Sundstrand

Interiör

Här välkomnas man av en ljus och öppen entré med klinkergolv, vitmålade väggar och vitt tak. Plats för avhängning. I hela huset ligger det vattenburen golvvärme. I köket ligger det parkettgolv, vitmålade väggar och vitt tak. Ovanför köksbänken sitter det vitt kakel, köket är från Ballingslöv. Utrustat med svart köksbänk i laminat, spis, ugn, mikro och diskmaskin (Siemens) fläkt (Thermex Toulouse), kyl med vatten och kolsyra, frys med is (Electrolux). Kök och vardagsrum är i öppen planlösning med stora fönsterpartier ut över altanen och havet med Uddevalla bron i bakgrunden. Samma enhetliga parkettgolv ligger även i vardagsrummet, väggar är vitmålat och taket är vitt. Vardagsrummet är stort och rymligt med plats för både mindre matgrupp vid köket och större matgrupp i vardagsrummet, det finns även möjlighet att utöka med ytterligare ett sovrum. Från vardagsrummet når man bostadens stora altan som ligger i nordvästligt läge med kvällssol under större delen av året. Vid entrén finns ett av bostadens badrum, här ligger det grått klinker på golv, vitkaklade väggar och vitt tak. Utrustat med handfat med kommod, spegel, dusch med välvda glasväggar samt wc. I hallen ligger det samma parkettgolv som sträcker sig vidare från vardagsrummet, vitmålade väggar och vitt tak. Här finns även garderober med plats för förvaring. Från hallen nås bostadens båda sovrum, det ena med parkettgolv, vitmålade väggar och vitt tak. Plats för dubbelsäng och förvaring, här finns inbyggda garderober och fönster med utsikt ut över Byfjorden. Och det stora sovrummet har även det parkettgolv, vitmålade väggar och vitt tak. Plats för dubbelsäng och förvaring i platsbyggda garderober med skjutdörrar. Från sovrummet finns även utgång till bostadens altan. I bostadens andra badrum ligger det grått klinkergolv, vitkaklade väggar och vitt tak. Utrustat med handfat med kommod, spegelskåp dusch med välvda glasväggar samt wc. Groventrén/tvättstugan har klinkergolv, vitmålade väggar samt vitt tak. Här finns tvättmaskin, torktumlare (Siemens), värmepump (Nibe F750) samt arbetsbänk och överskåp för förvaring. 

Utemiljöer

Stor altan på ca 145 kvm med delen ovan garage i putsad betong och en del i trall. Fjärrstyrd markis (10 meter bred) ovanför utgång till altan och vid jacuzzin.
Dubbelgarage med fjärrstyrd garageport, plats för två bilar, hyllsystem för förvaring, kallförråd samt förvaring ovanpå gästrummet som ligger längst bak i garaget med eget badrum. I gästrummet ligger det parkettgolv, vitmålade väggar och vitt tak. Plats för dubbelsäng och förvaring. I badrummet ligger det grått klinker på golv, vitkaklade väggar och vitt tak. Utrustat med handfat med kommod, spegel, dusch med välvda glasväggar samt wc. Garaget värms upp med luft/luft värmepump, fiber är nerdraget till garaget och gästrummet. På garageuppfarten finns plats för tre bilar samt flera bilar på uppfarten vid entrén till huset. 

Område

På Sundstrand bor man i ett havsnära område utmed Byfjorden med närhet till natur och grönområden mellan Uddevalla och Ljungskile. Genom sitt kustläge är både Uddevalla och Ljungskile rikt på havsbad. Sundstrand är ett populärt barnområde med badvikar, och stränder att koppla av på samt flera promenad och motionsspår. På Skäret och Ammenäs lägger skärgårdsbåten M/S Sunningen till flera gånger dagligen och man kan ta sig ut på en skärgårds kryssning runt om populära bryggor i fjorden. 
Närmsta förskola finns i Sundstrand och närmsta skola är Forshällaskolan. På området finns även en obemannad livsmedelsbutik som är öppen dygnet runt. 

Här finns goda pendlingsmöjligheter till alla närliggande orter.
Till E6 kommer man på ca 5 minuter och inom 10-15 minuters bilfärd finns ett brett utbud av restauranger, butiker, skolor, vårdcentraler eller apotek och även till tåg- och busstationer i antingen Uddevalla centrum, Ljungskile eller på Torp köpcentrum. Till Göteborg tar det ca 50 minuter.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.