Beskrivning

BESKRIVNING

Huvudentrén med pardörrar leder in till spatiöst rum med öppens spis och plats för sittgrupp, i anslutning finns garderob för ytterkläder, gäst-badrum och teknikum med separat ingång. Från entré går trappa till större enskilt rum med härligt utsikt mot vattnet och glasräcke mot umgängesytan på entréplan. Detta rum kan användas för umgänge, ateljé, arbetsrum eller sovrum. Vidare rakt fram från hallen ligger vardagsrum /matsal och kök i öppen planlösning. Vardagsrummet har ca 5 1/2 meter i takhöjd och stora fönsterpartier från golv till tak mot vattnet, här finns plats för stor middagar och umgänge vid soffgrupp med spiskasett med öppen spis känsla. Kök med stilren och tidlös köksdesign i vitt, med välkomnande atmosfär med mjuka linjer och en dekorativ infälld panel, dold köksutrustning och köksö med plats för umgänge. Vägg ovan bänkskiva är av dekorativ italiensk Carrara marmor. Från kök finns även utgång till terrasser och strand. Den upphöjda terrassen med azurblå pool har kvällsbelysning och insyn och vindskydd samt glasröcke mot havet. Det inglasade uterummet utanför vardagsrummet är uppbyggt med stora skjutdörrspartier och har plats för lounge möbel och matgrupp.

På höger hand från entrén finns två sovrum, det ena med utgång till terrassen, det andra sovrummet vetter mot trädgården. Mellan dessa rum ligger genomgångsrum med yta för walkin closet eller varför inte yta för vinkylarna. Efter följer större sovrum med egen utgång till terrass och strand, här finns väggfast spegel med lampor, handfat med blandare i kommod som gjort för sminkhörnan eller så kompletteras detta med ytterligare ett en suité duschdel. Idag används detta rum som gym. Här finns även större förråd mot trädgården med bra förvaring.

Vidare ligger rum som är inrett med kök längst ena väggen som kan döljas med draperi. Rummet har ett stilrent badrum en suité och yta för umgänge eller sovrum, beroende på hur vill använda tillbyggnaden. Rummet har stora vackra fönsterpartierna som går upp till taknock och det en underbar utsikt och ljus, det går två dörrar ut till terrass och strand. Nästa rum är även det ett sovrum med utgång till terrass och strand. Detta rum används idag som walkin closet.

De underbara terrasserna nås från kök och fyra rum och är verkligen gjorda för umgänge och här finns gott om plats för både utekök, matgrupp, loungegrupper och solstolar. Den upphöjda terrassen med pool och skapar en helhet till detta paradis vid Vänern

KOMPLEMENTSBYGGNADER

Garage om ca 100 kvm med stor elstyrd port. Öppen yta för två större bilar, motorcycklar och sportutrustning. Innanför finns rymligt utrymme för ytterligare förvaring.

Växthus med takfönster och stensättning på mark. Här har ni möjlighet att skapa ett prunkande orangeri och odla era egna grönsaker och få en extra lång odlingssäsong och även ha utrymme för liten sittgrupp eller läshörna.

Timrad gäststuga med veranda - vacker stomme, två rum med öppet kök, wc och altan, renoveringsprojekt.

ÖVRIGT

Ägare har utvecklat tomten på fastigheten sedan köp. Väg har genom servitut flyttats ut för att gå i yttre kant av tomten istället för genom fastigheten. De har tillsammans med trädgårdsarkitekt planerat tomten genom ritning, rakat av jord och lagt ny gräsmatta. De har tagit ner flertalet stora träd och planterat nya träd, bär och buskar. Det finns två automower på nergrävs slinga som klipper tomten. Automatisk port med dubbla grindar, omgiven av granitpelare samt stilrent dubbelplank ramar in den delen av fastigheten som ligger innanför vägen.

Pool är en uppvärmningsbar saltvattenpool från folkpool med ozonfilter. Saltvattenpooler är populära och effektiva och ger ett kristallklart, rent vatten. En stor fördel är att vattnet blir mer behagligt för hud och ögon och fritt från klorlukt. Det är också bättre för miljön än klortabletter och andra kemikalier för desinficering. Den har vacker ljussättning och är klädd med asurblå duk och innehar automatisk styrning. Polen servas, sätts igång och stängs av genom serviceavtal. Storlek 8*4 meter djup 1.50.

Basketplan är 12* 18 meter

Boulebana fullsize

Brygga - Storlek upp till ca 40-45 fot 

Fiber - fiber är ansluten till Säfflebygdens fibernät ekonomiska förening - anmälan av nytt medlemskap görs via ordförande till föreningen. Säfflebygdens fibernät äger 50% av landsbygdsnätet och tillsammans med Säkom äger och driftar anslutningarna utanför Säffles tätort. De är en ekonomisk förening som därmed kräver medlemskap för att kunna nyttja sin fiberanslutning på landsbygdsnätet.

Närområde

Getebol Lilla Vänebol ligger på en återvändsgata i en vacker vik av norra Vänern i Säffle Kommun. Naturen är en viktig del av Säffles identitet. Kommunen har många vandringsleder, badplatser och campingområden som ger möjlighet till utomhusaktiviteter och avkoppling i naturen. Nu finns det egen sandstrand på tomten men på vägen till fastigheten ligger Getebol badplats, en charmig långgrund barnvänlig badplats med plats både i sol och skugga. Runt Vänern finns det sjutton golfbanor varvid de närmaste är Forsbacka och Billeruds golfbanor.

Vänern har ett rikt bålivsubud med livfulla gästhamnar och fiskelägen, fin skärgård och många små öar eller skyddade naturhamnar. Sommartid tar man gärna båten till närliggande Dusö Udde som under säsong har allehanda aktiviteter och mat eller restaurang Ekenäs där det även finns iläggningsramp. Är ni sugen på en öl och räkmacka eller större utbud året om styr ni med fördel till fullservice gästhamnen i Åmål som både har restaurang och café, vill ni sträcka på benen eller fylla på förråden via båt, ligger hamnen ett stenkast från stadens gamla kvarter, livsmedelsbutiker, shopping, apotek, systembolag och bank.  

Båtliv - Vänern (lakevanern.se)

Säffle har blivit en allt populärare turistdestination på grund av sin natursköna skönhet och kulturella sevärdheter. Trots att det är Sveriges yngsta stad har den en rik historia som sträcker sig tillbaka till medeltiden. Säffle erbjuder skolgång från förskola till gymnasiet och vuxenutbildning. Det finns bra allmän service med livsmedeslbutiker, systembolag, bibliotek, bio, högkvalitativt Medborgarhus och ett urval avträning och fritidsanläggningar. Det finns flera café och matställen i staden till exempel Holgers Konditori, Kanalcaféet och Grön Ko Café & Saluhall. Missa inte ett besök på välrenomerade Krokstad Herrgård, Galna Tuppen eller Royal bar. Staden har ett brett utbud av aktiviteter och evenemang året runt. Det finns festivaler, marknader, sportevenemang och konserter som erbjuder underhållning för både lokalbefolkningen och besökare. I 2023 års ranking av Sveriges företagsklimat landar Säffle på plats 17 av landets 290 kommuner.

tourist@saffle.se

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 801 000 kr
Mark, totalt värde: 1 560 000 kr ().
Summavärde: 4 361 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2003
Värdeår: 2007

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning SÄFFLE GETEBOL GA:4
GA2

Gemensamhetsanläggning SÄFFLE GETEBOL GA:1
GA1

Viktig information

VIKTIG INFORMATION - KÖPET AV DIN BOSTAD

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Welcome to this beautiful beach property on the stunning coastline of Lake Vänern. The property has a distinct horseshoe shape surrounded by greenery, creating a private and exclusive atmosphere. The beachfront location and its large windows ensure that the view is accessible from most of the seven rooms. Imagine the wonderful life this property can offer you, with its well-planned garden, terraces for large gatherings, and a delightful azure saltwater pool. Around the pool, there is an elevated terrace for sunbathing and relaxation, with the majestic beauty of Lake Vänern in front of you.

Inside, you will find generous gathering spaces in a New England style, and the large windows and the conservatory blur the line between indoors and outdoors. This is an ideal setting for an intimate, romantic dinner, hosting guests, and entertaining, culminating in a memorable pool party beneath the starry night that will create lasting memories for all. Beyond the spacious double garage, there's a basketball court, a bocce ball court, and a pier. On your private beach you can sit by the water with your feet in the sand, let your thoughts wander, listen to the birds singing and the rustling of the trees, or take a stand-up paddleboard for a ride in the tranquil bay.
Contact the responsible real estate agent for more information and to book a private viewing.