Jarlaplan 4

69 950 000 kr
6 rok
402 kvm
15 729 kr/mån
5+6 AV 6 TR HISS

Ansvarig Mäklare Niklas Berntzon Mobil 076-889 97 80 Email niklas@esny.se

Assistent Amanda Bond Mobil 070-345 67 05 Email amanda.bond@esny.se

Välkommen till ett exklusivt penthouse med internationell ambience, fördelat över två plan högst upp i byggnaden.

Detta penthouse representerar absolut högsta standard av lyx och komfort. Här finns två balkonger med bra utsikt samt en stor terrass om 17 kvm. Säkerhetslösningarna håller hög kvalitet.

Bostaden erbjuder dessutom tre sovrum, tre eleganta badrum, två gästtoaletter, kök, matsal, vardagsrum, lounge, ett vinrum samt ett generöst biorum.

Master bedroom har en rymlig walk-in-closet samt ett stort badrum med badkar, dusch och infraröd bastu.

Beskrivning

Interiör

Under nuvarande ägares boendetid har bostaden totalrenoverats. Alla renoveringar genomfördes mellan 2013-2014 när lägenheten förvärvades och byggdes om.

Golv: samtliga golv är i sten eller har heltäckningsmatta
Golvvärme: samtliga stengolv har vattenburen golvvärme

Kök
Märke på kök: Miele
Årtal på vitvaror: 2013-2014
Material på bänkskiva: Granitkeramik, samt köksö i marmor
Vilken typ av köksfläkt: Specialbyggd fläkt som är kopplad och som blåser på taket

Badrum
Badrum i marmor med badrumsinredning från Gerberit, Dornbracht
Årta och märkel på vitvaror i badrum: 2013-2014, Miele

Område

Mycket attraktivt läge i gränslandet Östermalm/Vasastan med promenadavstånd till Stureplan och Odenplan. Här är det nära till ett fantastiskt nöje och serviceutbud. Grönskande parker finns på promenadavstånd som Humlegården, Hagaparken och Lill Jansskogen. I närområdet ligger även fina skolor såsom Handels, KTH, Tyska skolan, Franska skolan, Norra Real samt Balletakademin/Folkuniversitetet. Mycket goda kommunikationer med flertalet innerstadsbussar, t-banestationer samt Roslagsbanan vid Tekniska Högskolan.
BRF/BF

Förening

Brf Muraren 11 är en äkta förening som registrerades 1992 och förvärvade fastigheten Muraren 11 år 2011. Föreningens hus byggdes 1915-1916 och föreningen äger marken. Föreningen består av 25 lägenheter med bostadsrätt och 3 kommersiella lokaler med hyresrätt till restaurang, kontor och musikstudio.

Under 2018 konverterades vinden till två lägenheter.

Fastigheten får anses hålla mycket god standard efter utfört underhåll.

UTFÖRT UNDERHÅLL
2022/2023 – Renovering av träfönster (fortsättning)
2021 – Byte av värmerör, avloppsrör samt ny isolering av värmerör i kontorslokal
2021 – Ombyggnad och byte av gårdsbrunn
2021 – Renovering av träfönster bottenvåning
2020 – Upprustning av sop- och cykelförvaringsrum
2020 – Renovering av 2 portar, 2 gårdsentréer, fönster till tvättstugan och balkongdörrar i Roslagsgatan trapphus
2019 – Ny och renoverad ventilation till trapphus
2018 – Ny isolering på värmerör i restauranglokalen
2016/2017 – Omputsning av ytterfasad mot gata
2016/2017 – Omläggning av yttertak och nytt plåttak inåt gå. Ny taksäkerhet och snösmältningssystem.
2016 – Nya hissmaskiner, renovering och anpassning av hissar till nya regler
2016 – Reparation av 1 takterrass
2014 – Installation av optofiber till respektive lägenhet
2014 – Ny isolering på värmerör i garaget
2013 – Renovering av portar och installation av dörrautomatik
2013 – Säkerhetsdörrar till lägenheterna
2012/2013 – Reparation av 2 takterrasser
2011/2012 – Utbyte av vattenstammar och renovering av badrum
2011 – Utbyte av elinstallation med nya elcentraler
2011 – Utbyte av värmeundercentral
2011 – Utbyte av stamreglerings- och radiatorventiler
2010 – Omputsning av ytterfasad mot gård

Planerad underhåll
Innan renovering av trapphus kommer gården att förbättras inklusive en utökad cykelförvaring.
2025-27 – Renovering trapphus
2027-29 – Vilket kan innebära nya lås och kodlås

2026-28 – Översyn göras av hur gården kan förbättras inklusive en utökad cykelförvaring

Kontroll och sotning av kakelugnar och öppna spisar i fastigheten utfördes i maj och november 2020.

EKONOMI
Inga planerade avgiftsändringar. (Kontrollerat 2025-03)

MEDLEMSKAP
Juridisk person accepteras inte.
Föreningen godkänner delat ägande men båda måste bo i lägenheten.

GARAGE / P-PLATS
Finns ej

ÖVERLÅTELSEAVGIFT
2,5% av gällande prisbasbelopp och debiteras köparen.

PANTSÄTTNINGSAVGIFT
1% av gällande prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
Fakta

Begärt pris

69 950 000 kr

Avgift

15 729 kr/mån

Ingår i avgiften

Värme och vatten ingår. Obligatorisk avgift för bredband om 199 kr/mån är inkluderad i angiven månadsavgift.

Ingår ej i avgiften

Föreningen planerar ej någon avgiftsjustering i dagsläget (kontrollerat 22/2-2026).

Boarea

402 kvm. Enligt mätbevis.

Våningsplan

5+6 AV 6 TR

Hiss

Ja

Byggnadsår

1915/1916 (Under 2018 konverterades vinden till två lägenheter)

Förening

Brf Muraren 11

Äkta förening

Ja

Juridisk person tillåts

Nej

Föreningen äger marken

Ja

Lägenhetsnummer

62, 63 och 71

Lägenhetsnummer LMV

1502, 1502 och 1601

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Lägenhet

Andel i föreningen

14.6346 %

Andelstal avgift

12.94 %

Nettoskuldsättning

3 357 433 kr
Uträkningen är baserad på uppgifter hämtade från årsredovisningen 2023

Energiprestanda

143 kWh/Kvm och år

Status, energideklaration

Utförd

Energideklaration registrerad

2019-11-21

Energiklass

E

Rum

6 rum och kök

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Balkong/terrass

Balkong

Förråd

Källarförråd

Uppvärmning

Fjärrvärme

Pantsatt

Ja

Garageplats i närheten >>
Driftkostnad

El

67 000 kr/år

Försäkring

54 000 kr/år

Gas

4 000 kr/år

Summa

125 000 kr/år

Personer i hushåll

3
Dokument
Övrigt

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.
Garageplats i närheten

Garageplats i närheten >>
In english

Welcome to an exclusive penthouse with an international ambiance, occupying the top two floors of the building.

This exceptional residence represents the very highest standard of luxury and comfort. It features two balconies with attractive views, as well as a spacious 17 sqm terrace. The property is equipped with premium security solutions of the highest quality.

The penthouse offers three bedrooms, three elegant bathrooms, two guest powder rooms, a kitchen, dining room, living room, lounge, wine room, and a generous home cinema.

The master suite includes a spacious walk-in closet and a luxurious en-suite bathroom featuring a bathtub, walk-in shower, and infrared sauna.