Lerum

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) 

Taxeringsvärden: 

Byggnad, totalt värde: 4 169 000 kr
Mark, totalt värde: 1 775 000 kr
Summavärde: 5 944 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Beskrivning

En rymlig entré inredd med förvaring möter besökaren innanför dörren. Här finns såväl en gästtoalett med pärlspont, som ett vackert badrum utrustat med rymlig dusch och kristallkrona. 

Vi stiger sen in i en stor salong med kristallkrona, öppen spis och plats för en större soffgrupp. I matsalen möts ni av ett stort platsbyggt matbord med rum för 12 personer, kakelugn, och piano, detta inramat av spröjsade fönster, William Morris-tapeter och en kristallkrona. 

Serveringsgången ansluter matsalen och verandan med köket. Köket har både en gasspis och en vedeldad spis. Här finns även en köksö som bidrar med extra arbetsyta och plats för flera att äta vid. Ett separat skafferi, kylskåp med franska dörrar och 1,5 frys ger gott om möjligheter för förvaring. Här finns ett sovrum med enkelsäng och tvättstuga. Från köket finns utgång till trädgården, och nedgång till källaren. 

En pampig trappa leder till andra våningen. Vardagsrummet här har plats för en större soffa och har kakelugn och fönster i två väderstreck vilket erbjuder ett naturlig ljus och en känsla av extra rymd. I biblioteket intill finns ytterligare en kakelugn, och plats att arbeta eller koppla av med en bok. På detta plan finns två stora sovrum inredda med unika tapeter, ett med 210 cm säng, ett med 140 cm säng, båda med möjlighet till tillhörande möblemang. Badrummet på övre plan är vackert inrett med badkar och kristallkrona. På andra våningen finns utgång till balkongen med vidsträckt utsikt. 

Lägenheten

4.5 rum, 135 m²

Hyra 19300 kr + el

Rymliga 135 m2 fördelat på entré, gästtoalett, och ett stort rum (47 m2) med kök och vardagsrum med kakelugn på våning 1. På övervåningen finns 2 stora sovrum (17 & 22 m2), badrum och ett litet vardagsrum.

Helt nyrenoverat med trägolv, helkaklat badrum, tvättmaskin och torktumlare, och balkong med utsikt. Ljus och vackert, högt i tak, och fina material. Skulle kunna användas som kontor för företag.

Trädgården

Den fina tomten är omväxlande med soliga platser där grönsaker, bär och blommor trivs gott i köksträdgården. De gamla lövträden erbjuder svala platser under sina kronor om man till exempel vill ta ett glas saft på bänken intill stammen. Äpplen och päron plockas från de egna träden

Här följer en förteckning över de flesta växter på tomten.

TRÄD

ek, lönn, björk, oxel, sälg, ask. tall, gran, en, idegran, hägg

BLOMMANDE BUSKAR/TRÄD

Häggmispel, syren, forsythia. rosenhagtorn, bukettspirea, spirea japonica, kerria, kikushidare- sakura ( japansk körsbär), tok, magnolia sieboldil, magnolia stellata, rosenkvitten, kolkvitzia, deutzia, schersmin, rosenrips, weigela, vipphortensia, klätterhortensia vid brunnen, fläder, blodfläder, pärlönn, prydnadsäpple, Toringo, tre äppelträd, et päronträd, ett paradisäppelträd, rhododendron/ azalea diverse.

ROSOR

honungsros vid entren, New Dawn, Stanwell Perpetual, Rose de Recht, Odenseros, Leonardo Da Vinci, Hope for Humanity, Milk And Honey, Leverkusen, Moyesii, Flammentanz, Penny Lane, Mumierosen, Poppius, Polstjärnan, Äppelros, Ölandsros.

BLOMMOR

Vinca, nävor olika sorter, ormöga, rudbeckia, vädd, vallmo, daglilja, fingerborgsblomma, stockros, borstnejlicka, akljeor, aklejruta, höstanemon, gullboll, iris, daggkåpa, nunneört, diverse clematis, höga och låga, diverse lökväxter som vintergäck, krokus, snödroppe, scilla, pärlhyacint, diverse narcisser, kejsarkrona, kirgislök mm.

Dessutom finns hallon, amerikanska jätteblåbär, svarta vinbär, rabarber, björnbär och smultron.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.