Hall

Hårdvaxoljat furugolv och sandfärgade väggar. Plats för avhängning och sittmöbel.

Vardagsrúm

Hårdvaxoljat furugolv och vita väggar. Plats för soffgrupp och matplats för 8 personer. Utgång till balkongen i hörnläge och utsikt längst korsningen Majorsgatan/Kastellgatan. Dekorativ kakelugn.

Kök

Hårdvaxoljat furugolv och vita väggar. Arbetsbänk i grå sten, luckor i svart och helvägg med köksskåp i vitt. Köket är utrustat med köksfläkt, kombinerad inbyggd frys/kyl, inbyggd diskmaskin samt spis med induktionshäll och varmluftsugn.

Sovrum

Vitlackat furugolv och varmbeiga väggar. Plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord.

Kontor/Gästrum

Vitlackat furugolv och varmbeiga väggar med plats för enkelsäng och arbetshörna alternativt fullutrustat kontor. Dekorativ kakelugn som går att renovera.

Förvaring

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Renoveringar

2016 renoverades badrummet och det gjordes plats för en tvättmaskin och klädvårdsbord. Köket renoverades med nya vitvaror och köksinredning. Golvet i hall, vardagsrum och kök slipades och hårdvaxoljades.
2021 byggdes en vägg i sovrummet för att skapa ett kontor/gästrum.
2022/2023 målades väggar, lister, foder och dörr om.

Rumsdisponering

2 rum och kök enligt föreningens lägenhetsförteckning, disponeras som 2.5 rum och kök enligt nuvarande planlösning.

Område

Området runt Sveaplan är känt för att ha nära till flertalet fina restauranger med bra uteplatser samt några av de bästa frukost och brunch-restaurangerna i Linnéstaden. Några favoriter är Gyllene prag, Ethels, Egg and Milk samt surdegsbageriet Alvar & Ivar.

Flera olika alternativ för dagligvaruhandel finns på någon minuts promenadavstånd och vård och omsorg lika så. På promenadavstånd finns även grönområden som Slottsskogen, Skansen Kronan och Botaniska Trädgården som alla ger goda förutsättningar för utomhusaktiviteter. Lägenheten ligger i anslutning till ett populärt galleristråk. 

Med det centrala läget nära Linnéplatsens knutpunkt för kollektivtrafik är det mycket enkelt att resa inom Göteborg. Kort sagt att bo här medför många fördelar då det är svårt att bo mer centralt.

BRF VAKTPOSTEN

Brf Vaktposten är en äkta förening som bildades 2002. Byggåret är 1904. Föreningen består av 20 bostadsrätter, 1 stycken lokaler samt 2 hyresrätt.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

2023 kom intäkterna av försäljning av en av föreningens hyresrätter. Merparten skall användas för att amortera lån.

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum samt en mangel. I föreningen finns ett gemensamt hobbyrum.

Gemensam innergård med utemöbler.

Renoveringar:
2017 utfördes ny stenläggning och ny brunn med planteringar på föreningens gård.
2018 utbyttes dräneringspump i hissgropen, utfördes putslagning av skadade väggar i källaren, övertagande av förrådsyta från butiken och ombyggnation samt tillbyggnad av nya förråd i källaren, renovering av samtliga balkonger mot gata, byte av Velux takfönster, målning exteriört av samtliga fönster och dörrar, diverse arbete med lås, säkerhet och dörrstängare.
2020 installerades dörrautomatik på entrédörrar.
2021 gjordes en totalrenovering av hissen. Påbörjade undersökning för möjlighet att bygga nya lägenhetsbalkonger mot balkonger mot innergården. Två nya tvättmaskiner och en torktumlare installerades.
2023 fortsätter arbetet med lägenhetsbalkonger mot innergården.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till TV via Comhem och bredband via Bahnhof.

Parkering:
Som boende i området finns möjlighet att ansöka om boendeparkering via www.goteborg.se

Uppgifterna är uppdaterade 2023-04-23.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Allmän information

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.