Vasastan/Birkastan

Interiör

HALL
Hall med betsat trägolv och tapetserade väggar. Klädkammare.

KÖK
Kök med betsat trägolv och målade väggar. Kök från Marbodal med bänkskiva i trä. Kakel ovan bänkskiva och diskho. Gasspis. Varmluftsugn. Kolfilterfläkt. Mirco. Diskmaskin. Fönster mot gård.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med betsat trägolv och målade väggar. Braskamin. Stort fönsterparti mot balkong i söder. Plats för soffgrupp och matplats. Takhöjd: drygt 3 m.

BALKONG
Balkong i söder. Soltid förmiddag till kväll.

SOVRUM
Sovrum med betsat trägolv och målade väggar. Stort fönsterparti med utsikt mot norr. Två garderober. Nuvarande mått på säng: 180 cm.

DUSCH/WC
Dusch/wc med klinkergolv och kaklade väggar. Kommod. Badrumsskåp. Duschhörna med glasdörr. Golvvärme.

ÖVRIGT
Vindsförråd tillhör lägenheten.

Information om försäljningen

Tillträde sker efter överenskommelse mellan köpare och säljare. Uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljarna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Det åligger köparen att noggrant undersöka bostaden före köpet – något som alltid rekommenderas. Säljaren har ett ansvar att upplysa om uppenbara fel av betydelse.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

Förening

Brf Skålen Nr 11 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten år 1920 och består av 38 st bostadsrätter. Föreningen äger marken. 1911 började man bygga den bostadsfastighet som ritats av arkitektfirma Höög & Morssing. Byggherren hette H Josephson och byggnadsfirman H Hansson. Lägenhetsstorlekarna varierade från enkelrum till tre rum och kök.

Körportsgången fick en dekorativ järnsmidd grind med No 78 infälld i mönstret. Marken asfalterades och väggarna grönmarmorerades upp till bröstningshöjd. Därutöver var det gulmålat upp till taket. Entrén, trapphus och vilplan i de bägge husen utrustades med golv och trappor i konst-sten, träbalusterräcke och glasade träimitationsmålade enkeldörrar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
Föreningen har en omfattande deklaration över utfört och kommande underhåll på föreningens hemsida. Nedan syns ett axplock:

2020 - Spolning avloppstam (nr 11), målning soprum samt förnyelse av framgården
2018 Tvättutrustning
2017 Måla/tvätta tak
2017 Stamspolning
2016 OVK
2016 Fönsterrenovering.
2010 Ommålning av trapphus och källare
2007 Stambyte källare i gårds- och gathus.
2007 Besiktning av VVS-installationer i lägenheterna.
2008 Tvättutrustning
2005 Översyn värmesystem
2004 Tvättutrustning
1987-88 genomgick fastigheten en genomgripande renovering. I gatuhuset inreddes två nya etagelägenheter på vinden. I gårdshuset inreddes etagelägenheter genom att vinden utnyttjades till ett nytt våningsplan för lägenheterna på 4 respektive 4,5 trappa. Fastighetens elsystem moderniserades.
Tak och fasader genomgick en fullständig renovering och gårdarna snyggades upp med ny beläggning, gräs och buskar.

STAMBYTE
Föreningen genomför partiellt stambyte. Generellt är föreningens stammar i gott skick och något renoveringsbehov föreligger inte. I aktuell bostad är stambytet klart.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Grön förgård samt två gröna innergårdar. Gemensam uteplats. Två tvättstugor, en bokningsbar en akut.  Cykelparkering på innergård samt cykelförvaring i källaren. Bastu och hobbyrum. 

INTERNET
ComHem 100 Mbit bredband samt kabel-tv ingår i månadsavgiften.

EKONOMI
Föreningen har mycket låg belåningsgrad. Föreningen har gett styrelsen mandat att höja månadsavgiften 1% årligen för att möta kostnadsutveckling/inflation. Beslut av styrelsen tas år för år. För många föreningar är räntekostnaden den största utgiften. Är räntekostnaderna under 20% av nettoomsättningen anses det vara bra. Är räntekostnaderna över 40% behöver sannolikt avgiften höjas. Av Brf Skålen Nr 11 totala inkomster går endast ca 6% till räntekostnader.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner ej juridisk person. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren/köparen.

PARKERING
Externa parkeringsplatser finns i området. I övrigt tillämpas boendeparkering i området. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas. Boendeparkering kostar 1100 kr alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.