Hall

Mönstrat klinkersgolv och ljusmålade väggar. Plats för avhängning.

Kök

Vitpigmenterat hårdvaxat parkettgolv och ljusmålade väggar med en fondtapet från Josef Frank (Svensk tenn). Köksinredning från Vedum i varmgrått med mässingsbeslag. Ovan bänkskivan i ljusgrå kompositsten är väggen helkaklad med vitt kakel. Köksutrustningen består av fläktkåpa (Smeg), inbyggd diskmaskin, inbyggd kombinerad kyl och frys, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn samt induktionshäll. Samtliga vitvaror (utöver fläktkåpan) i rostfritt utförande från Siemens. Gott om förvaring i högskåp som löper från golv till tak. Matplats för sex personer.

Renoveringar:
2018 renoverades köket och samtliga vitvaror, skåp och snickerier byttes ut. Nytt golv lades in och väggarna målades och en fondvägg från Josef Frank sattes upp.

Vardagsrum

Vitpigmenterat hårdvaxat parkettgolv och ljusmålade väggar. Vacker originalstuckatur och en eldningsbar kakelugn smyckar ut detta rum. Plats för soffgrupp och läshörna.

Sovrum 1

Vitpigmenterat hårdvaxat parkettgolv och ljusmålade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt arbetsbord. Förvaring i två platsbyggda garderober.

Sovrum 2

Vitpigmenterat hårdvaxat parkettgolv och ljusmålade väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt arbetsbord. Förvaring i platsbyggda garderob. Härifrån når du den stora möblerbara balkongen i sydvästligt läge.

Badrum

Vitt kakel och vita helkaklade väggar. Badrumsutrustningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med glasvägg.

Renoveringar:
2019 sattes ny kommod in, toalettstolen byttes och duschvägg i glas samt takdusch sattes in.

Renoveringar

2018 restaurerades originalstuckaturen, väggarna/taken målades, snickerierna tillsammans med fönstren sågs över och målades, golvet slipades och ytbehandling gjordes med vitpigmenterad hårdvaxolja (Osmo).
2020 Balkongen byggdes och besiktigades med godkänt besked (20200525).

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Lorensberg - Heden

Här bor du i ett av de mest centrumnära områdena Göteborg har att erbjuda. Allt du kan önska ligger runt knuten. Bra restauranger, shoppingstråk längst Avenyn, och nöjesliv så som bio och teater går du till på några minuter.

Själva heden är ett populärt träningsområde med flera fotbollsplaner och spelplaner för olika typer av idrottsaktiviteter. Här finns bra löpspår, utomhusgym och lekplatser. Vill du istället njuta av en lugn parkvistelse finns fölera fina och välskötta grönområden däribland Näckrosdammen som är ett väldigt bra och mysigt picknick-mål.

Att ta sig hit som besökare är lätt och Göteborgs kanske mest välkända gästparkering ligger på Heden. Förutom det går både bussar och flera spårvagnar härifrån.

Brf Engelbrekt

BRF Engelbrekt är äkta förening som bildades 1983. Byggåret är 1896. Föreningen köpte fastigheten 1985. Föreningen består av 16 bostadsrätter, 1 hyresrätt, samt 2 kommersiella lokaler.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

1/1-2024 +500 kr/mån på denna bostad, på grund av höjda räntor och driftkostnader.
(1/7-2024 +500 kr/mån på denna bostad, på grund av höjda räntor och driftkostnader.)

Allmänt:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på källarplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel.

Gemensam innergård med utemöbler och grill.

Renoveringar:
1986 utfördes en stamrenovering
2009 utfördes spolning av kök och badrum.
2015 utfördes sättningsmätning
2016 utfördes kittning av samtliga fönster
2017 utförde OVK
2019 utfördes en grundförstärkning (Utförd av Pålab AB) och gemensamma lokaler renoverades.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till kabel-TV och Internet via ComHem

Parkering:
Föreningen förfogar över 9 parkeringsplatser. Som boende i området finns möjlighet att ansöka om boendeparkering via www.goteborg.se

Uppgifterna är uppdaterade 2023-09-10.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.