Frejgatan 21

pris på förfrågan
8 rok
250 kvm
9 437 kr/mån

Ansvarig Mäklare Filip Söderlindh Mobil 070-966 65 26 Email filip.soderlindh@esny.se

Biträdande Mäklare Azad Daoud Mobil 070-881 08 11 Email azad.daoud@esny.se

Högst upp i en vacker 1800-talsfastighet på Roslagsgatan förädlas just nu ett unikt boende om ca 250 kvm till vindsvåning i absolut toppklass. Med hiss hela vägen in i bostaden, generös takhöjd, tre soliga terrasser och ett karaktärsfullt tornrum får du här möjlighet att skapa något utöver det vanliga – och det bästa av allt: du kan fortfarande påverka utformning, planlösning och materialval.

Bostaden planeras som en rymlig 6 rok med öppen planlösning, exklusiva material och ett fantastiskt ljusflöde genom fönster, takkupor och takfönster. Här samsas ett elegant platsbyggt kök i ostronbeige med bänkskiva i Norrvange Ivory Matt, vinkyl, chevronmönstrat ekgolv och mjuka kulörer från Jotun. Badrummen kläs i Bricmate Jura Select och utrustas med inredning från INR och blandare från Tapwell.

Tornrummet – ett av fastighetens mest ikoniska inslag – integreras som en privat lounge, bibliotek eller arbetsrum med utsikt över takåsarna. Dessutom finns en separat uthyrningsdel med egen entré, perfekt som gästdel, kontor eller för extra inkomst.

Bostaden färdigställs under Q2/Q3 2026 – men du som köper i ett tidigt skede har fortfarande möjlighet att påverka planlösning, kulörer, köksdesign och mer. Gör det personligt. Gör det till ditt.

Välkommen till Roslagsgatans kanske mest unika vindslägenhet.

Beskrivning

Bf Rosengården U.P.A

Allmänt om föreningen:

Bf Rosengården U.P.A. Föreningen är en äkta bostadsförening. I föreningen finns 31 lägenheter, samtliga upplåts med andelsrätt. Adresserna i föreningen är Frejgatan 21 och Roslagsgatan 32. Det finns även fem hyresrättslokaler. Föreningen köpte fastigheten 1917 och äger marken.

Obs. I samband med vindsbyggnationen så kommer boarean att öka. Föreningen planerar även att amortera på nuvarande lån och därmed sänka skuldsättningen.

Tvättstugan ligger i källaren om 2 tvättmaskiner, en torktumlare , ett torkskåp och en mangel. Cykelrum finns på gården.

Gjorda renoveringar
2021 balkongbygge
2016 spolning avloppsstammarna
2014 ommålning av tak mot Frejgatan
2011 renovering tvättstugan och installation nya tvättmaskiner
2010 renovering och målning husets sockel samt spolning av stammarna
2009 utvändig målning av fönstren
2001 målning tak
1995 byte samtliga V/A-stammar i kök och badrum, byte elstigare samt renovering trappuppgångar 1986 renovering fasad och byte till 3-glasfönster

Uppvärmning och el: Fjärrvärme TV och internet:.

Föreningen är ansluten till bredband och kabel-TV via Comhem, ingår i avgiften
Fakta

Begärt pris

pris på förfrågan

Avgift

9 437 kr/mån

Ingår i avgiften

värme, vatten

Boarea

250 kvm. Enligt ritning.

Hiss

Ja

Byggnadsår

1883

Förening

Bf Rosengården U.P.A

Äkta förening

Ja

Juridisk person tillåts

Vet ej

Föreningen äger marken

Ja

Upplåtelseform

Bostadsrätt - Lägenhet

Rum

8 rum och kök, varav 4 - 6 sovrum

Badrum

3

Gästtoalett

Ja

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Balkong/terrass

Ja

Uppvärmning

Fjärrvärme

Pantsatt

Ja

Garageplats i närheten >>
Dokument
- Esny materialbeskrivning, bf rosengården 2.0_.pdf
- årsredovisning 2024
Garageplats i närheten

Garageplats i närheten >>
In english

In a beautiful 19th-century building on Roslagsgatan, a unique residence of approximately 250 sqm is currently being transformed into a top-class attic apartment. With an elevator that goes directly into the home, generous ceiling height, three sunny terraces, and a distinctive tower room, you have the opportunity to create something truly exceptional. The best part is that you can still influence the design, layout, and choice of materials.

The residence is planned as a spacious six-room apartment with an open layout, exclusive materials, and fantastic natural light from windows, dormers, and skylights. It will feature an elegant, custom-built oyster-beige kitchen with a Norrvange Ivory Matt countertop, a wine cooler, chevron-patterned oak flooring, and soft colors from Jotun. The bathrooms will be clad in Bricmate Jura Select and equipped with fittings from INR and mixers from Tapwell.

The tower room—one of the building's most iconic features—will be integrated as a private lounge, library, or office with views over the rooftops. Additionally, a separate rental unit with its own entrance is included, perfect as a guest suite, office, or for extra income.

The apartment will be completed during Q2/Q3 2026, but if you purchase at an early stage, you still have the opportunity to influence the floor plan, colors, kitchen design, and more. Make it personal. Make it yours.

Welcome to what may be Roslagsgatan's most unique attic apartment.