Vasastan

Interiör

KÖK SAMT VITVAROR
Köksstomme från 2002. Kök målades om 2020 samt bytte vitvaror. Induktionshäll Electrolux (2020). Varmluftsugn Electrolux (2020). Kolfilterfläkt. Kyl från Electrolux (2020). Frys från Electrolux (2022 pga garantibyte). Diskmaskin från Electrolux (2020). Vinkyl från Mquvee (2020). Tvättmaskin samt torkmaskin från Electrolux (2020) vanlig tvätt och tork. 

BADRUM, 2 st
Två (2 st) badrum renoverade 2023 för ca 850.000 kr inkl. fullständigt stambyte i stora badrummet och byte fram till huvudstam i det lilla badrummet*. Byggde ut båda badrummen samt anlade dusch. Kvalitetsdokument/Våtrumsintyg finns!

*Huvudstammen i lilla badrummet nås från grannlägenheten och kunde inte bytas från vår sida. Stammen går att byta utan att det påverkar tätskiktet i badrummet i denna lägenhet.

BALKONG
Östligt läge. Morgonsol fram till lunch enligt nuvarande ägare.

TAKHÖJD
Takhöjd i vardagsrummet: 3,05 m. Taket är sänkt en aning vilket i teorin gör att man kan höja takhöjden genom att ta bort innertaket. Nuvarande ägare har dock inte kontrollerat skicket på taket bakom/ovanför nuvarande innertak. 

FÖRRÅD
Källarförråd tillhör lägenheten. Ca 10 Kvm enligt säljarens uppgift. 

Förening

Brf Flöjtblåsaren nr 2 registrerades 1990 och fastigheten köptes av föreningen 1992. Föreningen består av 10 bostadsrätter om totalt 1064 kvm lägenhetsyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken. 

EKONOMI
Föreningen höjer avgiften från och med 1 oktober med 7%. Detta är inräknat i månadsavgiften. Därefter finns det inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2024-09-11)

UTFÖRT UNDERHÅLL
Stammar: Föreningen tillämpar s.k. partiellt stambyte i samband med badrums- och köksrenoveringar.
Omputsning fasad mot gård - 2010 (Skanska)
Ny fjärrvärmeanläggning - 2011 (Energiekonomi)
Nya termostater element - 2011 (Energiekonomi)
Ommålning av tal - 2011 (Takjour)
Ny taksäkerhet - 2011 (Takjour)
Ommålning/rep av fönster mot gata - 2012 (Selehov)
Ommålning/rep av fönster mot gård - 2013 (Selehov)
Portdörr/gårdsdörr slipas och oljas - 2013 (Selehov)
Stamspolning av stammar - 2013 (Titania Bygg & VVS)
Genomgång av ventilation - 2013 (Ventexpert)
Byte av lysarmatur i trapphus - 2013 (Emil Lundgren El)
Reperation av stenplattor gård - 2014 (IT-underhåll)
Reperation av golv av stammar - 2017 (Röranalys AB)
Installation av ny hiss - 2018 (Kone)
Genomgång dagvatten - 2020 (DM tak)
Installation av portautomatisk - 2021 (Sectragaon)
Taket tvättat och målat - 2024

PLANERADE UNDERHÅLL
Finns inga planerade underhållsarbeten under 2024. (Kontrollerat med ordförande 2024-09-11). Stammarna spolas och filmas regelbundet för kontroll av ev behov i det avseendet. Vid eventuellt badrumsrenovering vill föreningen kontrollera för eventuellt s.k. partiellt stambyte i samband med renovering.

INTERNET/TV
Tele 2. Grundutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Mysig innegård med cykelförvaring samt litet hobbyrum i källaren. Tvättstuga med torktumlare i källaren. Cykelförvaring på innergården och barnvagnsrum på bottenvåningsplanet.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.