Saltsjöbaden

Beskrivning

Välkomnande entré med vackert stenlagt golv. Modernt kök från Binova i öppen planlösning med stor köksö. Perfekt för barnens läxläsning eller fördrink för gästerna. Trevlig matplats med stort fönster och mildvid utsikt. Stort vardagsrum men fantastiskt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Utgång till den stora altanen med kvällssol. På övre plan finns även tre rymliga rum som idag används som sovrum.
Soutterrängplan med fem sovrum och ett stort allrum. Tidigare var två av sovrummen ett stort allrum med öppen spis. På soutterängplanet finns även stort badrum, gäst wc, separat tvättstuga samt gott om förvaringutrymmen. En del av soutterängplanet är outgrävt med berg som man kan göra om till vinkällare. Vacker fiskbensparkett i stora delar av huset och klassiska materialval.

Härlig insynsskyddad trädgårds-och naturtomt om 1750 kvm med gräsmatta, rabatter, perenner och lekstuga. Stenlagd terrass med skiffer, odlingslådor, grusplan om man vill spela boule. Terrassen på baksidan är underhållsfri komposittrall med kvällssol och fin utikt. Garage om 39 kvm med plats för två bilar och fjärrstyrda garageportar.

Genomförda renoveringar

2024 Ny radonfläkt/motor

2024 Täcklist över platonmattan runt grundmur 

2019 Fönster (västrasidan): Fönsterbleck monterade

2019 Ny takpapp samt ny krönplåt 

2019 WC nere: Åtgärdat så skvallerrör finns

2019 Läckageskydd installerat i diskbänksskåp

2019 Ny krönplåt monterad på garage

Enligt tidigare ägare:

Huset genomgick en omfattande renovering 2008-2010. (Övre plan renoverades i stora delar 2008 och nedre plan 2010. )

2018 Ny träfasad

2010 Renoverad tvättstuga

2008 Badrum övre plan

2010 Badrum nedre plan

2010 Nya fönster nedre plan

2008 Nya fönster övre plan 

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.