Västra Kungsholmen

Förening

Brf Kungsholmsglädjen 14 en ekonomiskt stark förening bestående av 129 lägenheter och garage med 73 platser under fastigheten. Föreningen har under januari 2026  förvärvat fastigheten och därmed ombildats hyresfastighet till bostadsrättsförening. Föreningen utgörs av tomträtten Stockholm Glädjen 14, fastigheten är bebyggd 2012 med en bostadsbyggnad med fyra byggnadskroppar om 7–8 våningar som är sammanbyggda med en hög byggnad uppförd med 19 våningsplan. Under byggnaderna finns källare och ett garage med 73 platser som nås via accesshiss från fastigheten. Separata soprum i markplan. 

MILJÖCERTIFIERING
Fastigheten är miljöcertifierad med betyget BREEM In-Use med betyget very good.

VENTILATION
Ventilationssystem är installerat i byggnaden. Byte av filter och underhåll planeras löpande. Ventilationssystemet levererar frisk och ren luft till varje enskild lägenhet och bidrar till ett mycket hälsosamt inomhusklimat.

GARAGE
Föreningen disponerar ett garage i källarplan med totalt 73 parkeringsplatser. I dagsläget finns det lediga platser både med och utan laddbox. Kostnaden är f.n. 2 400 kr/mån för vanlig plats och 2 800 kr/mån för plats med laddbox. Kontakta Apcoa för mer info.

FÖRRÅD
Fastigheten har 13 förråd för uthyrning. Årsintäkten från de befintliga uthyrda förråden är 56 000 kr och en byggnation av ytterligare ca 10 förråd planeras.

INTERNET
Fiber finns indraget till vardera bostad, eget abonnemang erfordras.

DEBITERING VARM- & KALLVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Föreningen debiterar varje medlem för faktisk förbrukning av kall- och varmvatten samt hushållsel (IMD). För en genomsnittlig lägenhet om 70 kvm innebär det ca 950 kr/mån inkl. Hushållsel (varav ca 200 kr vatten och ca 750 kr el). Förbrukningskostnaden varierar beroende på hushållets sammansättning och konsumtionsvanor och kan därför variera. Utöver hushållsel ska varje bostadsrättsinnehavare teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Generellt uppskattas kostnaden till 300 kr per år men den kan variera beroende av övrigt försäkringsbehov.

EKONOMI
Föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation för att täcka fastighetens underhållsbehov över kommande tio år. Utöver detta sätter föreningen av 25 000 kr per lägenhet till en inre underhållsfond.

Föreningen gör en schablonmässig årlig avsättning om ca 490 000 kr per år vilket summeras till ca 10 mkr över prognosperioden som är 20 år. Därutöver beräknas föreningens lån att amorteras med ca 10–14 mkr över prognosperioden vilket kan ses som en besparing inom föreningen. Summerad avsättning och besparing under perioden uppgår därmed till ca 24 mkr.

SOPHANTERING
Sopstation under tak på väg från huvudentré (Dock ej precis utanför - stör ej intrycket). Möjligt att slänga ren mat i miljöpåse. Miljörum inomhus med separat ingång med sopsortering samt möjlighet att slänga grovsopor. 

PLANERAT UNDERHÅLL
Partiell lagning och fogning av fasader.
Utbyte av komponenter i kylanläggning.
Utbyte undercentral av uppvärmning/VV.
Injustering och underhåll av ventilation.
Renovering och periodiskt underhåll av hissar.
Byte av aggregat och löpande underhåll av ventilation.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.