Östermalm

Lägenheten

Bostaden är disponerad enligt följande:

Välkomnande hall som elegant binder samman bostadens alla sällskapsrum på ett mycket tilltalande vis. Med en garderob för avhängning till vänster och en gäst-wc till höger (1 utav bostadens 3 wc/badrum). Ett flertal stora öppna ingångar från hallen tar dig vidare in i bostaden. 

Ljust och vackert sällskapsrum i två väderstreck och hörnläge som vetter mot såväl Kommendörsgatan som Jungfrugatan. Rummet präglas av ståtliga högresta fönster, parkettgolv och stuckaturer. Pampig utsmyckad kakelugn med spegel som höjer hela rummet med sin närvaro. Tre stora öppningar via pardörrar alla klädda med vackra dörröverstycken. Intilliggande biblioteket med elegant designad platsbyggd bokhylla och integrerad stämningsfull belysning. 

Fullutrustat platsbyggt kök i exklusiva Whiteorange regi med köksö i marmor. Bedårande stuckaturer, takrosett och golv i stjärnparkett. Sober inredning med vitvaror från Gaggenau som tillfredställer den mest kräsne matlagaren i köket och plats för ett matbord för större sällskap och trevliga bjudningar med vänner och familj i detta mycket sociala rum.

Bostadens badrum är lyxigt utrustad i ren svitstandard med genomgående läcker Carraramarmor, en steam bastu perfekt för avkoppling efter en lång arbetsdag med regndusch och sittbänk. Dubbelhandfat med smakfull platsbyggd inredning / förvaring i sobra färger. Dimbara spots i tak och en stor infälld badrumsspegel. Vägghängd toalett och handdukstork. Stort vackert fönster vid ingången som inger karaktär och en extra luftig känsla. Genomgående exklusiva materialval från Vola på kranar och i dusch.

I bostaden finns även ett eget tvättrum med kvalitetsmaskiner (tvättmaskin och torktumlare från Bosch), med torkskåp, arbetsbänk och diskho för en lätthanterlig och smidig vardag. Dimbar belysning och värmegolv. 

Här erbjuds tre riktigt bra sovrum, med ett master bedroom med plats för King size säng och mycket stilren förvaringslösning i form av stora platsbyggda garderober. En rogivande kakelugn som ger rummet ytterligare en dimension och trivselfaktor. Det som idag används som barnrum har bra storlek, kakelugn och egen garderob och det tredje sovrummet har egen ingång, utgång till balkong mot lugn innergård  och eget badrum en suite.

Våningen är helrenoverad med uteslutande exklusiva materialval och har en inbyggd ljudanläggning från Sonos installerad i flera utav rummen. Tack vare den praktfulla takhöjden känns våningens 196 kvadratmeter bra mycket större i och med den påtagliga volymen. En vacker serveringsgång tar dig på ett optimalt sätt från sällskapsrummen till den mer privata delen av våningen. 

Förening

FÖRENINGEN
Bostadsrättsföreningen Brännaren 12, org.nr. 769600-2000 registrerades 1997-11-04. Föreningen förvärvade fastigheten juli 2018. Föreningen är en äkta Brf. och består av 18 st. bostadslägenheter och 1 st. uthyrd lokal (Frisör).

RENOVERING & UNDERHÅLL
2022 Slutfördes el projektet med bland annat en ny el central i källarplanet samt ny matning till samtliga lägenheter. Produktion av 4 balkonger på Kommendörsgatan 27.
Bytt två stammar på Jungfrugatan 2022. Föreningen tillämpar partiella stambyten.
2019 I samband med vindsbyggnationen byttes elen i hela huset uppdateras och hissen renoveras samt dras upp till vinden. Om några år ska fasaden renoveras, det finns en renoveringsfond om 5 msek som täcker det.
2010–12 Taket har lagts om i sin helhet, inkl. nya rasskydd och takluckor, fönster målades om utvändigt.
1998 Tätskikt på gården renoverades och nya lanterniner installerades.
1981 Fasader renoverades.

KOMMANDE RENOVERINGAR OCH BYGGNATIONER
Styrs helt av pågående bygglovsansökan: Nytt bjälklag på gården vilket kommer att ge en helt ny gård. Byggnation av tre lägenheter (totalt ca 228 kvm). Fasadrenovering följer som en del efter lokal till lägenhetskonverteringen i källaren)

EKONOMI
Stark ekonomi med idag över 6 mkr i kassan. Stark förhoppning om framtida konvertering av lokalytor till bostäder (ca 228 kvm + atrium) Detta kommer framöver både att räcka till planerade byggnationer och en del amorteringar på lånen.
Anledning att man går back på resultatet 2021 är amorteringar samt enskilda engångskostnader som el projektet och asbestsanering etc. Föreningen amorterade 1 mkr under 2022.

TV & INTERNET
Genom Tele 2.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.