Trollhättan

Exteriört

Välkommen till Hults Gård. Här möts du av en gård med en av Trollhättans äldsta byggnader med anor från 1700-talet, en stor parkliknande trädgård och privat uppfart. Gården är centralt belägen i Trollhättan men med ett insynsskyddat läge. På gården finns förutom mangårdsbyggnaden två flyglar där den östra flygeln med sina 118 kvm boyta ger möjlighet till uthyrning eller generationsboende. Mitt emot östra flygeln ligger västra flygeln på 90 kvm som kan nyttjas som magasin och vid infarten finner du en lada om cirka 80 kvm. Gården erbjuder med andra ord gott om utrymme och historia. 

3,5 kilometer från gården ligger Fyrstads flygplats där det dagligen avgår flyg till Bromma flygplats.

Interiör

ENTRÉPLAN
Väl inne i mangårdsbyggnaden möts du av en stor och ljus hall där det finns bra med plats för att hänga av sig ytterkläder och ställa sina skor. Hallen binder samman flertalet av rummen på entréplan och i anslutning till hallen finns även en gästtoalett samt en klädkammare för ytterligare förvaring av ytterkläder. 

Köket, och husets hjärta, är stort till ytan och ger plats även för det större sällskapet. Köket är ett Tibrokök med ljust grå skåpsluckor, bänkskiva i trä med vitt kakel ovanför. I köket finns även en öppen spis, vedspis samt ett stort skafferi med vinkällare en trappa ner. I anslutning till köket finns ytterligare en gästtoalett, tvättstugan samt en groventré. 

Husets allrum och matsal är båda rymliga med vitmålat plankgolv och ljusa väggar samt fönster som vetter mot köksträdgården och i allrummet finns även en fungerande braskamin. I anslutning till matsalen ligger biljardrummet med sina mer jordnära färger. Från biljardrummet kan du ta dig in och ut genom huset extra entré.

ÖVRE PLAN
På övre plan möts du av ett sällskapligt allrum som blir våningsplanets mittpunkt. Väggarna pryds av en grå/vit medaljongtapet och golvet är ett norrländskt furugolv. I bortre delen av allrummet finns den framtagna murstocken där en del av husets historia är bevarad. 

I ena änden av detta våningsplan finner du tre av fyra sovrum där det ena sovrummet har utgång till en stor privat balkong. Dessa tre sovrum har alla nyslipade plankgolv. Här finner du också ett stilrent badrum med vitt kakel, grönt marmorgolv och guldiga detaljer som totalrenoverades 2018.

I andra änden av övre plan ligger husets master en suit med ett sovrum som har en diskret mönstrad tapet, fiskbensparkett, öppen spis och en walk in closet. Badrummet är halvkaklat i ljust marmor och har en stor dusch samt ett spabadkar. Även detta badrum renoverades 2018.

KÄLLARPLAN
Grundläggningen i mangårdsbyggnaden är till hälften krypgrund. Resterande utrymme i källaren ger plats för förråd, verkstad, rum för pumpar och bergvärmepumpen samt gym. 

Renoveringar

Renoveringar mangårdsbyggnaden:
2022 Samtliga fönsterbågar renoverades av fönsterfirma, kittades och målades med linoljefärg. Vardagsrummet på entréplan målades om. Ny källardörr.
2020 Installerades spotlights i köket.
2019 Tapetserades hallen, entréplan. Ny hydrator, nytt filter, ny trycktank samt ny djupbrunnspump.
2018 Totalrenoverades husets båda badrum. Renoverades båda toaletterna. Ny el och jordfelsbrytare. Tapetsering/målning av samtliga rum på övre plan. Målning av tak på övre plan. Lades nya eller slipades det befintliga golven i samtliga rum på övre plan. Nya tidsenliga dörrar, taklister och golvlister på övre plan. Kattvind intill master en suite byggdes om till klädkammare. 
2016 Fasaden målades om.
2015 Bergvärme installerades.
2012 Renoverades köket. Större renovering gjordes med installation av golvvärme i flertalet rum på entréplan.
2011 Tilläggsisolerades vinden.
2010 Renoverades köket. Renoverades tvättstugan med närliggande WC. Nya golv i kök, hall och biljardrum med vattenburen golvvärme. 
2007 Taket lades om med ny papp, läkt och tegel.

Renoveringar östra flygeln:
2022 Samtliga fönsterbågar renoverades av fönsterfirma, kittades och målades med linoljefärg. Sovrummet målades om. 
2018 Ny kyl/frys.
2016 Slipades golven i kök och vardagsrummet om samt vardagsrummet målades om. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN ÖVERBY GA:1
GA1

Servitut

Officialservitut avlopp, Förmån
1581K-47/90 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 396 000 kr
Mark, totalt värde: 890 000 kr ().
Summavärde: 4 286 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1929
Värdeår: 1929

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.