Klara - Karlstad

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande dubbla entrédörrar och hall vilken ligger i anslutning till inre hall med sitthörna och ett gästbadrum. Vidare finns längre möblerbar innergång som sträcker sig längst alla rummen bort till kök och kontor. Entrén har tidigare varit ingång till en större och en mindre bostadsrätt, vilket skapar möjligheter! Här ligger fina furugolv och de enhetligt vita väggarna, höga golvsocklar och den fina takhöjden är genomgående i hela bostadsrätten.

UMGÄNGESYTA
Mot älven ligger stora umgängeytor att använda så som det passar er. Det storslagna sällskapsrummet med hörnläge och balkong med fin utsikt mot Klarälven är dess nav. Det är inrett med vacker unik utsmyckningar på takrosett, taklister och dörrdörrövelstycken, snygg fiskbensmönstrad parkett och stora fönster med ett härligt ljus. Under 1880-talet delas fönstren in med mitt- och tvärpost för att orka bära de stora fönsterrutorna. De två övre rutorna är näst intill kvadratiska medan de under tvärposten är större, rektangulära. Utsikten tillsammans med siktlinjerna mot övriga rum och känslan här är svårslagen.

MATSAL
Matsalen har en härlig yta och unik utsmyckning på takrosett, taklister och dörrdörrövelstycken, enhetlig fiskbensparkett med hörnrummet och storslagen ljus kakelugn i romantisk rokokostil, som är i bruk. Här finns plats för stor matmöbel, avlastningsbord och även en bar om så önskas.

SOVRUM
Sovrum 1 inrett med diskret smyckad taklist och fint trägolv och har separat avdelning för förvaring mellan dörr och inre hall. Här finns plats för dubbelsäng med sängbord, byrå vid fönster samt garderob med dubbla skjutdörrspartier
Umgänge/Sovrum 2 har smyckad taklist och fint trägolv och vacker rund rokokokakelugn, ej i bruk men en vacker detalj i rummet. Rummet används idag som sällskapsrum med plats för stor soffgrupp och umgänge. Som sovrum finns det plats för stor dubbelsäng med sängbord, relax och stora garderober.
Sovrum 3 har unik utsmyckning på takrosett, taklister och dörrdörrövelstycken och vackert trägolv. Det stora rummet har plats för stor dubbelsäng och relaxhörna och stora garderober om så önskas. Rummet används för gäster tillsammans med det extra köket som brukas till walkin closet tillsammans med badrum 3.

KÖK
Kök är inrett med platsbyggd köksinredning i vitt, rymligt klassiskt hörnskafferi och fint trägolv. Köksbänk med arbetsyta, vask med blandare och grått kakel på väggen mellan bänk och överskåp, spis med ugn, och diskmaskin. I köket finns extra ingång till trapphus vilket underlättar era leveranser och inköp av varor, dryck och ved. Kontor i anslutning till köket är inrett med charmiga täckta fönster mot inre gången, vita väggar och trägolv. Detta rum kan göras om till utökat köksutrymme eller varför inte stilig vinkällare.

BADRUM
Badrum 1 vid kök är inrett med vitt kakel och grått klinker på golv, handfat med blandare, badkar med blandare och handdusch väggfast badrumsskåp i glas med dubbla dörrar med god förvaring.
Badrum 2 vid entré är inrett med vitt kakel och grått klinker på golv, handfat med blandare, wc samt dusch med draperi, och blandare samt handdusch samt större väggfast badrumsskåp i glas med dubbla dörrar med god förvaring.
Badrum 3 inrett med terrakotta klinker på golv. Ljust kakel bakom handfat och spegel ljusatt med spotlights. Övriga väggar har vitvävtapet. Vidare finns wc, dusch avdelad med skjutdörr, inredd med blandare och dusch.

Kök 2 inrett med stänkskydd i vitt kakel med blå rand, blandare med kran, mora och dubbla hoar i metall, spis, elektro helius, kyl och frys i stapel, elektrolux. Detta rum kan enkelt göras om till sovrum, walkincloset, träningrum, ett större badrum eller som en del av verksamhet.

Närområde

Vackra Karlstad ligger i hjärtat av Sverige, vid Vänerns västra strand. Längst i söder vid älven, väster om teatern finner vi kvarteret Ugglan, Karlstads enda kompletta stenstadskvarter från tiden kring sekelskiftet 1900. Kvarteret visar en mångfald av olika arkitekturstilar och det ligger i en vacker grönska med älven framför, mitt i området finns lummiga malmtroget och Våxnäsparken. De pampiga och utsmyckade fasaderna samt sitt exponerade läge vid älven och teatern har kvarteret, med Sockerslottet i spetsen, blivit ett välkänt och omskrivet landmärke i Karlstad. Staden är regionens centrum och är känd för sin pittoreska skärgård, charmiga stadskärna och rika kulturarv. Karlstad har framtiden för sig med god livskvalité och ett betydande utbildning och forskningscenter, vilket locka till sig en stadig ström av människor som flyttar in från andra delar av landet och även internationellt. Karlstad är en plats där tradition och modernitet smälter samman på ett unikt sätt genom stadens många vackra byggnader och historia blandat med modern arkitektur. Karlstad ligger vid Klarälven, och en promenad längs flodpromenaden från Hybelejens gata och vidare är unik. Du kan även bada, hyra en kajak eller kanot för att utforska floden. Den vackra parken i Mariebergsskogen är unik och ligger mitt i staden. Här kan du promenera i grönskan, besöka djurparken, eller bara koppla av vid sjön Alstern. Karlstad har flera köpcentrum och butiker i centrum där du kan shoppa kläder, accessoarer och mycket mer. Mitt i centrum finns även Galleria Duvan som är en av de större shoppinggalleriorna i staden. Karlstad har ett rikt utbud av nöjen, restauranger och kaféer, flera teatrar och kulturcentrum. Karlstads universitet är ett betydande utbildningsinstitution och forskningscenter och campus är modern och välutrustad med olika undervisnings- och forsknings faciliteter. En annan av Karlstads stora tillgångar är dess närhet till Vänern, Europas största insjö. Vänern är ett bad och båt paradis som erbjuder fiske, vandrings och cykelleder i världsklass På Golfa runt Vänerns når ni 17 olika golfbanor med möjlighet till spel i härlig atmosfär och vacker miljö. Karlstads vacker skärgård är lättillgänglig från staden och perfekt för avkopplande utflykter och staden är också känd för sin vänliga atmosfär och gästfrihet. Karlstadsborna är kända för att vara öppna och välkomnande, vilket gör det lätt att känna sig hemma här. Det är en plats där både besökare från när och fjärran och lokalbefolkning kan njuta av det bästa som Sverige har att erbjuda, från natursköna vyer till kulturella upplevelser och kulinariska höjder.

Allmänt om fastigheten

Den vackra byggnaderna på Hybelejens gata har en påkostad putsarkitektur, deras vertikalt, uppåtsträvande uttryck förstärkt av trappgalvar och vacker takgesims innan det valmade taket med takterass är karaktäristiskt för sekelskiftets byggnader var den brutna taksiluetten och de asymmetriska fasaderna. Tidigare stilideal förespråkade en obruten taksiluett med kraftig takgesims och en symetrisk fasad med jämn fönstersättning. Synliga konstruktionsdetaljer var en del av tidens strävan efter äkthet. Under 1880-talet delas fönstren in med mitt- och tvärpost. Husens byggherrar ritade ofta husen själva och blandade inte sällan olika epokers arkitektoniska element i en och samma fasad. Denna stil kallas sekelskiftesstil – trots att den har sitt ursprung på 1890-talet och även löpte ett tiotal år in på nästa århundrade.

Viktig information

VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Step into this beautiful and bright apartment in a delightful location alongside the Klarälven river. The apartment follows the Neo-Renaissance architectural style, and its period-appropriate stucco, ceiling rosettes, and grand double interior doors with their beautiful door casings have been preserved. The residence's generous ceiling height, corner position, balcony, and nine period-appropriate windows overlooking the river provide fantastic social spaces and unique opportunities. It is the highest-located large residence at this address, and its sightlines and charm are unparalleled. In addition to its six rooms, kitchen, and office, it has three bathrooms and a hall with a furnishing-friendly inner entrance, as well as a large and a smaller entrance. This is truly a unique dream home with the potential for an attractive and active lifestyle, right in the city, along with proximity to nature and bodies of water.

Please feel free to contact the responsible real estate agent for additional details and to arrange a private viewing.