Gamla stan

Område

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan snart 10 år tillbaka och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. Som boende i Gamla stan finns möjligheter att engagera sig i flera olika föreningar bl a Hembygdsföreningen i vars regi det ordnas med föreläsningar och berättarkvällar. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller på Skeppsbro bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning från olika fönsterluckor runt om i stadsdelen. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Om du vill uppleva ännu en speciell plats besöker du Storkyrkobadet vilket planeras öppna igen efter renovering inom en snar framtid. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron, vid Mälartorget eller i parkeringsgarage under Slottet. Om du mot förmodan tvingas lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. Här på Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

Förening & fastighet

Bostadsrättsföreningen Cepheus är en äkta förening bildad 1982, bestående av 67 lägenheter med bostadsrätt, 13 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Föreningens fastigheter och innergård är mycket välskötta. Då föreningens ekonomi är stark beslöt styrelsen under 2022 att minska den totala låneskulden genom att betala av totalt 5.1MSEK. 

I föreningen finns en festlokal belägen på Köpmangatan 5. Bokning sker med namn och telefonnummer i almanackan i lokalens entré. Föreningens tvättstuga finns på Köpmangatan 9 och är tillgänglig för föreningens medlemmar. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkrum ett torkskåp, mangel och strykbräda.

Vid mindre renovering/förbättring som normalt underhåll i form av tapetsering eller slipning av golv behövs inte något godkännande från styrelsen. Vid mer omfattande renovering eller väsentlig förändring som att flytta kök, badrum, väggar eller annat som rör värme, gas- eller andra stamledningar behövs tillstånd och godkännande av styrelsen. I vissa fall behöver du också bygglov från Stadsbyggnadskontoret.

Fastigheten är ansluten till Tele2. Sedan januari 2015 ingår bredband från Tele2 i månadsavgiften. Ingen avgiftshöjning föreligger (kontrollerat med styrelse 2023-08-31). Avgifterna höjdes med 4% 2021-04-01. Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:

2012 – 2013 Fjärrvärme installerat (3 pannor)

2014 - Nytt kodlåssystem till portar o tvättstuga, grovsoprum mm

2015 - Fönsterrenovering, samtliga fönster

2015 - Nya tvätt och torktumlare i föreningens gemensamma tvättstuga 

2015 – 2016 Radonmätning

2016 - Asfalt bilades på gården och ersattes med röd sandsten

2016 - Nya anslagstavlor med namnregister i portarna

2016 – Gårdsfasad på Köpmangatan 5 renoverades (röd och vit)

2016 - Yttertaken på Köpmangatan 5,7 och 9 målades

2017 – Fiberinstallation i lägenheter o lokaler

2017 - Ny Bokningstavla till tvättstugan

2017 – 2018 Renovering av källare på Kindstugatan 6,8 o 14

2017 - Monterat nya förrådsburar (Troax) på Köpmangatan 7samt Kindstugatan 6 & 8

2018 Renovering av källaren på Svartmangatan 11-13, nya förrådsburar (Troax)

2017 - Stamspolning samtliga lägenheter

2017 - OVK besiktning

2017 – 2018 Renovering av källaren på Kindstugatan 10 med Termosilitputs, installation av förrådsburar (Troax)

2017 – 2018 Ny styrning för trapphusbelysning

2020 - Nya planteringar av buskar & träd, kantsten samt stenläggning i trädgården.

Inga omfattande renoveringar är planerade i nuläget (kontrollerat med styrelse juli 2023)
 

STAMMAR:
Stammarna byttes runt 1990.
 

Från föreningens hemsida/information för nya medlemmar: 

https://cepheus.bostadsratterna.se/boendeinformation/nya-medlemmar

Välkommen till bostadsföreningen Cepheus. Här kommer lite information som är bra att veta i samband med att du flyttar in.

Låsbrickor: minst tre låsbrickor ska du få av försäljaren. Vid behov av fler eller andra frågor om låsbrickor, kontakta styrelsen som gör en beställning av Låssnabben (Låssnabben förvaltar tjänsten för föreningens räkning).

Porttelefonen: sköter Låssnabben, kontakta de för att lägga till/ändra namn eller telefonnummer, eller eventuell annan felanmälan. Se följande dokument för en instruktion på hur porttelefonen fungerar; instruktion porttelefon.

Efternamn i porten: ordnar styrelsen åt er, kontakta styrelsen via formuläret på hemsidan, ange efternamn som ska stå, adress och lägenhetsnummer. 

Namn på lägenhetsdörren: ordnar varje lägenhetsinnehavare själv.

Inlogg till hemsidan: behöver du för att få tillgång till vissa underlag, ex. protokoll från föreningens årsmöten. Hör av dig till styrelsen för att få inloggningsuppgifterna. 

Boendeparkering: skaffar du hos Stockholms stad. Vår förening saknar egna garageplatser. 

Därutöver vill vi att du skaffar brandvarnare till lägenheten och ett särskilt bostadsrättstillägg till din hemförsäkring. För mer information läs under fliken, Boendeinformation. Vi vill också att ni anmäler er till nyhetsbrevet genom startsidan på denna hemsida. Genom nyhetsbrevet skickar styrelsen ut viktig information till alla medlemmar.

Utöver bostadsrättslagen, bostadsrättsförordningen och föreningslagen gäller för bostadsrättshavare inom brf Cepheus följande dokument: Brf Cepheus stadgar, Trivsel- och ordningsregler, Ombyggnad och underhåll av den egna lägenheten och Ordningsregler brf Cepheus föreningslokal. Föreningens stadgar och trivsel- och ordningsregler hittar du under fliken Om föreningen. 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.