Vasastaden

Förening

Brf Erik Dahlberg 23

Den ståtliga byggnaden på Erik Dahlbergsgatan 23 uppfördes 1915. Föreningen äger fastigheten Vasastaden 19:8 med tillhörande flerbostadshus och upplåter idag 13 lägenheter med bostadsrätt, 1 hyresrätt och en lokal i form av garage.  Föreningen äger sin mark och kommer därigenom ej att påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Byggnadens totalyta enligt taxeringsbeskedet uppgår till 1 414 kvm.

Till vindsvåningen hör ett stort privat garage i bostadsrättsform. 

I området är det boendeparkering som erhålls via ansökan till Göteborgs Stad, tfn 031-61 36 65, fax 031-711 68 15. Du kan även gå in på deras hemsida och få mer information samt beställa din ansökan där: www.trafikkontoret.goteborg.se

Styrelsen själva sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsförteckning. 

Specifikation

- 253 kvm BOA (totalarea om ca 300 kvm exkl terrasser) i ett helt eget vindsplan med hiss direkt in
- Två stora takterrasser om ca 26 kvm. 18 kvm respektive 8 kvm
- Privat garage om ca 23 kvm i bostadsrättsform i huset med automatiska portar som styrs med mobilapp/fjärrkontroll, tvättbänk från Contura, vattenburen golvvärme, elbilsladdare och direktingång in i huset. Vatten och avlopp finns för eventuell inkoppling av tvättmaskin
- Månadsavgift lägenhet: 5 790 kr, 0 % andel av kapital och 14,4179 % andel av drift
- Månadsavgift garage: 609 kr, 1,2633 % andel av kapital och 1,0007 % andel av drift
- Lägenheten är obelånad sett till sin andel i bostadsrättsföreningen, kapitaldelen är avbetalad
- Värme, vatten och fiber 1 Gbit/s (upp och ned) ingår i den redan låga månadsavgiften
- Vattenburen golvvärme i hela lägenheten där både vattenburen och eldriven golvvärme är installerad i badrummen
- Varmvattencirkulation i kök, badrum och tvättstuga vilket ger varmt vatten direkt
- Platsbyggt kök med stor köksö och luckor i mörkbetsad ek från Poggenpohl, vitvaror från Gaggenau (kylskåp, frysskåp, ugn, mikrovågsugn, vinkyl) och Bora (häll med integrerad fläkt) och köksbänkar i stenkomposit
- Integrerade högtalare i alla rum från brittiska Bowers & Wilkins
- Motoriserade takfönster med fjärrkontroll och mobilapp från Velux
- Öppen spis med fjärrstyrd rökgasfläkt
- FTX-system (mekanisk från- och tilluft) som ger ett mycket bra inomhusklimat
- Integrerade spotlights och belysning från Modular Lighting och Hide-a-light med styrning via Plejd
- Spröjsade fönster i takkupor från Preconal
- Panoramafönster och skjutpartier med säkerhetsglas från Schüco
- Kranar och duschar i matt platina från Dornbracht (kök, badrum och tvättstuga)
- Infällda vägguttag och brytare från JUNG
- UV-oljad fiskbensparkett i ljus ek
- Specialtillverkade foderlösa dörrar från Italien i mörkbetsad ek
- Platsbyggd garderob från Italien med infälld belysning och dörrar i mörkbetsad ek
- Infällda gardinskenor och ledlist i master bedroom
- Integrerade glasräcken på loft och terrasser med dolda skenor
- Säkerhets- och brandklassad entrédörr med kodlås från Yale doorman
- Tvättmaskin och torktumlare från Miele med Miele@home-mobilapp
- Platsbyggd förvaring i badrum och tvättstuga från Italien
- Bänkskivor med integrerade handfat i Corian i badrummen
- Badrumsporslin från Duravit
- Italiensk granitkeramik i badrum, tvättstuga och hall
- Framdragna tomrör till vardagsrum (två ställen) och sovrum för dold anslutning av TV
- Nätverksuttag i hela lägenheten och till garaget
- Rikligt med förvaring
- Lägenheten har mycket god ljudisolering genom att hela golvbjälklaget har flytspacklats
- ”Shadow gap” mellan väggar och golv (listlöst)
- Arkitekt: Högberg Gillner Arkitektur med input från Gert Wingårdh
- Ljusdesign: Taras Ljusdesign

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

A rare opportunity to acquire a unique and newly built penthouse of the highest class and design with private garage. Total floor area of ??almost 300 square metres, plus terraces of 26 square metres. An elevator takes you directly to the large bright hall.

Large-sized living areas, built-in kitchen signed Poggenpohl, a beautiful open fireplace and a large private terrace. The loft overlooks the social areas, enabling you to enjoy the generous space and ceiling height. Light floods in and the sculpted brick chimney adorns the room while providing you with a stunning view of the city.

The private area offers a master bedroom en suite with built-in storage, double sink, double shower, bathtub, built-in walk-through closet and terrace. Three spacious bedroom, a study, two elegant bathrooms and a laundry room, complete a perfect home.

A very central but quietly located corner property in national romantic style with green areas just around the corner. An architectural masterpiece that has been created with great care!