Hall

Granitkeramik och målade väggar i beige nyans. Plats för avhängning och hallmöbel. Förvaring i nisch.

Allrum

Fiskbensparkett och målade väggar i beige nyans. Plats för soffgrupp och TV-möbel.

Kök

Fiskbensparkett och målade väggar i beige nyans. Märkeskök från Kvik med bänkskiva i granitkeramik och ovan det stänkskydd i samma material. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, inbyggs varmluftsugn, inbyggd kombinerad ugn och micro induktionshäll med integrerad köksfläkt samt diskmaskin. Plats för matsalsbord för ett stort sällskap och utgång till balkongen.

Sovrum 1

Fiskbensparkett och målade väggar i beige nyans. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i klädkammare och i anslutning till sovrummet finns ett privat badrum.

WC/Dusch 1

Klinkersgolv med golvvärme och kaklade och målade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegel med dimbar belysning, samt dusch med glasväggar. Dimbar takbelysning

Sovrum 2

Fiskbensparkett och målade väggar i beige nyans. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring i rymlig garderobsvägg.

Sovrum 3

Fiskbensparkett och målade väggar i beige nyans. Plats för enkelsäng med tillhörande sängbord samt enklare möblemang.

Runda rummet

Heltäckningsmatta och målade väggar i beige nyans. Går att använda som sovrum eller arbetsrum/kontor.

WC/Dusch 2

Klinkersgolv med golvvärme och helkaklade väggar. Här finns WC, handfat med kommod, spegel med dimbar belysning, samt dusch med glasväggar. Dimbar takbelysning

Tvättrum

Klinkersgolv med golvvärme och målade väggar. Här finns bra arbetsyta, tvättmaskin samt torktumlare. 

Renoveringar

Mellan 2023 och 2024 totalrenoverades hela lägenheten. Helt ny planlösning, med nya ytskikt, tak väggar och golv. Helt nytt kök med vitvaror, två nya badrum och en tvättstuga. listverk och platsbyggda elementskydd är anpassade efter stilen på lägenheten. Nya installationer tex all belysning drivs på Plejdsystem. 

Förvaring

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Område

Området i centrala Linné är känt för att ha nära till flertalet fina restauranger med bra uteplatser samt några av de bästa frukost och brunch-restaurangerna i Linnéstaden. Några favoriter är Gyllene prag, Ethels och Brunchoteket.

Flera olika alternativ för dagligvaruhandel finns på någon minuts promenadavstånd och vård och omsorg lika så. På promenadavstånd finns även grönområden som Slottsskogen, Skansen Kronan och Botaniska Trädgården som alla ger goda förutsättningar för utomhusaktiviteter.

Med det centrala läget nära Linnéplatsens knutpunkt för kollektivtrafik är det mycket enkelt att resa inom Göteborg. Kort sagt att bo här medför många fördelar då det är svårt att bo mer centralt.

BRF Nordenskiöldsgatan 26

Brf Nordenskiöldsgatan 26 är äkta förening som bildades 2007. Föreningen köpte Fastigheten år 2008. Byggåret är 1908-1909. Föreningen består av 16 bostadsrätter, 1 stycken lokaler samt 1 hyresrätt.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. I föreningen finns även ett gemensamt cykelförråd.

Gemensam innergård med utemöbler.

Renoveringar:
1983 Nyinstallerades en hiss samt ett stambyte av rören.
2012 Målades taken.
2013 Målades samt installerades nya armaturer och snickerier i porten.
2014 Byttes rörlucka.
2015 Renoverades trapphuset samt grundbevarande åtgärder utfördes.
2017 Installerades fiber.
2019 Genomfördes en översyn av värmesystemet.
2020 Genomfördes fasadrenovering, sättningsavvägning dubbar och OVK - besiktning.
2021 Tätades fönster, byte av portar samt återställande av planteringar.
2023 Upprustades tvättstugan, lokalen renoverades, en utrymningstrappa installerades.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till TV och bredband med fiber via Telenor.

Parkering:
Föreningens medlemmar har möjlighet att ansöka om boendeparkering för område M4.

Uppgifterna är uppdaterade 2024-05-06.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Allmän info

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.