Norrmalm/City

Allmänt

Hall
Rymlig hall med praktiskt golvvärme och plats för för avhängning. Här finns ingång till badrummet samt anslutning till en rymlig walk-in-closet. Ekgolv samt ljusa väggar. 

Kök/Vardagsrum
Vardagsrummet och köket i öppen planlösning samt franska balkongdörrar mot Klara Norra Kyrkogatan som ger ett bra ljusinsläpp. Vardagsrummet är lättmöblerat och köket är fullt utrustat med gott om förvaring, och hög standard på maskinell utrustning samt gott om arbetsyta på den stilrena bänkskivan i svart marmor (Dekton) Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, mikro, diskmaskin och induktionshäll. 

Sovrum
Sängen har sin självklara plats bakom stilrena industriglasväggar, här finn utrymme för förvaring samt en dubbelsäng.

Badrum
Helkaklade väggar samt klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med en duschhörna i industriglas, wc,  handdukstork, handfat med kommod och en kombinerad tvättsmaskin/torktumlare.

Område

Norrmalm och City är levande kvarter med många caféer, restauranger och butiker. Kvarteren symboliseras av äldre vackra byggnader med bland Johannes kyrkan från 1890 samt Strindbergs kända Blå Tornet (1908) i hörnet Drottninggatan/Tegnergatan. I dessa klassiska kvarter som utgör en oas mitt i Stockholms bor man nära urban storstadspuls med mycket liv och rörelse men ändå i lugna och hemtrevlig kvarter med intim känsla, det bästa av två världar!

Mellan Vasagatan, Tegnérgatan och Birger Jarlsgatan finns ett stort utbud av restauranger från världens alla hörn. Närhet till bland annat Hötorget, Drottninggatan, Centralstationen, Mood Gallerian, Gallerian, NK, Östermalms saluhall liksom Stureplan, Birger Jarlsgatans och Biblioteksgatans fantastiska utbud av shopping, restauranger och annan service. Här bor man onekligen på bästa läge med närhet till allt och ett mer centralt läge är svårt att finna.

Brf Pilen 32

Brf Pilen 32 Fastigheten Pilen 32 finns på adresserna Klara Norra Kyrkogata 17-19 och Gamla Brogatan 25. Brf Pilen 32 består av 20 bostadsrätter, 3 st lokaler samt 15 st garageplatser. Föreningen bildades 2004 och klassas som äkta.

Genomförda renoveringar/åtgärder:
1989 - Stambyte
1989 - El-stigar
2009 - Fönstermålning
2011 - Fasadrenovering
2010 - Byte av undercentral
2015 - OVK 2015 - Renovering av tvättstuga
2016 - Ny port ut mot Klara Norra Kyrkogata
2017 - Relining avloppsstammar
2018 - Stamspolning
2018 - Fläktmotorer Klara Norra Kyrkog.
2018 - Tätning av gården
2019 - Byte av armaturer
2022 - Färdigställd OVK
2023 - Relining av avloppsrören på bottenvåningen

Planerade underhåll:
2023/2024 - Byte av styrenhet till ventilationen

Planerade avgiftshöjningar:
Inga planerade. (Stämt av per den 2024-07-31).

Garage: I föreningen finns ett garage där det tillhandahåller 15 st platser.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga - utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare,
ett torkskåp och en mangel.
Cykelrum - finns beläget på nedre gårdsplan.
Barnvagnsrum.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.