Träkvista, Ekerö

Interiör

ENTRÈPLAN

Entré:
Vacker entré med dubbeldörrar.

Hall:
Välkomnande hall med avhängningsyta och access till husets samtliga rum. Trappa ned till husets mindre men rätt tempererade vinkällare.

Gäst-wc:
Ljus gäst-wc med vägghängd wc dusch.

Groventré:
Praktisk entré med gott om plats för avhängning och bra med förvaring. Vattenburen golvvärme. I direkt anslutning ligger husets tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum/Arbetsrum/Gästrum:
Med ingång från tvättstugan/groventrén ligger entréplanets sovrum, här plats för säng och skrivbord.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med vackra fönster mot trädgårdens baksida (poolområdet). Platsbyggda bokhyllor. Smakfull murad spis som förutom värme bidrar till stor mysfaktor. 

Bibliotek:
 I direkt anslutning ligger biblioteket, även här med platsbyggda bokhyllor.

Matsal:
Matsal i anslutning till vardagsrummet, hörnrum med fönster mot trädgårdens baksida samt utgång till uteplats vilken ansluter till pooldäcket.

Uteplats:
Insynsskyddad uteplats i kalksten med plats för härliga middagar.

Pooldäck/Pool:
Snyggt nyoljat pooldäck i teak. Swimmingpool, 4x7 m, med jetstream och poolskydd. Uppvärmd med luftvärmepump.

Kök:
Praktiskt fullt utrustat kök (Gaggenau, Miele). Här finns gott om skåp och bänkskivor.
Plats för matbord för 4-6 personer.

ÖVRE PLAN

Direkt efter den vackra trappan från hallen kommer vi upp till allrummet som idag nyttjas som TV-rum. Perfekt yta för barnen att umgås med sina vänner.

Master bedroom:
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng. Garderobsvägg samt klädkammare.

Sovrum
Två sovrum utrustade med garderob, plats för säng, skrivbord och lättare möblemang,

Badrum 
Helkaklat badrum med både dusch och badkar. Handfat och vägghängd wc.

Balkong:
Vacker balkong ovanför husets entré. 
Bygglov för tillbyggnad finns på drygt 20 kvm gällande hela entrén under balkongen samt balkongen vilken byggs in till en ny enhet med balkong framför.

FLYGELBYGGNADER
Ena flygelbyggnaden idag inredd där gäster sommartid kan skämmas bort med ett eget gästhus. Detta är fördelat på tre rum samt ett stort loft. Vacker öppen spis för vinterns kalas.
Den andra flygelbyggnaden innehåller idag ett större förråd med plats för eventuella hobbies som snickarverkstad, drejning el likn. Bägge byggnaderna är på ca 50 kvm.

TRÄDGÅRD
Stor trädgård med härliga fruktträd, flera olika sorters äpplen samt päron, plommon och bigarrå. Dessa erbjuder ett vackert insynsskydd, sol hela dagen. Separat matkällare med access från pooldäcket. Pool, fler uteplatser och carport..

CARPORT/FÖRRÅD
Dubbelcarport samt en enkelcarport med dörrar samt vagnbod, cykelbod och trädgårdssbod.

Område

Områdesinformation:
Busshållplats med många busslinjer direkt till            Brommaplan,  c:a 200 meter
Bensinmack, Circle-K, 250 meter
Gym (STC), 250 meter
Förskola, 200 meter
Grundskola, 700 meter
Vinbar, pizzerior, thaimat, sushi mm inom 150-400 meter
Idrottsplats med fotboll, friidrott, badhus, ishall, padel, 500 meter
Mataffärer på gångavstånd
Badplats, 1,2 km
Båtklubb, 1,3 km
Affärscentrum med apotek, Ica, vårdcentral, konditori, systembolag, optiker mm, 2 km
Jungfrusunds marina med diverse affärer, restauranger, idrott, marina och båtliv, 4 km

Friluftsfrämjandets plogade skridskobanor, 1,5 km
Skid- och löpspår (2km upp till 10km) 

I närområdet finns skidbacke med 2 liftar och 3 nedfarter + barnbacke.
Vidare finns 3 golfklubbar (Drottningholm, Mälarö Skytteholm och Troxhammar)

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.