Östermalm

Beskrivning

Entréplan 

Lounge
Ljust och luftigt rum med panoramafönster från golv till tak som vetter mot Linnégatan/Garnisonen. relaxdel med hotellkänsla, integrerad vinkyl, bar, eldstad (olja) samt förvaring. Granitkeramikgolv. Inbyggda högtalare (Sonos). Bostadens hjärta i form av en vacker trappa tar dig från loungen till övre plan. Plats för stor soffgrupp och konst. Rymligt garderob för ytterkläder. 

Master bedroom
Harmoniskt och rymligt mastersovrum med utgång till terrass. Schackmönstrat stavparkett. AC. Inbyggda högtalare (Sonos).

Walk-in closet
Rymlig, walk-in closet uppdelad på två "rum". Fönstervägg i svalt norrläge. Schackmönstrad stavparkett. Inbyggda högtalare (Sonos).

Master bath
Stort badrum utrustat med badkar, dubbla takduschar, separat wc samt dubbla handfat med kommod. Väggar i Blue Azul Bahia och golv i ljus Ekbergsmarmor. Inbyggd högtalare (Sonos). 

Bastu
Bastu med glasväggar i anslutning till Master bath med utgång till terras och jacuzzi. Marmorklätt bastuagregat. Inbyggda högtalare (Sonos).

Sovrum 2 & 3
Rofyllda sovrum, båda i svalt norrläge och med utgång till terrass som vetter mot Linnégatan/Garnisonen. Förvaring i garderober. Schackmönstrad stavparkett. Inbyggda högtalare (Sonos) i sovrum 2. 

Sovrum 4
Rofyllt sovrum mot lugn innergård. Fönstervägg/dörr till terrass mot gården. Mindre walk-in-closet.  Schackmönstrat stavparkett.

Badrum 2
Exklusivt badrum med badkar, ljus Ekebergsmarmor på både vägg och golv. Inbyggd högtalare (Sonos).

Badrum 3
Exklusivt badrum med dusch, ljus Ekbergsmarmor på både väggar och golv. Inbyggd högtalare. (Sonos)

Tvättrum
Urustat med två tvättmaskiner (Miele), en torktumlare (Miele) samt ett torkskåp (Miele). Golv i ljus Ekbergsmarmor. Inbyggd högtalare (Sonos).

Övre plan – generellt
Hiss upp till våningsplanet.
Takhöjd: 270 cm
Ac i hela planet. 

Kök (2016)
Stilrent kök från snickeri, utrustat med Gaggenau vitvaror; ugn, ångugn, mikro, spisplatta,  två kylar och frys, fläkt samt två diskmaskiner från Miele och vinkyl. Bänkskiva och stänkskydd i natursten. Bra förvaring. Golv i natursten. Inbyggd högtalare (Sonos). 

Matsal
I öppen planlösning med köket, stor matplats med utgång till två terrasser. Schackmönstrat stavparkett. Inbyggd högtalare (Sonos)

Vardagsrum
Ljust och luftigt gavelum med fönster i tre väderstreck. Öppen spis. Utgång till terrass. Ljus parkett. Inbyggd högtalare (Sonos).

Gäst WC
Vackert designad gäst wc invid kopparklädd entré/hiss med plats för ytterkläder. Inbyggd högatalare (Sonos)

Terrass 
Terrass med "trädgård" designad av Ulf Nordfjell. Totalt ca 180 kvm fördelat på två plan med flera zoner och utgångar. Möjligt utekök (förberett för el) på terrassen på våning 8. Öppen eldstad (Focus). Inbyggda högtalare (Sonos)

Förening

Brf Stallmästaren nr 17 äger och förvaltar Stallmästaren 17 på adressen Linnégatan 78-80 i Stockholm. Föreningen har 75 bostadsrätter, 4 lokaler (alla uthyrda), 115 garageplatser varav 40 för extern uthyrning. Brf Stallmästaren nr 17 är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen accepterar inte juridisk person. 

EKONOMI
Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 6050 kr/kvm
Skuldsättning per kvm totalyta: 3 957 kr/kvm

GARAGE
Varje lägenhet äger en garageplats som kostar 350 kr/mån utöver hyran. Resterande 40 platser hyrs ut. 
Lgh 73 har en privatägd elladare. 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to this exclusive designer apartment with an international ambience and its two floors at the top of the house. Seated on Linnégatan's highest point with panoramic windows and a fantastic view of Stockholms rooftops and church towers.

A total of three bathrooms, guest WC, four bedrooms, of which the master bedroom has a spacious walk-in closet, a large bathroom with bath, shower, sauna and access to a private terrace with jacuzzi.

The penthouse was designed by architect Urban Selander and completed in 2016. The home represents pure luxury and comfort with a built-in fully equipped kitchen, large terraces (total 180 sqm), elevator leading straight up to both floors. Very good security solution. The "garden" of the terraces has been designed by Ulf Nordfjell.

Tenants association with very good finances.

Please contact the agent for a showing.