Östermalm

BESKRIVNING

I Caprea är varje detalj omsorgsfullt genomtänkt för att ge högsta funktionalitet och elegans. Byggnaden har ett eget ventilationssystem som filtrerar luften för ökad komfort och hälsa och kyla har installerats i både sällskapsrum och master bedroom.

Materialvalen är gjorda för långvarigt bruk och hållbarhet, vilket speglas i allt från fönsterkonstruktion till valet av golv i entréer och hissar.

Bilrum och vinkällare

I källarplan finns ett elegant "bilrum" med 15 parkeringsplatser (förvärvas separat), utrustade med el-laddstationer och utformade för att skapa en förstklassig välkomnande miljö. Dessutom finns en exklusiv vinkällare, komplett med låsbara vinfack och sällskapsutrymme, designad av vinkännaren Carl Jan Granqvist.

Trygghet. Säkerhet i två dimensioner.

Tryggheten i CAPREA omfattar både säkerheten för de boende och för byggnaden själv. Strategiskt utplacerade kameror övervakar vissa gemensamma utrymmen, anslutna till ett etablerat säkerhetsföretag. Lägenheten har larm via Verisure. 

För att skydda byggnaden mot potentiella vattenskador, särskilt vid kraftiga regn, har en unik 17 000-liters regnvattentank installerats under gården. Denna lösning förhindrar översvämning vid höga vattenflöden och är den första av sitt slag i Stockholm. Material och känsliga komponenter i byggnaden är noggrant utvalda och leverantörer erbjuder långa garantitider; till exempel har kök och garderober 20 års garanti.

FASTIGHETEN

Brf Caprea är en äkta förening och föreningen äger marken. Fastigheten byggdes 2023 och upplåter 28 lägenheter och 15 garageplatser med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 3.438 kvm. Den ekonomiska förvaltaren är Alin & Hedenlund AB. 

Ingår i avgiften:
Värme, kallvatten. Varmvatten och bredband/tv faktureras samtidigt och är obligatoriska kostnader. 

Föreningens ekonomi:
Föreningens ekonomi är god och välskött. Ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med föreningen 2025-02-02).

Planerat underhåll:
Inget underhåll är planerat (kontrollerat med föreningen 2025-02-02).

Medlemskap: 
I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med högst 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift med 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren/köparen. 

Garage:
Ett bilrum med 15 platser finns i källarplanet. Bilplatserna har generösa breddmått och är utrustade med laddstationer. Bilplatserna köps som bostadsrätt och kan bara köpas tillsammans med en våning i fastigheten. Bilplatsen får enbart överlåtas till någon som redan är medlem/blir medlem i samband med bostadsförvärv i föreningen. 

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt. Förrådet ligger i fastighetens källare. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för lås till förråden.

Gemensamma utrymmen
Gård
Vinkällare
Uppställningsplats för cyklar (två platser ingår till bostaden)
Barnvagnsrum 
Hundduschrum 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to this exclusive and spacious apartment on Kungstensgatan 11, a premium residence beyond the ordinary, and with a garage space that can be acquired together with the purchase.

This elegant third (possible fourth room) apartment of 140 sqm located on the third floor, is impressive, with its well-thought-out floor plan, fine choice of materials and modern amenities. The apartment has a lovely balcony with a wrought-iron railing and tiled floor, perfect for relaxing and socializing.

Tasteful kitchen with joinery from Kvänum in smoked oak, model Brahe/Hamilton in nougat shade, with soft-closing doors and drawers. Worktop and splash guard in granite plus under-glued sinks from Decosteel provide an exclusive feeling. Appliances from Miele of the highest standard. There are also two wine coolers from mQuvée for those who appreciate wine storage. Stylish handles from Beslag Design in antique brass adorn the cupboards and contribute to an elegant whole.

The bathrooms have furnishings in solid light oak, shower walls in tempered line glass and electrically heated towel rails from Somatherm. Luxurious details such as sinks from Alape and bathtubs from Kaldewei contribute to a spa feeling in the home. In addition, the walls and ceilings in the bathrooms are painted in harmonious colors with dimmer-controlled spotlights and LED strips for perfect lighting.

The apartment is carefully designed with exclusive material choices - chevron parquet in light brown oil, smooth niches and windowsills in granite, wardrobes from exclusive Lappvattnet with walls and ceilings in neutral tones and beautiful wallpaper, all creating a warm and inviting atmosphere. Top security is a priority, with a robust security door from Daloc with double locks and an intercom that can be connected to your mobile phone.

Extra comfort offers water-borne underfloor heating, comfort cooling and an energy-efficient FTX system contributing to a pleasant indoor environment all year round.

In addition to storage and access to a bicycle shed beneath the roof, the property includes a wine cellar with air conditioning offering a wine cabinet of 200 bottles belonging to the apartment, a spacious environment room, a dog shower room and a car cleaning room. Garage space is acquired separately and does not need to be included in the purchase of the home.

This apartment is ideal for those looking for elegant and comfortable accommodation situated in a prime a location with proximity to the pulse of the city, nature and green areas, schools and local services.

You are most welcome to book for a viewing.