Härmanö / Gullholmen

Entréplan

Här välkomnas du av en ljus entré med vackra fönsterpartier, ett vitmålat trägolv samt vita väggar och tak.
Vidare in i hallen ligger samma vitmålade golv och även väggar och tak är vitmålat. Från hallen når man det platsbyggda köket som är från Lidhults, här ligger det ett vackert trägolv samt vitmålade väggar och tak. Köket är utrustat med bänkskivor i sten, vita köksskåp och luckor, integrerad kyl/frys, ugn, spishäll samt spisfläkt. I anslutning till köket ligger matsalen med samma vackra golv samt med vitmålade väggar och tak, här står även den fina kakelugnen. Matsalen är ljus och öppen med vacker utsikt mot havet och sjöbodarna tack vare fönstren som går hela vägen ner till golvet. Vardagsrummet har samma trägolv samt vitmålade väggar och tak, även här finns fönsterpartier som går ända ner till golvet och erbjuder ett underbart ljusinsläpp och utsikt. Från vardagsrummet når man altanen som ligger i norrläge, här kan man njuta av både morgon och kvällssol med en fantastisk vy ut över havet. Bostadens badrum nås från hallen, här ligger vit och svart klinker på golv, vitkaklade väggar i duschrum samt vitmålade väggar och tak. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, handfat med kommod i samma utförande som kök med stenskiva och vita skåp, spegel samt wc. 

Övre plan

En vacker vitmålad trappa tar er vidare upp till den övre plan och det stora öppna allrummet. På hela övre plan ligger samma trägolv som på entréplan samt att väggar och tak är vitmålade. Härifrån nås bostadens alla sovrum och även balkongen som ligger i härligt västerläge ovanpå entrén. De stora sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring, de mindre sovrummen har bra ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck. Ett av de mindre sovrummen har även ett litet pentry. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning ORUST LAVÖN GA:4
GA4

Gemensamhetsanläggning ORUST HÄRMANÖ GA:2
GA3

Gemensamhetsanläggning ORUST GULLHOLMEN GA:1
GA2

Gemensamhetsanläggning ORUST LAVÖN GA:5
GA1

Samfälligheter

Samfällighet ORUST HÄRMANÖ S:15
samfallighet_3

Samfällighet ORUST HÄRMANÖ S:8
samfallighet_2

Samfällighet ORUST HÄRMANÖ S:7
samfallighet_1

Servitut

Avtalsservitut, Last
4, 2013-12-12

Avtalsservitut, Last
3, 1991-11-19

Avtalsservitut kraftledning, Last
1421IM-13/40855 - 1

Ledningsratt vatten och avlopp, Last
14-GUL-185 - 1

Avtalsservitut distributionsledning mm, Last
14-IM3-91/28617 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 496 000 kr
Mark, totalt värde: 3 576 000 kr ().
Summavärde: 5 072 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

A beautiful, delightful home in the archipelago with uninterrupted views across the water and Gullholmen! Located in north Härmanö, the house, boathouse and jetty have been in the same family since the 1980s. The private jetty has space for deep-draught boats and bathing ladders. This idyllic archipelago home is very well maintained and has been renovated with great care, preserving many of the original details. The ground floor contains the fitted kitchen from Lidhults, the dining room with working tiled stove, the living room with French doors leading onto the terrace and the bathroom. The first floor contains the master bedroom, two smaller bedrooms and a large family room with access to the west-facing balcony. There is additional storage space in the basement. The property includes private parking in Tuvesvik. There is also the possibility of additional parking and mooring.