Sibirien, Vasastan

Förening/Fastighet

Bostadsrättsföreningen Vilan 1820, äger fastigheten i hörnet Frejgatan/Tulegatan med adress Frejgatan 18-20 i S:t Johannes församling i Stockholm. Huset byggdes 1940 och förvärvades av föreningen 2009. Föreningen omfattar 48 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.

Hyreslägenheterna innebär ev. framtida intäkter vid ombildning till bostadsrätter och försäljning i föreningens regi, de är sk "dolda tillgångar". 

Föreningen är skuldfri sedan 31 Oktober 2025. Föreningen har de senaste 3 åren amorterat stora delar av våra lån, tack vare god ekonomisk skötsel samt hyresrätter som har gått till försäljning.

En helrenovering av samtliga balkonger planeras inom 1-2 år (finansiering finns). Sannolikt med smärre avgiftshöjning för att löpande bygga upp sitt finansiella sparande.

Föreningen äger ej marken (tomträtt), nuvarande avtal gäller fram till 2031-10-31.

Juridisk person godkänns ej.

TVÄTTSTUGA
Fräsch tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum.

ÖVERNATTNINGSLÄGENHET OCH TAKTERRASS
Föreningen har en takterrass samt en övernattningslägenhet som finns till för alla medlemmar. 

GARAGE
Under fastigheten, med infart mellan port 18 och 20, finns det ett underjordiskt garage.
Garaget tillhör grannföreningen Brf Vanadislunden på Tulegatan 44.
Garaget har ca 75 platser, även med laddplats. kostnad 3445 kr/mån, Idag 15-20 st i kö.

INTERNET & KABEL-TV
Bredband via Bredband2 (1000/1000Mbit), obligatorisk avgift om 64 SEK/mån för alla medlemmar (ej hyresgäster). Kabel-tv finns tillgängligt via Tele2 (frivilligt).

SOPRUM
Soprum finns beläget med ingång från gatan. Här sorteras och slängs hushållssopor och matavfall.

CYKELRUM
Dubbla cykelrum finns smidigt tillgängligt på gatuplanet via separat ingång med ramp.

BARNVAGNSRUM
Ett stort barnvagnsrum finns i port 20.

FÖRRÅD
Varje medlem har både ett källarförråd och ett vindsförråd.

FÖRSÄKRING
I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg. Du behöver alltså inte teckna detta som medlem.

RENOVERINGAR
Nedan är listas de större renoveringar som genomförts. Mindre renoveringar/uppdateringar genomförs löpande.

• 2025-2026 Installering av värmeåtervinningssystem i fastigheten
• 2025-2026 Renovering entrédörrar
• 2025 Installering av temperaturgivare och styrsystem i hela fastigheten
• 2025 Installering av avgasare i värmesystemet.
• 2025 Stamspolning
• 2024 Totalrenovering av terassen
• 2023 Byte till LED armaturer i gemensamma utrymmen
• 2023 Renovering av alla träfönster
• 2023 Utbyte av fjärrvärmecentral
• 2022 Relining av rör i källarplan
• 2019 OVK lokaler
• 2019 Ombyggnad av lokal till övernattningslägenhet för medlemmar
• 2018 Ny inredning i hissarna både port 18 och 20
• 2018 Utbyte av hiss port 20
• 2017 Insättning av bullerglas och energifönster
• 2016 Trapphusrenoveringar inklusive säkerhetsdörrar
• 2016 Renovering av tak
• 2012 Fasadputs och ommålning av balkonger
• 2011 Fönsterrenovering
• 2001 Renovering av tvättstuga
• 1994/1995 Stambyte, badrum och kök
• 1994 Byte av elstigar
• 1994 Byte av uppvärmningssystem

Viktig information

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.