Södermalm

Välkomnande hall med dubbel entrédörr (säkerhetsdörr), stengolv och plats för avhängning. Ingång till gästwc. Inre möblerbar hall med platsbyggd garderob. Vackra pardörrar som öppnar upp mot både matsal och vardagsrum som tillsammans har fyra stora fönster i fil mot parken med underbart ljusinsläpp och härlig utsikt över parken. Matsal med vacker kakelugn, stuckatur, takrosett och matplats för ca 10 personer. Rymligt vardagsrum i fil med platsbyggd bokhylla, vacker kakelugn, fin stuckatur med överstycken, takrosett och plats för soffgrupp. Stilrent kök med all maskinell utrustning, arbetsbänk i Carrara marmor och gott om förvaring i skåp med vita luckor. Stor köksö med bänkskiva i Carrara marmor,  förvaring samt matplats för fem personer. Utgång till rymlig balkong i sydväst. Badrum med dusch och wc samt gott om förvaring i platsbyggd garderob utanför. Tre möjliga sovrum mot lugn innergård varav det ena tar oss vidare upp via trappa till övre våningsplanet som utgör ett stort sovrum med svitkänsla och utgång till generös altan i soligt söderläge, som har eldriven markis, spotlights och vattenutkast. Plats för dubbelsäng och sällskapsdel samt platsbyggda garderober. Badrum ensuite med tvättstuga (tvättmaskin och torktumlare från Miele), förvaring, dusch, wc och bastu. Övre planet byggdes och integrerades till övriga lägenheten 2018. Lägenheten har genomgående fint parkettgolv och sobra materialval. 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Bostadsföreningen Bf Rosendal u.p.a registrerades 1920-01-31, samma år förvärvades fastigheten Rosendal Mindre 27. Fastigheten uppfördes 1896 och består av ett gathus med fem våningar och ett gårdshus med fyra våningar. Byggnadens totalyta är 1,930 kvm, varav 100% utgör lägenhetsyta. Föreningen har inga lokaler. Föreningen upplåter 21 lägenheter, samtliga med andel i bostadsföreningen. Taxeringsvärdet för fastigheten senaste taxeringsår 2022 är 84,000,000 kr varav 60,000,000 kr avser mark och 24,000,000 kr avser byggnad.

Föreningen mark upplåts med äganderätt. Bostadsföreningen Bf Rosendal u.p.a beskattas som en äkta bostadsförening. 

Juridisk person accepteras inte som ägare. Delat ägande accepteras. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift enligt stadgarna om 2,5% av PBB, som betalas av köparen, och en pantsättningsavgift om 1,0% av PBB. Inga beslutade avgiftsändringar. Avgifterna höjdes 15% 2022, till följd av fasad- och fönsterrenovering. Medlemsavgiften till föreningen erläggs kvartalsvis. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och uppdaterades 2022, som sträcker sig till 2026.

Medlemmarna disponerar gemensamt innergård/uteplats med flera sittgrupper och blomlådor samt plats för cykelparkering, pannrum, tvättstuga, matkällare/cykelrum. 
Tvättstugan finns i källarplanet tillsammans med tillhörande lägenhetsförråd. Till varje lägenhet följer ett källarförråd. 

Utförda renoveringar:

1999 - Nya VA stammar gårdshus
2001 - Nya VA stammar gatuhus
2005 - Målning trapphus
2008 - Ny fjärrvärmecentral
2009 - Bygge två vindslägenheter i gathus
2011 - Grundförstärkning
2012/13 - Tvättstuga målning, nytt expansionskärl, ny torktumlare, ny tvättmaskin
2015 - Bygge balkonger
2016 - OVK (godkänd)
2018 - Byggnation av lägenhet och vind i gårdshus
2019 - Ny entréport
2021 - Utbyte sopstation på gården
2020/21 - Byte tvättmaskiner
2022 - Renovering och målning fasader sa t fönster och fönsterkarmar
2022 - Energibesiktning

In English

In a high and quiet location in a very beautiful property built in 1896, this lovely apartment with a total area of ??178 square meters is located in a favourably high and unobstructed position with a view of the Mariatorget park. The apartment includes a large kitchen with room for the whole family, 4 possible bedrooms and two generous reception rooms, both with tiled stoves, access to a southwest-facing balcony, two bathrooms, a laundry room, a sauna and a hall with a separate guest toilet. The upper floor offers a good deal of attic character, including a lovely south-facing terrace. The lower floor is characterized by many original period features such as stucco, ceiling rosettes, elegant door panels, parquet floors and 2 tiled stoves. The association owns the land, runs a well-maintained building and enjoys well-managed finances. This home is suitauted in one of Södermalm's most popular and sought-after areas and offers a large selection of restaurants, cafes, shops, service and good communications with both bus and subway.

Please contact the agent for a private viewing.