Lindholmen

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Beskrivning

Att bo i Karlatornet är allt annat än vanligt. Inomhus finns en design, material och detaljer som skapar en unik miljö. Utanför finns en utsikt som är svår att slita sig från. En upplevelse högt över det vanliga. I Karlatornet har vi varit noga med att hitta material som ger valmöjligheter och samtidigt skapar harmoni. Din egen smak får plats och kvaliteten är genomgående hög. Golv av mörkt pigmenterad ek ger en skön känsla, högkvalitativt kök från italienska Binova, massiva skjutdörrar, genomtänkta lösningar och fönster från golv till tak som gör det mesta av utsikten. Vardagsrum och matplats ligger i en öppen planlösning i anslutning till köket, vilket skapar en stor sällskapsyta med maximal utsikt över Göteborg.
 
Du som flyttar in här har fri tillgång till pool och skyleves egna gym och yogarum med utsikt, endast tillgänglig för de boende i denna del av huset samt penthouse. Du har även tillgång till ett unikt serviceutbud från Clarion Hotel Karlatornet. Beställ room service direkt hem till lägenheten, boka städning och tvättning eller ta hissen direkt till hotellets gym, spa och restaurang. Nedanför väntar Karlastaden, Göteborgs nya stadskärna med butiker, restauranger och shopping.
 
Bilderna som presenteras är generella för Karlatornet Skylevel och visar inte den exakta våningen, utan är tänkt att ge dig som spekulant en bra bild av materialval, färger och känsla.
 
För denna lägenhet garanteras en parkeringsplats i parkeringsgarage under Karlastaden.
(Månadskostnad ej fastställd.)
 
I avgiften för Skylevel ingår:                                                            
-Värme                                                                                                  
-Boendekort som ger kostnadsfri tillgång till gym, pool och spa                  
-Fritt nyttjande av för Skylevel privat gym och yogarum med eget omklädningsrum och badrum           
-Fördelningen är 1 kort/lägenhet för 1 rok samt 2 kort/lägenhet för resterande storlekar
-VIP-medlemskap i hotellet med möjlighet att utnyttja specialerbjudanden på hotellets servicetjänster                        
-Fritt nyttjande av bemannad reception med möjlighet att beställa diverse servicetjänster (mot ersättning)               
-Fritt nyttjande av gemensamma utrymmen som takterrass med anslutande kök och sällskapsrum,    
film/TV-rum, spel/aktivitetsrum samt skötselrum för hunden                      
-Fritt nyttjande av kylrum och post/paketrum                      
 
Utöver lägenhetens avgift tillkommer kostnader för parkering, bredband och telefoni samt vatten och hushållsel enligt individuellt uppmätt förbrukning. Den angivna månadsavgiften är preliminär fram till att ekonomisk plan är fastställd.                                                                          
                                                                                      
Angiven yta på bofaktablad (planlösning) är avrundad. Ytan som anges här är korrekt.

One of Skylevel’s absolute gems. Perfectly located in a light corner and with a balcony offering cosy morning light. En suite master bedroom. Smart planning provides a sauna, screened-off WC and screened-off shower. There is a definite feeling of being in a boutique hotel in one of the world’s great cities. The open-plan living room/kitchen occupies a bright, corner location with excellent natural light through floor to ceiling windows on two sides. Wine room, library, laundry room, possible four bedrooms and three bathrooms. This is the perfect family home for those who demand the very best. Up here among the clouds, there is a palpable feeling of complete freedom. Despite the floor to ceiling glazing, you are completely unoverlooked apart from by the birds that fly across the panoramic views that stretch across the city centre and its famous “Lipstick” building to the eastern horizon or, in the other direction, across the rolling landscape as far as the beautiful lights of Marstrand.