Norrmalm

Interiör

Välkommen till denna läckra vindsvåning med exklusiva detaljer och generös takhöjd om 3,60 i nock belägen endast 5 minuters promenad från city och Stureplan. På ett attraktivt läge mellan Vasastan och Östermalm finner du denna bostad med en golvyta på 79 kvm (72 kvm boyta) med tillhörande terrass på ca 14 kvm.

Inne i bostaden möts man av en vacker hall med flera takbjälkar i original som löper längs hela våningen. Härifrån ser  man även den pampiga eldstaden. Bakom snyggt designade dörrar med smart touch-stängning finns två bra sovrum, ett väl tilltaget master bedroom och ett lite mindre passande som barnrum, kontor alt walk-in-closet. Båda rummen med fönsterkupor och utsikt över takåsar samt Adolf Fredriks kyrktorn.

Det sociala köket med all tänkbar utrustning och plats för matbord har vitvaror från Siemens, ugn plus kombi ugn/micro, blandare från Tapwell och härliga ytor med en rejäl bänkskiva i svart granit. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet med skjutdörrspartier ut mot terrassen vilken är belägen mot innergården. Vardagsrummet har smart delats av med en industrivägg vilket ger extra plats för hemmakontoret.

Våningen disponerar ett rymligt källarförråd.

Område

Detta eftertraktade läge på Luntmakargatan erbjuder smidiga kommunikationer med 2 minuters promenad till tunnelbanestationerna Hötorget och Rådmansgatan samt flera andra alternativ för kollektivtrafik.

Norrmalm är en central och livfull stadsdel i Stockholms innerstad. Här bor du mitt i hjärtat av Stockholm med närhet till ett brett utbud av caféer, matbutiker, service och shopping. Området är rikt på restauranter och endast ett stenkast bort ligger både välbesökta Mancini, ”Sveriges bästa italienska restaurang” enligt Gambero Rosso, 2021, samt trendiga Allegrine, Danyel Couets egna franska krog. Med få minuters promenad når du även Johannesparken och Humlegården.

Föreningen

Fastigheten på Luntmakargatan 36 byggdes 1939.
Brf Den lilla Oxen förvärvade fastigheten 2010, bostadsrättsföreningen bildades 2009.
Föreningen består av 25 bostadsrättslägenheter, en lägenhet med hyresrätt samt tre lokaler.

Föreningen beskattas som äkta.
Föreningen äger marken.

Avgiftsförändringar kan vara aktuella framöver.

• Fastigheten har internet centralt upphandlat. 1000/1000 mbit. Obligatorisk avgift om 25kr tillkommer på månadsavgiften
• Basutbud på tv ingår
• I månadsavgiften ingår värme, vatten och avlopp
• Juridisk person godkänns ej
• I fastigheten finns tvättstuga, förråd och cykelrum, renoverades 2015. Tvättstugan har 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Digital tvättstugebokning installerades 2017

Tidigare renoveringar:

• 2013 Stambyte
• 2013 Byte av elstigar och elcentral
• 2013 Nya badrum i samtloga lägenheter
• 2013 Nätverksinstallation för bredband
• 2014 Värmeinjustering och ventilbyte (stamventiler och radiatorventiler)
• 2015 Ny tvättstuga i källarplan
• 2015 Nya källarförråd
• 2016 Hissrenovering
• 2016 Tätning av ventilationskanaler
• 2017 Nya digitala lås till entré/källare/soprum/tvättstuga
• 2017 Digital tvättstugebokning
• 2017 Fönsterrenovering med energiglas
• 2017 Installation av brandvarnare och brandsläckare i trapphus och källare
• 2018 OVK
• 2018 Toalett samt dusch installerad i källaren 
• 2019 Fasadrenovering
• 2019 Entrématta
• 2021 OVK
• 2022 Energideklaration
• 2022 Renovering av samtliga balkonger, nya betongplattor.
• 2022 Lagning och målning av fasad mot Luntmakargatan

Kommande renoveringar:

• Lagning av fasad och målning på innergården
• Bjälklagsrenovering på innergården

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.