Stocksund

BESKRIVNING

ENTREPLAN

Välkomnande entré med gott om plats för avhängning och förvaring. Här finns också trappan till övervåningen samt ingången till badrummet på entréplan. Badrummet har wc, handfat och dusch. Från entrén får man en fin känsla av huset då man ser hela vägen in till salongen. 

Fräscht och rymligt kök med gråa luckor i allmogestil. Massor av förvaring och plats för matplats. Ingång till både groventre/tvättstuga samt matsal. Den praktiska groventrén har gott om plats för både tvättmaskin/torkskåp, förvaring och persedelvård. Fin matsal med plats för större sällskap och vackra glasdörrar mot salongen. Stort och ljust vardagsrum/salong i vinkel med fönster i två väderstreck och utgång till till terrassen. Rummet fullkomligt badar i ljus. 

ÖVRE PLAN

Stort master bedroom med garderobsvägg. Plats för både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Ytterligare två bra sovrum med gott om plats för säng, skrivbord, förvaring och möblemang. 

Stort och luftigt allrum med förvaring. Här ryms den stora soffgruppen samt hemmakontoret. Denna yta kan också enkelt bli ett till två sovrum till. 

Badrum med två kommoder och toalett. Klädkammare. 

Två parkeringsplatser och en fin trappa som leder upp till huset. Hela huset har invändigt ett visst ytskiktsrenoveringsbehov. 

Servitut

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM4-42/1226 - 1

Ledningsrätt tele, Last
0163-00/80 - 1, 2000-12-21

Avtalsservitut, Last
1, 1942-04-22

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 028 000 kr
Mark, totalt värde: 7 200 000 kr ().
Summavärde: 10 228 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1987
Värdeår: 1989

INTECKNINGAR
Totalt antal inteckningar är 10 om totalt belopp: 2 682 000 sek. 

Villa Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Welcome to this pleasant family villa in one of Stocksund's top locations, over Svanholmen and Värtan. High and privacy-protected position with a wonderful view and with a pleasant southern exposure providing the house being bathed in light all day. The site of the house has been optimized to obtain lovely moments of sunshine during the day and offers several patios and terraces. Built in 1987 by the current owner and well maintained since then.

Entrance floor with welcoming hall, bathroom, kitchen, entrance hall/laundry room, dining room and living room/lounge at an angled exit towards the large wooden deck. Upper floor with three good-sized bedrooms, bathroom, wardrobe and a large family room/TV room. Easily enough room here to make more bedrooms if desired. The upper level enjoys lovely lake views towards Stora Värtan.

Offers considerable potential for both house and plot owing to the detailed plan allowing greater building rights, see appendix. Proposals have been made to enlarge the house and build an Attefallshus to make full use of the plot.
Pleasant and child-friendly area with a short walk to the tennis court and Svanholm Park with swimming facilities. Proximity to good schools, preschools, local services and excellent communications. Welcome to a viewing!