Östermalm

Interiör

Välkommen till en mycket vacker fastighet anno 1884. Genom en tidstypisk port välkomnas du av en storslagen entré med tidstypiska detaljer såsom vackra dörrar, fina stengolv samt takmålningar.

HALL

Välkomnande hall med förvaring samt vitmålade väggar och vacker fiskbensparkett som löper vidare in i lägenheten. 

VARDAGSRUM

Fantastiskt vardagsrum med hög i tak, fin stuckatur, fiskbensparkett samt två stora fönster som ger massor av ljus. Lättmöblerat med naturlig plats för soffgrupp såväl som matsalsdel för 6-10 personer. Det höga fria läget med utsikt mot himmel och takåsar ger rummet en extra karaktär. 

SOVRUM

In till det underbara sovrummet, i fil med vardagsrummet, bjuds du genom en tidstypisk dörr med detaljer såsom speglar, breda foder samt överstycke. Sovrummet är perfekt planerat och samma stil som vardagsrummet med två härliga fönster, stuckatur och fiskbensparkett. Sängen ramas in av en mycket exklusiv och platsbyggd förvaring med bla integrerad belysning. Här finns även infällda spottar i taket. Även här är det höga fria läget med utsikt mot himmel och takåsar ytterst närvarande. 

KÖK

Stilrent och fullutrustat kök med exklusiva materialval. Vita skåpsluckor och arbetsbänk i carraramarmor. Gaspis, diskmaskin, kyl/frys samt 2-zons tempererad vinkyl.  

BADRUM

Stilrent badrum med dusch från Tapwell, wc samt kommod med vägghängd spegel ovan. Spegeln är en exklusiv SMART-spegel med LED-ljus, inbyggd Apple Ipad med bluetooth, musik & övriga appar samt Mirror in Mirror - smink spegel.

Om föreningen

Fastigheten Kumlet 21 bebyggdes 1884 och består av 1 flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 681 m², varav 1 541 m² utgör lägenhetsyta och 140 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt.

Föreningen förvärvade Fastigheten KUMLET 21 1998. Fastigheten innehar fullvärdesförsäkring via Brandkontoret.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

I samband med överlåtelse debiteras säljaren en s.k. överlåtelseavgift om 1 312,50 kr. Vi pantsättning debiteras en pantsättningsavgift om 525 kr per pant.

Notera att det finns några elmätare till lägenheterna varför kostnaden för elen debiteras av förening, i efterhand i förhållande till resp lägenhets andelstal.

Om fastigheten

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2034. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Byte av låssystem 2020
Installation av mätutrustning för
bergvärmen
2020
Målning av tak 2019 enl. (UH plan)
Montering av fallsyddsutrustning 2018 (enl. Arbetsmiljöverket)
Renovering av samtliga fönster 2015
Bergvärme 2014 - 2015
Takvärmeanläggning innergården 2011
Nya balkonger mot gården 2009
Fastighetsboxar 2009
Tryckstegringspump 2009
Takvärmeanläggning 2008
Målning av trapphus 2008
Ny hissinreding 2007
Renovering entré 2007
Ny värmeväxlare 2004
Omputsning av fasad 2001
Rörstambyte 1999
Elstambyte 1999
Omläggning av tak 1999 (ny plåtbeklädnand)

Viktig information - Köpet av din bostad

 FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Övrigt

Denna lägenhet ligger högst upp i huset med hiss. Det finns en vindsvåning en våning upp utan hiss.