Runhällen

Säljarens beskrivning

Välkomna till denna ”miniherrgård” där du bor som vid Medelhavet fast mitt i skogen i Sverige.

En miniherrgård som förenar det bästa av två världar: den svenska skogens lugn och medelhavsklimatets stil och charm. Under tolv år renoverade och dekorerade och utvecklade vi fastigheten för att skapa en bokstavligen unik upplevelse. I stort och smått så harmonierar husen med den svenska miljön men för tankarna till franska och italienska rivieran.

Huvudhuset är ett gammalt hus, som ursprungligen uppfördes på annan plats i trakten och flyttades dit runt 1890 efter en avstyckning av denna fastighet. Till den tillkom en bagarstuga som förmodligen är ännu äldre. Ca 2003 köptes fastigheten av en företagare som lät renovera huvudhuset helt ner till stommarna, byggde till gästhus och bastu/spahus, pool, poolhus/orangeri och stall/garage. När vi  tillträdde var alltså allt redan då nyrenoverat men det var ändå bara början för det som komma skulle.

Huvudhuset har till exempel en 60 kvm stor altan belagd med kalkstensliknande material från Haddonstone och en pergola med glastak. Balustraden är stilmässigt korrekt. Altanen har en inbyggd grill från Boretti. I planteringarna trängs lavendel med silverpäron som efterliknar olivträd.

Köket har en spis från La Cornue, vackra vattenradiatorer från Gamla mejeriet, platsbyggda skåp och bänkar. Övervåningen är som ett enda privat master bedroom med integrerat badrum, med handslaget tegelgolv i våtrumsdelen och badkar med utsikt mot naturen. 

Vardagsrummet som går upp i nock har lite katedralskänsla. En stor öppen spis ger atmosfär året runt. Huvudhuset har fem altandörrar som kan öppnas upp mot altanen.

Fontänen framför huset är även den importerad från England och installerad på plats. Den omfattande tomten har en trädgårdsdamm som är till gränsen till sjö. Den har även praktisk funktion som dränering för marken och har hittills visat sig vara underhållsfri. Det är (förmodligen) möjligt plantera in kräftor, då det finns ett fyra meter djupt parti som ej ska bottenfrysa på vintern. Det finns även en fantastisk trädgårdspaviljong och en brunn, allt förberett för att anlägga parkmiljö.

Poolområdet kröns av ett orangeri där man med fördel låter oliv- och citrusträd övervintra på vintrarna – julfirande i den miljön går inte att toppa – och sen på somrarna flyttar dessa ut och pryder området. Orangeriets sidodörr är importerad från ett gammalt franskt hus, liksom de handsmidda grindarna till tomten.

Garaget – ursprungligen byggt för att vara stall – har vatten och avlopp och enorma utrymmen. Här kan man som nuvarande ägare bedriva verksamhet, pyssla med veteranbilar och andra utrymmeskrävande hobbys. Eller så gör man stall av det som det var tänkt från början.

 Med ca 500 meter till närmaste granne men bara 11 mil från Stockholm så är det perfekt för den som vill ha lugn och ro men samtidigt ha storstaden inom räckhåll. Arlanda ligger på ”rätt” sida till dessutom, för den som arbetar internationellt eller tar emot gäster.

Boarea

Boarean fördelas enligt följande:

Huvudbyggnad: 121 kvm
Orangerie: 49 kvm
Gästhus med ett sovrum, tvättmaskiner och bastu: 38,5 kvm
Gästhus med tre sovrum och två badrum: 38,5 kvm
Äldre byggnad med två sovrum: 28 kvm

Övrig byggnad utrustad med vatten och avlopp: Ca 220 kvm

Område

Lunda Gård, Kroksbo 335 är belägen ca 20 minuters bilväg från idylliska orten Heby,
Orten Heby med tågkommunikation till bla Stockholm och Uppsala.
I området finns fler förskolor och grundskolor samt matvaruaffärer, affärer, restauranger, biograf och ett bibliotek.

Från Stockholm, drygt 1,5 h bilväg, nås Heby via E18 till Enköping och därifrån väg 56 mot Runhällen och vidare till Kroksbo, Lunda Gård.
Från Uppsala, ca 1 h bilväg, via väg 55 mot Enköping och därefter skyltat.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Smaller farm with free and easy location. 277 square meters of living space in main building, orangery (with kitchen) and three smaller rooms. Large swimming pool, several guest cabins, sauna, fireplaces, own lake, wine cellar and a detached building with a garage with space for several cars and plenty of room for the possibility setting up an own business, originally a stable (approx. 200 square meters).
A unique place combining the best of two worlds - the peace and nature of the countryside and the pulse of the city within easy reach. The property offers many possibilities for both generational living and business, making this ideal for those looking for something very much out of the ordinary.
Read the seller's colourful text under "Description"

The property is located approximately 110 km from Stockholm City (via Enköping).
Please contact Petra von Krusenstierna for more information.
petra@esny.se, mobile: 0708 300 167