Rumsbeskrivning

Övergripande är detta en sekelskifteslägenhet i sin rätta bemärkelse. Allt som går att förknippa med lägenhetstypen finns här. Vackra trägolv, dekorativa stuckaturer, takhöjd och eldstäder är över förväntan.

Köket är upprustat och anpassat för att passa en modern familj. Märkesköket från Marbodal har inredning i vitt och ovan den svarta bänkskivan sitter vitt kakel. Köket är utrustat med spishäll, diskmaskin, inbyggd ugn och micro, köksfläkt samt fullstor 2-in-1 kyl och frys. Samtliga vitvaror av märket Gaggenau förutom kyl/frys som är Siemens. Här går att ställa ett matbord för fyra personer. Köket sitter samman med en tidstypisk serveringsgång. Här finns utgång till en gemensam balkong som idag enbart nyttjas av ägarna av denna lägenhet.

Idag används två av rummen som sovrum med ett större "master bedroom" och ett gästrum. Utan ingrepp finns ett extra sovrum som idag är matsal, ett stort rum som fungerar som läsrum och bibliotek samt hörnrummet med bästa möjliga ljusinsläpp som är lägenhetens vardagsrum.

Lägenheten har två badrum där det ena är något större. Bredvid det större badrummet finns en separat liten tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (från år 2015) samt ett mindre tvättfat. Båda badrummen är helkaklade i vitt med svart klinkergolv och är utrustade med WC, handfat med kommod, spegel. Det större har ett badkar och det andra badrummet har en dusch. Allt badrumsporslin är av märket Duravit.

Renoveringar

2005 renoverades köket och samma år renoverades båda badrummen.
2014 utfördes en ommålning av två rum samt hallen.
2022 byttes 2-in-1 kyl/frys

Området

Vasastaden är en mycket trivsam och lugn del av Göteborg centrum bara ett stenkast ifrån kaféer, restauranger och stans bästa uteliv.

Som ung eller student passar området bra tack vare hur lätt det är att ta sig runt Göteborg härifrån och närheten till Handels gör boendet enkelt för studenter. Familjer och lite äldre beskriver ofta området som lugnt och säkert.

Härifrån är det nära alla tänkbara bekvämligheter så som skola, dagis och dagligvaruhandel, mötesplatser och vårdcentraler. Trots sitt centrala läge är det promenadavstånd till grön och parkområden så som Skansen Krona och Slottsskogen.

En extra fördel är att möjligheten att ta spårvagn härifrån är både enkel och flexibel. Spårvagnen håller dessutom ner hastigheten här och glider nästan ljudlöst genom stadsdelen på de flesta platser.

Har du bil eller får besökare är det lätt att finna parkering på gatorna runt omkring. Dessa betjänas av Göteborg stad.

Brf Häggen 17:10

Brf Häggen 17:10 är äkta förening som bildades 2001. Föreningen köpte fastigheten 2004. Byggåret är 1889. Föreningen består av 18 bostadsrätter, 2 stycken lokaler.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen/säljaren) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp, en mangel. I föreningen finns även cykelrum och i källaren finns bastu med relaxavdelning.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Renoveringar:
2004 byggdes fyra vindsvåningar.
2004-2005 byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
2005 byttes el-stigare, proppskåp och el-central. Samma år byttes plåt på fasad, fönster målades och kittades om och ny plåt på tak lades. Tvättstuga målades och samtliga maskiner byttes ut detta år. 2005-2006 totalrenoverades trappuppgångar till sitt ursprungliga skick.
2006 byttes ventilationssystem ut från luft till mekanisk och hiss installerades i trappuppgång på Erik Dahlbergsgatan 30.
2011 renoverades balkonger mot Engelbrektsgatan, torktumlare byttes i tvättstuga och ytterfönster tätades.
2012 genomfördes en OVK-besiktning och ny dörr installerades på Erik Dahlbergsgatan 30 och förbättringar gällande hiss och stuprör har utförts.
2013 målades källartrappan om och fasaden mot Erik Dahlbergsgatan renoverades och underhåll i bastun har utförts.
2017 installerades en ny port på Engelbrektsgatan 10.
2018 utfördes fönsterbyte, fasadrenovering och samtliga stuprör byttes ut. Under sommaren/hösten
2020 renovering och justering av port, kontroll av samtliga kakelugnar, reparation av avlopp på gården. Byte av internetleverantör till Bahnhof (dragit in ny fiber i fastigheten).

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via Com Hem.

Parkering:
Föreningen förfogar över ett garage med 40 platser beläget under hus nummer 14 samt 1500 utomhusplatser. En garageplats kostar 1500 kr/mån och parkeringsplats kostar 1300 kr/mån. I dagsläget är det kö till samtliga platser.

Uppgifterna är uppdaterade 2022-05-31.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Allmänt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.