Saltsjö-Boo

Interiör

Entréplanet har stor välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och förvaring. Fräscht badrum/ gäst wc med dusch samt separat tvättstuga med groventré i anslutning. Charmigt kök med öppen spis, matplats och skåpsinredning i blått. All maskinell utrustning. Rymligt vardagsrum med fungerande kakelugn och gott om plats för umgänge. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och dörrar ut till den mysiga verandan. Vidare på detta plan finns matsal med lusthuskaraktär samt gästrum/kontor.

Det övre planet är mer privat med fyra möjliga sovrum, badrum i gott skick samt klädkammare. Härifrån är det också access till de två balkongerna, varav den ena mot sjösidan.

Separat gästhus om ca 45 kvm som perfekt lämpar sig för uthyrning, gäster eller till tonåringen som vill ha eget hushåll. Brevid den stenlagda trappan som leder ner över tomten finns även en vinkällare.

Brygghus/sjöhus som inrymmer bastu och dusch samt en mysig sällskapsdel med vackra spröjsade pardörrar ut mot bryggan där du med fördel dukar upp till middag i kvällssolen. 

Vid infarten finns ett kallförråd samt plats för flertalet bilar.

Lättskött trädgårdstomt. Här finns vackra stenläggningar och murar, slingrande vinrankor och växtlighet, dekorativ gårdspump, flaggstång och underbara uteplatser där bad- och båtlivet är som allra bäst.

Område och kommunikation

Skurusundet och Saltsjö-Boo är ett av de populäraste områdena i Stockholm. Området är mest känt för sin närhet till stan samt närheten till Skärgården. Sjölivet i området gör det unikt.

För den bilburne tar det ca 15-20 min till Stockholm City. Från Björknäs Centrum går bussar till innerstan (Slussen) ca 25-30 min.

Skolor i området är bl.a. Björknässkolan, Skuru skola, Skuru-Duvnäs resursskola, Borgvallaskolan samt Ektorps Skola. Det finns flertalet förskolor. Bl.a. Eklunda, Saltängens förskola som ligger vackert intill Skurusundet med skogen runt hörnet.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to this representative and well-maintained family villa, attractively located on grounds beside the Skurusund waterline in the beautiful evening sun. The property is situated on a sunny west slope and offers a private and undisturbed location with new jetties and decks, including pleasant places for socializing. The house was built in 1996 in a charming turn of the century atmosphere and beautiful joinery that harmonizes with light, space, fittings and function. Guesthouse with its own appointments and a brewhouse with sauna and lounge area. Easy-care garden with fine paving, flower beds, playhouse and wine cellar. Good parking facilities situated in the upper part of the garden and adjacent to the house. Here you will find the best of two worlds, between town and archipelago. Slip into your boat at the jetty and swim all year round.