Östermalm

BESKRIVNING

ENTRE

Välkomnande entré som öppnar upp mot hela lägenheten. Platsbyggda garderober och stengolv. Gäst-wc i anslutning. 

VARDAGSRUM

Vackert och luftigt vardagsrum i delvis öppen planlösning mot matplats/kök. Öppen spis med stenomfattning, plats för flera olika möbleringskombinationer såsom biblioteksdel/soffgrupp/matgrupp osv. Här flödar solen in dagtid och gör lägenheten särdeles ljus och härlig. 

MATPLATS/KÖK

Snyggt och påkostat kök från Binova med köksö. Bänkskivor i kompositsten, vitvaror från Gaggenau och Miele, vinkyl från mQuvee. Gott om plats för förvaring och matlagning. Plats för det stora sällskapet att äta och umgås samt utgång till den stora balkongen mot den lugna gården. 

SOVRUM 1

Rofyllt sovrum mot gården med platsbyggda garderober runt sängen (idag 180 cm). 

SOVRUM 2

Fint sovrum med fri utsikt mot Östermalmshallen, plats för en 180 cm bred säng och ytterligare möblemang. 

SOVRUM 3

Trevligt sovrum mot gården med plats för 120 cm bred säng samt ytterligare möblemang. 

BADRUM

Mycket snyggt och elegant badrum från 2019. Dubbelkommod, pocketskåp med förvaring och tvättmaskin/torktumlare, badkar, dusch och toalett. Både badkaret och handfatet är i corian. Golvvärme (el). 

GÄST-WC

Stilren gäst-wc med toalett och handfat. Möjligt att skapa ett badrum av detta utrymme. 

ÖVRIGT

Säkerhetsdörr. Larm. Förråd om ca 5 kvm. Se alternativa planlösningar för inspiration till fler sovrum/badrum. Notera att större ingrepp kräver föreningens godkännande. Hela bostaden totalrenoverades 2019. 

FASTIGHETEN

Brf Guldfisken 27 är en äkta förening och föreningen äger marken. Byggnadsår 1937.
Föreningen har 17 bostadsrätter om totalt 1 849 kvm och 4 lokaler om 340 kvm. Byggnadernas totalyta är 2189 kvm. Den ekonomiska förvaltaren är SBC.

Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband.

Föreningens ekonomi:
Föreningen är välskött och har god ekonomi. 
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med föreningen 2024-08-23).

Planerat underhåll:
Inget större underhåll är planerat (kontrollerat med föreningen 2024-08-23).
För mer information om tidigare utfört underhåll vänligen se årsredovisningen.

Medlemskap: 
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med högst 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift med 1% av prisbasbeloppet betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Gemensamma utrymme:
Gård med sittgrupper
Cykelrum/barnvagnsrum i källaren samt cykelställ med tak på gården
Tvättstuga

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt i fastighetens källare.  
Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to this amazingly attractive and well-planned apartment in the best location next to Saluhallen and Östermalmstorg. Large windows, double balconies, ceiling height of almost 3m and a straight through floor plan make this home wonderfully bathed in light.

Tastefully completely renovated to the highest standard in 2019 with onsite-built and lavish solutions, exclusive material choices and the potential to create more rooms/bathrooms -  please see alternative floor plans. Kitchen from Binova with appliances from Gaggenau and Miele, built-in wardrobes and bathroom fittings from New Day Interior (formerly White Orange).

The home is currently arranged with three good-sized bedrooms, a large bathroom, guest toilet, airy and large kitchen, dining area and living room with an open and continuous floor plan with balconies at each end. Fireplace with stone surround in charcoal marble.

Stable and very well managed association with good local income. Lovely area with the greenery in Humlegården, the vibrant city life around Östermalmstorg and all the enticing restaurants/cafes and shops around. Proximity to reputable schools and preschools nearby plus excellent services and communications.

Welcome to viewing!