Saltholmen

Entréplan

På entréplan finns de huvudsakliga sociala ytorna i rymligt vardagsrum med fungerande kakelugn. Härifrån finns ingång  till ett harmoniskt tornrum med havsutsikt samt vackra pardörrar som leder till husets punsch-veranda med sen 1800-tals känsla. Här finns också ett sovrum/gästrum som tidigare brukats som rymlig matsal när huset först byggdes.

Köket har modern inredning i vitt från Marbodahl med en bänkskiva i svart och ovan det sitter vitt rektangulärt kakel. Köket är utrustat med hällspis med ugn, fläktkåpa, inbyggd diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

Badrummet på detta våningsplan är helkaklat med golvvärme och utrustat med handfat med kommod, WC, spegelskåp samt dusch med skjutbara glasväggar.

Idag hyrs en del av entréplanet ut till en salong. Den delen går att öppna upp och sammanbinda med våningsplanet. Förutom studio kan detta vara ett övernattningsrum för uthyrning.

Övre plan

På detta våningsplan finns idag två sovrum, ett allrum och det runda tornrummet. Från allrummet kommer du ut på en balkong med utsikt mot horisonten och den färggranna solnedgången över det öppna havet. Där finns alternativa möjligheter till balkongräckets utformning.

Idag finns ett pentry med köksluckor från Marbodahl utrustat med hällspis och ugn, kombinerad kyl/frys, bänkdiskmaskin och fläktkåpa. Detta rum kan göras till ett sovrum om behov av köksmöjlighet inte finns.

Övre plan har 1 toalett utrustade med handfat och WC samt ett större badrum utrustat med badkar och handfat.

Källare

Källarplanet används idag som förråd och tvättstuga. Här finns även maskinrummet/pannrummet samt en vedspis. Möjlighet finns att öppna upp i pannrummet upp till hallen på övre plan och på så sätt få lätt åtkomst till tvättstuga och större bostadsyta.

Här finns även ett helkaklat badrum utrustat med WC, handfat och dusch.

Gäststuga

Gäststuga med egen entré och uteplats med många alternativa användningsmöjligheter. Stugan som skrivarstuga, lekrum eller med möjlighet till separat uthyrning. 

Utomhusmiljö

Med ingång genom en unik grind handgjord i Tyskland kommer man in i en stor välplanerad trädgård med egen växthus-del och med egen krydd-trädgård.
Här finns även ett område för solstolar med havsutsikt där man kan åtnjuta färggranna solnedgångar.

Längre upp på tomten har det skapats en privat uteplats med plats för trädgårdsmöbler och havsutsikt. Platsen är skyddad för insyn så att man kan njuta av de lugna stunderna. Precis nedanför finns en näckros-damm omringad av grönska som skapar en känsla av en alldeles egen oas. 

Renoveringar

Elen har dragits om löpande.
Huset har målats om löpande.
Bergvärmepump har installerats, årtal okänt.
1980 kläddes huset med en plåtfasad.
2003 renoverades badrummet på övreplan av en fackman.
2006 renoverades duschrummet.
2008 installerades rökröret till kakelugnen i vardagsrummet.
2008 installerades braskaminen på övreplan.
2008-2022 har samtliga fönster och dörrar bytts ut i omgångar under tre etapper.
2009 renoverades toaletten i salongen.
2011 renoverades köket.
2015 lades plåttaket om, råsspont byttes ut och tilluftsventiler
installerades. Samtliga stuprör och hängrännor byttes även ut vid
detta tillfälle.
2015 lades plåttaket på balkongen om till ett rostfritt.
2018 installerades luft/luftvärmepumpen.
2019 renoverades gäststugan invändigt och utvändigt, samtidigt
uppfördes altandäcket och trappan.
2020 uppfördes damm och pergola.
2022 Byttes de sista återstående fönstren ut till 2+1 glas samt 3-glas
isoler.
2022 byttes entrédörren.
2022 drogs fiber in till fastigheten.

Område

Brännö är en naturskön och fridfull ö som ligger i Göteborgs södra skärgård, vilket gör den till en perfekt oas för dig som söker lugn och avkoppling i vacker omgivning. Med sin bilfria atmosfär och charmiga byggnader har Brännö bevarat sin genuina skärgårdskänsla och erbjuder besökare en unik upplevelse. Ön är också uppmärksammad i en mycket välkänd visa av Lasse Dahlquist.

Ön är känd för sina klippor som lockar till solbad och avkopplande picknickar vid havet. Här kan man också utforska de många vandringslederna som tar en genom grönskande skogar och ut på klippiga uddar med spektakulär utsikt över havet. För den äventyrliga är båtlivet mycket trivsamt och med båt kan utforska skärgårdens vatten och öar från ett nytt perspektiv. Det finns också trevliga restauranger och caféer där du ta med vänner och familj till.

Du tar dig lätt ut på Brännö med kommunal transport från Långedrag och båtarna går året runt på tidtabell. Från Långedrag går sedan bussar och spårvagn till Göteborgs samtliga stadsdelar.

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

This is one of Brännö's gems with a short walk to Brännö pier. The house is a tower house and has a corner location without direct neighboring houses. Due to its good placement on the property, the garden is secluded, private, and with its various levels, there are several enjoyable environments to enjoy the sun and sea air. The house has been preserved so that the details and impression are genuine - I dare say Brännö's most beautiful building. The layout suits different family compositions, and with generous spaces, there is room for both friends and the extended family. Something that adds extra character is the round tower rooms with a 270-degree view that invites the sea view into the house.