Gamla stan

Område

Att bo och leva i Gamla stan är som att bo i en småstad i storstaden. Ansvarig mäklare bor själv i kvarteren sedan snart 10 år tillbaka och kan personligen berätta om alla stadsdelens fördelar och vad det innebär att faktiskt bo i dessa historiska kvarter. Som boende i Gamla stan finns möjligheter att engagera sig i flera olika föreningar bl a Hembygdsföreningen i vars regi det ordnas med föreläsningar och berättarkvällar. I Gamla stan finns några av Stockholms bästa restauranger, anrika krogar, caféer och butiker. Här finns två mataffärer och en mycket välsorterad fiskaffär. Snittblommor inhandlas med fördel hos Christoffers blommor på Kåkbrinken och färskt bröd på Grillska huset vid Stortorget eller på Skeppsbro bageri på Skeppsbron. Här finns flera förskolor och skolor som t ex en av Sveriges äldsta skolor, Storkyrkoskolan och mer nyöppnade Jensens gymnasium. Varje år i december arrangerar hemgården Mäster Olofsgården sin mycket uppskattade levande julkalender där personer som betyder mycket för stadsdelen uppträder och sprider julstämning från olika fönsterluckor runt om i stadsdelen. I Mäster Olofsgårdens regi kan du även ta lektioner i dans, yoga eller varför inte körsång? Kungliga Slottet, Judiska museet, Postmuseet och inte minst Nobelmuseet lockar turister från hela världen vilka bidrar med en internationell touch. Om du vill uppleva ännu en speciell plats besöker du Storkyrkobadet vilket planeras öppna igen efter renovering inom en snar framtid. Träningsmöjligheter på gym finns på W8 på Stora Nygatan. Parkering sker genom boendeparkering på gatan, på Skeppsbron, vid Mälartorget eller i parkeringsgarage under Slottet. Om du mot förmodan tvingas lämna stadsdelen finns utmärkta allmänna kommunikationer genom bussar och tunnelbana samt Djurgårdsfärjan från Skeppsbron. Här på Stadsholmen och angränsande Riddarholmen är historien alltid närvarande. Varmt välkommen hem till gränderna i Gamla stan. 

Förening och fastighet

BRF Parcas 1 är en äkta bostadsrättsförening bildad 1971. Föreningen upplåter 9 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 012 m², varav 739 m² utgör boyta och 273 m² utgör lokalyta. Fastigheten bebyggdes på 1600-talet men har värdeår 1929. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningens mark innehas med äganderätt. 

EKONOMI: 
Lån per kvm bostadsrättyta uppgår till 2186 kronor. Soliditet på 52%. Nettoomsättning uppgick 2022 till ca 604 000 kronor. Räntekostnadskvoten uppgick 8,5%.

UTFÖRT UNDERHÅLL:
2021 - Nya värmeelement och ny belysning i trapphusen
2022 - Radonmätning
2022 - Delvis målning av bägge trapphusen

PLANERAT UNDERHÅLL:
2023 - Takarbeten
2023 - Målning fönster utsida
2024 - Stamspolning

Det pågår en utredning kring fastighetens stammar där inte ett formellt beslut ännu fattats. Dock kommer troligen ett stambyte alternativt relining ske under 2024/2025. Detta kommer delvis finansieras med en avgiftshöjning dels genom nytt banklån. Observera att avgiften höjts med 30% för Q4 vilket var den första höjningen på många år. Denna höjning motiverades med föreningens totala ökade kostnader. 

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.