Östermalm

HALL

Hall med plats för avhängning samt fyra garderober i fullhöjd. Fint parkettgolv, ljusa väggar och säkerhetsdörr. 

KÖK

Stilrent kök med mörkgrå högblanka luckor. Gasspis, ugn, kyl och frys, kaffemaskin, diskmaskin samt tvättmaskin från Siemens och vinkyl. Gott om förvaring och bra arbetsytor samt matplats för 4-5 personer vid platsbyggda barbord.

RUM

Ljust och ytterst väldisponerat rum med gott om plats för både soffgrupp och säng. Parkettgolv i fiskbensmönster, ljusa väggar och hel fönstervägg med stort fönster samt glasad balkongdörr. Balkongen ligger i skyddat och lugnt västerläge med utsikt över föreningens stora och lummig innergård.

BADRUM

Smakfullt renoverat badrum med inbyggt ljus-och ljudsystem. Helkaklat badrum med golv i gotländsk sandsten med golvvärme samt svart och vitt kakel på väggarna. Handfat i concrete som står på kommod med lådor. Dusch med glasväggar, wc och handdukstork.

Lägenheten har säkerhetsdörr.

Till lägenheten hör ett källarförråd (nr 100) om ca 2-3 kvm.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Brf Gumshornet bildades 1983 och fastigheten förvärvades 1985. Föreningens nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2018-11-19. Föreningen utgör ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Harpan 52 i Stockholms kommun och består at sju flerfamiljshus med adresserna Gumshornsgatan 3, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 17 och Narvavägen 25. Föreningens mark (5,785 kvm) upplåts med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen. Bostadsytan uppgår till 12,153 kvm och lokalarean till 3,236 kvm och föreningen består av 198 lägenheter och 14 lokaler. Föreningen har i eget garage under husen tillgång till 118 garageplatser. Merparten av garageplatserna är upplåtna och ingår i bostadsrätten till dessa lägenheter. Övriga garageplatser hyrs ut. 

Medlemmarna disponerar gemensamt 3 tvättstugor, barnvagnsrum, cykelrum samt grovsoprum. Bredband och tv via Comhem.

Juridisk person accepteras inte som medlem. Överlåtelseavgift om 2,5% av PBB (f n 1,313 kr) debiteras säljaren samt pantsättningsavgift om 1% av PBB (f n 525 kr) debiteras köparen. 

Byggnaderna är uppförda kring 1930 och ritade av arkitekt B Borgström. Den huvudsakliga karaktären för trapphuset runt gården är funktionalism medan trapphuset mot Narvavägen är utfört i typisk 1920-talsklassicism.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018, som uppdateras årligen av styrelsen. 

Större projekt 2022: slutföra åtgärder med anledning av OVK- besiktningen, översyn av belysning i allmänna utrymmen, utvärdering och utveckling av passersystem från 2021 samt planerat underhåll av vissa hissar. 

Utförda renoveringar:

1980 - Omputsning fasad
1980-94 - Byte av VA- och elstammar
1992 - Stambyte
2000 - Takmålning
2007 - Hissrenovering G 5
2009 - Trapphusrenovering
2009 - Byte lägenhetsdörrar
2009 - Ommätning samtliga lgh
2009 - Byte porttelefon
2005 - Tvättstugerenovering
2006 - Fönsterrenovering
2010 - Tätning rökkanaler
2010 - Hissrenovering(ej G 5)
2013 - Bergvärme
2014 - Trapphusmålning Narvavägen 25
2015 - Byte gårdsbjälklag
2015 - Anläggning av cykelparkering
2016 - Stamspolning
2018 - Fönsterrenovering
2019 - OVK-besiktning
2019 - Takmålning
2019 - Renovering förråd
2020 - Ny tvättmaskinpark
2020-2022 Genomförande av OVK-åtgärder,
2021 - Nytt passersystem, byte vattenkupor, putslagning fasad, fönsterrenovering
2022 - Spolning av stammar och påstick, byte vissa avloppsrör

För mer information om föreningen vänligen besök föreningens hemsida www.gumshornet.se