Östermalm

Beskrivning

Entré med gäst-WC
Välkommen in i den inbjudande ljusa hallen som har gott om plats och platsbyggd hatthylla. Stort fönster mot lugn innergård. Praktisk gäst-WC med handfat och högspolande toalett från Burlington. Dubbeldörrar, höga golvsocklar, djup fönsternisch i marmor och vacker fiskbensparkett.

Vardagsrum
Ett mycket rymligt sällskapsrum med fantastiska takstuckaturer och vackra dörröverstycken. Två stora bågformade fönster öppnar upp mot Grevgatan och fyller rummet med ljus. Dubbeldörrar, höga golvsocklar, djupa fönsternischer i marmor och vacker fiskbensparkett.

Bibliotek/sovrum
Ett vackert rum i fil med vardagsrummet och med bågformat fönster mot Grevgatan. Rummet är för närvarande sällskapsrum/bibliotek men kan med fördel användas som sovrum då denna del av Grevgatan är enkelriktad och avstängd för bilar ut på Strandvägen, dvs tyst och lugnt då det är sparsamt med trafik. Dubbeldörrar, höga golvsocklar, djup fönsternisch i marmor och vacker fiskbensparkett.

Separat dusch och platsbyggd garderob
En praktisk extra dusch med pärlemorsmosaik i anslutning till möjligt sovrum. Vikbar innerdörr i glas. Mittemot finns en platsbyggd garderob för förvaring.

Matsal
En underbar matsal som rymmer större sällskap. Fungerande vacker öppen spis och serveringsskänk med diskho. Stort fönsterparti som vetter mot den lugna innergården. Fantastiska takstuckaturer och tre unika praktfulla dörröverstycken med guldmålade kloka ordspråk; ”Öst vest - hemma bäst”, ”Egen härd är guld värd” och ”Godt lag gjör kort dag”. Dubbeldörrar, höga golvsocklar, djup fönsternisch i marmor och vacker stjärnparkett.

Innerhall
En ljus innerhall med charmiga överljusfönster och gott om förvaringsskåp. Målade ljusa trägolv, takstuckaturer och höga golvsocklar.

Kök
Kök från Kvänum med bänkskiva i carraramarmor. Servingsskåp i original, platsbyggda hyllor och skåp från Kvänum erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl, frys och fläkt från Smeg samt en inbyggd diskmaskin från Electrolux. Sittplats för 6-8 personer.

Sovrum
Här finner du ett harmoniskt rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Gott om plats för förvaring i 5 garderober (och plats för några till garderober om så önskas). Målade ljusa trägolv, takstuckaturer och höga golvsocklar.

Sovrum
Detta rum har använts som sovrum, kontor och dressingroom. Målade ljusa trägolv, platsbyggd garderob, takstuckaturer och höga golvsocklar. En separat entré till gårdshus A möjliggör en eventuell uthyrningsdel alternativt privat ungdomsdel. Säkerhetsdörr och säkerhetsgrind mot trapphuset i gårdshus A.

Badrum
Badrummet utrustat med badkar på tassar, skåp och toalett från Burlington samt handfat med bänkskiva i carraramarmor. Inbyggd tvättmaskin med kombinerad torktumlare.

Balkong
Här kan du koppla av på den härliga balkongen som vetter mot den kullerstensbelagda innergården, som har en fin sittgrupp och grönska. Här kan du njuta av lugnet och frisk luft.

Förråd
I källaren finns ett tillhörande större förråd med platsbyggda hyllor, träväggar och trädörr. Här finns ett par dubbeldörrar som hör till lägenheten och även en säkerhetsgrind som hör till dörrposten mellan matsalen och den inre hallen (tidigare ägare hyrde ut den ”privata delen”).Ca 6.3 kvm.

Övrigt
Hissens innermått är ca 100 x 66 cm och rymmer barnvagn. Endast ett par trappsteg i huvudentrén gör det enkelt att komma till hissen med barnvagn.

Förening

Föreningen bildades 1988 och samtidigt som fastigheten förvärvades. Föreningen har en lokal som för närvarande hyrs av en frisör. I övrigt finns inga hyresgäster. Föreningen består av 1 st. bostadshus med 27 st. bostadsrätter och 1 lokal. 
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. 

Medlemskap
Juridisk person godkänns inte som medlem. Köpare som har för avsikt att använda lägenheten för övernattningsändamål accepteras inte. Delat ägande av bostadsrätten accepteras.

Då bostadsrättsföreningen medger att medlem får upplåts sin bostadsrätt i andrahand får föreningen ta ut en särskild avgift för detta. Avgiften får uppgå till högst 10 % av ett prisbasbelopp per år. 

Ekonomi
Föreningens ekonomi är god A+. Avgifterna höjdes med ca 10 procent (2006) men därefter har den sänkts vid tre tillfällen nämligen med 8 procent (2008), med 10 procent (2010) och 20 procent (2016).

Gemensamma utrymmen
Cykelställ och barnvagnsskjul finns på bakre innergården.
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Innergård, en grönskande lugn kullerstensbelagd innergård med en fin sittgrupp. 

Utförda renoveringar
2020 –  Målning av fastighetens tak om 650 kvm samt förstärkt taksäkerheten. Målning och upprustning av kungsbalkonger OVK-besiktning. 
2018 – Renovering av samlingsledningar i källaren, manuella rörbyten (stambyte) samt infordringar (relining) av avloppsledningarna förlagd i och under bottenplatta och under innergård. Installation av elektroniskt råttstopp. 
2016 – Ombyggnad av tak ovan tvättstuga, nytt takbjälklag och nytt tak
2015 – Renovering och målning av fastighetens samtliga yttre fönster och balkongdörrar
2015 – Fasaden renoverades
2012 – Nya portar mot automatiska stängare monterades i gårdshusen A och B
2005 – Porten mot Grevgatan och mot innergården renoverades
2005 – Innegården och bakgården lades om. I samband med detta dränerades båda gårdarna och delar av källaren renoverades.
2001 – Byttes 48 fönster. I övrigt har fönstren renoverats löpande.
2000 – Balkonger byggdes
1999/2022 – Fasaderna mot innergården och mot fastigheterna Grevgatan 27 och 23 renoverades i omgångar
1999 – Taket renoverades och mindre förbättringsarbeten gjordes 2007

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.