Östermalm

BESKRIVNING

HALL

Välkomnande hall med både kapprum med plats för avhängning och gäst-wc i anslutning, samt en större, möblerbar innerhall. Här återfinns en platsbyggd sittdel samt vackra sekelskiftesdetaljer såsom hatthylla med mässingsdetaljer. 

VARDAGSRUM/SALONG

Storslagen vardagsrumsdel med stor öppning mot köket. Fin fiskbensmönstrad parkett, platsbyggd och mycket smakfullt designad bokhylla, ett vackert burspråk och ett underbart soljus in genom de stora fönstren. Skjutdörrar kan separera köket från vardagsrummet skulle man vilja. 

KÖK/MATSAL

Mycket påkostat kök i en varmgrå ton, Carraramarmor och vackra detaljer såsom franskt kakel i halvförband. Oerhört vacker stjärnparkett på golvet och en enastående praktfull takstuckatur man sällan ser. Utgång till balkongen med plats för sittgrupp och en hänförande utsikt över Nybrovikens glittrande vatten. Fungerande, mycket vacker, kakelugn.

SOVRUMSDEL

En fin inre gång leder in till den privata delen. Här återfinns tre bra sovrum, möjligt att skapa ytterligare ett. Ett fantastiskt dressing room, som idag också nyttjas som hemmakontor, medger mycket bra och snygg förvaring med en praktisk och elegant förvaringsö klädd med Carraramarmor. Genomgående flera garderober och praktiska lösningar för ytterligare förvaring. 

Vackert och rofyllt master bedroom med platsbyggd bokhylla och utgång till en fin balkong i söderläge och med utsikt över gården.

BADRUM

Väl tilltaget, helkaklat och mycket elegant badrum med både badkar, dusch, tvättpelare, wc och kommod klädd med Carraramarmor. 

ÖVRIGT

Säkerhetsdörr. Två förråd, ett mindre och ett större. Barnvagn får plats i hissen utan problem. 

FASTIGHETEN

Brf Majsol är en äkta förening och föreningen äger marken. Byggnadsår 1902.
Föreningen upplåter 18 bostadsrätter samt 1 lokal med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.
Byggnadens total boarea är 2 028 kvm och 332 kvm lokalyta. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.    

Ingår i avgiften:
Värme, vatten, bredband.

Föreningens ekonomi:
Föreningen är välskött och har god ekonomi.
Ingen planerad avgiftsförändring (kontrollerat med föreningen 2023-08-23).

Stambyte:
Partiella stambyten är gjorda i samband med renoveringar. 

Planerat underhåll:
Löpande underhåll och det som undersöks nu är fasaden på gården (kontrollerat med föreningen 2023-08-23).

Utfört underhåll
1990+2001 Elstam
2002 Trapphus
2005 Hissbyggnation
2012 Gård samt gårdsbjälklag
2014 Stambyte källare
2016 Tak
2017 Delar fasad
2019 Renoverat balkonger 

Medlemskap: 
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med högst 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift med 1% av prisbasbeloppet som betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

Förråd:
Lägenheten disponerar ett mindre förråd samt ett större förråd, båda med nyttjanderätt. Förrådet ligger i källaren. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden.

Gemensamma utrymmen:
Trevlig innergård med utemöbler och grill.
Cykelförråd i källaren.  
Soprum med källsortering. 

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING 
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to this very beautiful and bright Art Nouveau apartment at the best address in Östermalm. Sitting high up in the middle of Grevgatsbacken hill with its two balconies capturing the sun all day long and its views over Nybroviken bay and the glittering sea. Premium living above the ordinary with lavish design and best quality materials along with its handsome turn-of-the-century well-kept attributes such as unique ceiling stucco, mullioned windows and slatted lintels, star parquet, sliding doors and gilded details. Situated 2.5 floors up with generous light provided by the large windows and bay windows and eminently high location. Today the home is laid out with a clearly social section facing the street and a more private part looking over the quiet and airy courtyard. Set out with three, and possibly four bedrooms, a bathroom, a guest WC (possibilities of adding a further bathroom) plus a beautiful furnishable inner hall. Lovely position on Östermalm with direct access to both city life, nature and the sea. Very stable and well-managed tenant association. Welcome to book a private a viewing.