Lennartsnäs

Våning

Våningen har de senaste åren genomgått en omfattande renovering där inget har lämnats åt slumpen, allt från nyrenoverad original kakelugn till stora platsbyggda köksön. Äldre charm och detaljer har bevarats i kombination med påkostade material och teknik vilket lett till genomgående lyx av högsta klass.

Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Och utsikten är fantastisk. Genomgående luftiga och rymliga rum med gott om förvaring. Två badrum och master bedroom ensuite. Det sägs också att Oscar II ska ha sovit där en gång i tiden.

Ibland räcker inte orden till, den här våningen måste upplevas på plats.

Fastighet/Förening

Brf Lennartsnäs Slott är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Föreningen tillåter juridisk person samt godkänner delat ägande.

Utförda renoveringar

• 2023 Del av avloppstammen bytt i källare 
• 2023 Åtgärder väg in till fastighet (dikning/avrinning, nya lager sten/grus/makadam, skrapning)
• 2022 Motor till ventilväxlare för värmesystem utbytt
• 2022 Finplanering mark framför tennisplan med ny jord och nytt gräs
• 2022 Åtgärd el- och vatten vid tennisplan
• 2022 Service avgasare, bergvärmesystem samt expansionskärl
• 2022 Renovering tennispaviljong, in- och utvändigt
• 2022 Renovering lekstuga, in- och utvändigt
• 2022 Kodlås utgång sjösida
• 2022 Grusgång längs med fastighet omlagd med duk & grus (sjösidan)
• 2021 Renovering trapphus - ytskikt, målning och ny el
• 2021 OVK godkändes efter åtgärd av två ventilationskanaler för kök på övre plan
• 2021 Ny vattenförsörjning i form av filterbrunn, hydrofor och vattenfiltrering
• 2021 Ny branddörr till vinden
• 2021 Markarbete, jord och gräs för återställning runt avlopp
• 2021 Installation av 6 laddstolpar med lastbalansering för elbil 
• 2021 Byte av resterande elservis till och inom föreningen tomt
• 2020 Service bergvärme
• 2020 Nytt enskilt avlopp (minireningsverk)
• 2019 Postboxar sattes upp
• 2019 OVK genomfördes
• 2019 Nya sopkärl
• 2019 Kajnät i skorsten
• 2019 Fasad renoverades med putsning och återställande av färgavflagning
• 2018 Samtliga ytterfönster målades och kittades om
• 2018 Ny elserviceledning till fastigheten etablerades tillsammans med nya elmätare
• 2018 Kodlås stora porten installerades
• 2018 Källarförråd upprättades i källaren
• 2017 Tak målades
• 2017 Stambyte 
• 2017 Nya lägenhetsdörrar installerades
• 2017 Fiberkabel installerades med bredbandsuppkoppling i samtliga lägenheter
• 2016 Bergvärme installerades och energideklaration upprättades

Kommande
- 2-års besiktning av trapphusrenovering

P-plats och garage
2 fasta platser ingår till varje lägenhet och ingår i avgiften
Gästparkering finns

GEMENSAMMA LOKALER/UTRYMMEN
Föreningen har ca 3,6 hektar mark och ca 0,8 hektar vatten med fiskerätt för bland annat kräftor.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.