Karlbergsvägen 73 A

12 995 000 kr / utgångspris
4 rok
98 kvm
4 463 kr/mån
VÅN 3 & 4 av 4, ej hiss

Visning Sön 16/11 kl 12.30 – 13.00 Öppen visning, välkomna!

Ansvarig Mäklare Filip Söderlindh Mobil 070-966 65 26 Email filip.soderlindh@esny.se

Assistent Molly Petersson Mobil 072-333 99 19 Email molly.petersson@esny.se

Denna vackra vindsvåning i etage präglas av genomtänkta materialval, karaktäristiska takbalkar och ett harmoniskt formspråk. Stenväggar och naturmaterial skapar en sammanhållen och rofylld atmosfär.

Entréplanet rymmer kök och matplats i öppen planlösning med utgång till en balkong mot den lugna innergården. Här finns även ett sovrum, ett badrum och en gäst-wc.

En trappa upp öppnar sällskapsrummet upp sig under taknockarna, en ljus och luftig yta med gjutjärnskamin utsmyckad med fina detaljer och utgång till våningens andra balkong. På detta plan finns även ett sovrum samt ett rymligt badrum med bastu.

Ett hem med karaktär, rymd och en tydlig arkitektonisk helhet.

Brf Kadetten 10 är en mycket välskött förening med god ekonomi. Föreningen äger marken.

Kontakta mäklaren för mer information och bokning av visning.

BRF/BF

Brf Kadetten 10

Brf Kadetten är äkta förening som bildades 1974. Föreningen köpte Fastigheten år 1974. Byggåret är 1910. Föreningen består av 28 bostadsrätter.

Gemensamma utrymmen:
Föreningens gemensamma tvättstuga samt innergård.

Renoveringar:
2024 genomfördes relining av två stammar i gårdshuset
2022 byttes 4 balkonger på gathuset in mot gården. Samt byttes rör/stammar i samband med renoveringar. Det installerades en ny tvättmaskin.
2021 byttes hissmotor och renoverades hissen inuti. Rör/stammar byttes i samband med renoveringar samt fönster i flyglarna byttes. Port, förråd och entrétak till gårdshus målades om.

Planerade Renoveringar:
2025 Stambyte sker partiellt
2025 Skall renovering av mur pga fuktskada genomföras
2025 Partiell fönsterrenovering. Renovering av skorstenar
2026 Partiell renovering av fasad och mur

Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Nordeuropa Försäkring. För styrelsen ingår även en ansvarsförsäkring.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till internet via Tele2 och bredband via Ownit

Parkering:
Föreningen förfogar 10 st parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar 1650kr/mån. I dagsläget är det kö (7 personer) till samtliga platser.

Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och inga avgiftsförändringar är planerade. Föreningen tillåter delat ägandeskap.
Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgarna och betalas av den avgiften tillfaller. Pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna och betalas av pantsättaren

Uppgifterna är uppdaterade 2025-10-08.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.
Fakta

Begärt pris

12 995 000 kr / utgångspris

Avgift

4 463 kr/mån

Ingår i avgiften

Varm - och kallvatten

Ingår ej i avgiften

Bredband debiteras seperat men med månadsavgiften om 107kr

Boarea

98 kvm. Föreningens information.

Kommentar, area

Bostaden är uppmätt av tidigare ägare till 102 kvm golvyta och 95 kvm boarea. Om ytan är av väsentlig vikt för köpare så rekommenderar vi att man gör en egen uppmätning av arean.

Våningsplan

VÅN 3 & 4 av 4, ej hiss

Byggnadsår

1910

Förening

BRF Kadetten 10

Äkta förening

Ja

Juridisk person tillåts

Nej

Föreningen äger marken

Ja

Lägenhetsnummer

35

Lägenhetsnummer LMV

1301

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Lägenhet

Andel i föreningen

1.98001 %

Andelstal avgift

3.56313 %

Nettoskuldsättning

236 302 kr

Energiprestanda

154 kWh/Kvm och år

Status, energideklaration

Utförd

Energideklaration registrerad

2020-03-18

Energiklass

F

Rum

4 rum och kök, varav 2 sovrum

Badrum

2

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Balkong/terrass

2st Balkonger

Förråd

Vind och Källare

Eldstad

Gjutgärnskamin

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation och kyla

Självdrag

TV / Data

Tele2

Pantsatt

Ja

Garageplats i närheten >>
Dokument
Övrigt

BR VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.
Garageplats i närheten

Garageplats i närheten >>