Saltsjöbaden

Beskrivning

Välkomnande hall med smart och effektiv platsbyggd förvaring, perfekt för att hålla ordning på vardagens alla tillhörigheter. Hallen har ett mörkgrått klinkergolv som matchar harmoniskt med de ljusgrå väggarna. I anslutning till hallen finns en gästtoalett med dusch samt en tvättstuga med gott om förvaring.

Från hallen kommer du vidare till det stora vardagsrummet med burspråk, som bjuder på en vidsträckt utsikt över Kyrkviken, kyrkan och de omgivande trädtopparna. Rummet har en öppen planlösning med matplats och ett generöst ljusinsläpp tack vare rummets många fönster. Det höga läget ger en känsla av att vara ett med naturen och den magiska vyn är lika fängslande året om – från vårens spirande grönska och sommarens blomsterprakt, till höstens sprakande färgspel och vinterns krispiga vita landskap. Rummet har en hemtrevlig kakelugn som både ger värme och en mysig atmosfär, perfekt för kyliga kvällar. Från vardagsrummet når du en rymlig terrass med bra solläge där du njuter av utomhuslivet.

Köket har generösa ytor och är inrett med grå sjöstensplattor på delar av väggarna, vita skåpsluckor och bänkskiva i körsbär. Golvet är klätt i mörkgrå klinker som matchar stenen på väggarna. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor. Ett trappsteg ned från köket når du en matplats med en liten charmig kamin och utgång till altanen samt ett sov- eller arbetsrum.

Övre plan rymmer tre ljusa, rymliga sovrum och ett allrum. Master bedroom har klädkammare samt utgång till egen balkong. Det rymliga, helkaklade badrummet erbjuder både dusch och bastu med utgång till balkong i söderläge, perfekt för att svalka av sig på efter en bastu.

Exteriörbeskrivning

Utemiljön är lika väl omhändertagen som insidan av huset. 

Den vackra granittrappan som leder upp till huset är omgärdad av buxbomsklot, vintergröna, luktpion, japanskt prydnadsgräs, buskrosor och en blomstrande rabatt med bland annat lavendel, salvia, forsythia och hortensior. Den gräsbelagda delen av trädgården erbjuder gott om plats för lek och studsmatta. På denna lättskötta natur- och trädgårdstomt finns en mångfald av växter, såsom ett vårkörsbärsträd och klätterhortensia. I rabatten finns syren- och jasminbuskar samt en uppstammad syrenhortensia. Buskarna omges av en underbart blommande rabatt som bland annat består av trädgårdsnäva, krypmalört, malva, nepeta, alunrot och en underbart rikligt blommande klematis.

Den stora altanen med sol hela dagen löper längs med huset och är omgiven av naturens lugn och fåglarnas kvitter.  Den perfekta platsen för sommarluncher och grillmiddagar eller att bara njuta av en kopp nybryggt kaffe. Här finns gott om plats att duka upp ett långbord för midsommarfirande eller student.  Stenläggningen i vacker skiffer vid flaggstången är en magisk plats med utsikt som badar i sol hela dagen och in på kvällarna. För den som önskar finns det flera platser på tomten som lämpar sig för att anlägga en pool på.

Parkering finns bekvämt på andra sidan vägen, men om du önskar parkera närmare huset finns möjligheten att anlägga en parkering på tomten. Här finns ett rymligt förråd för bland annat trädgårdsverktyg samt ett cykelstall som även har plats för större redskap och ved.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 4 684 000 kr
Mark, totalt värde: 7000000kr.
Summavärde: 11 684 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1987
Värdeår: 1989

Renoveringar

2024 Ommålning fasad, fönster

2023 Balkongräcke, entrétak

2021 Ny kyl/frys

2019 Ny tvättmaskin, ugn, spishäll

2018 Utbyggnad av terrass inkl ny trall, trappa och mur

2017 Takarbete - Takstegar enligt gällande regelverk

2017 Ommålning invändigt. Platsbyggda garderober hall

2017 Nya dimmers, eluttag och strömbrytare i delar av huset

2015 Ommålning fasad

2014 Fönsterbyte

2012 Renovering kök, ny ytterdörr

2009 Bergvärmepump installerad

2009 Ombyggnad trädgård/stentrappa, skiffer, terrass, växter och vindskydd

2006 Ombyggnad (vardagsrum, övervåning inkl badrum/bastu)

2000 Om- och tillbyggnad (kök, matplats, sovrum, tvätt, hall, kamin)

1999 Trappräcke, innertrappa

1999 Ombyggnad övervåning

1999 Ombyggnad rum övervåning

1998 Anläggning av trädgård

1994 Trappräcke, utetrappa

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.