Östermalm

Interiör

Välkommen till denna högklassiga sekelskiftesvåning ett stenkast från Humlegården. Bostaden är mycket ljus tack vare de höga och vackra fönstren. Med tre rum i fil får man ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd.

Våningen har tidstypiska detaljer med vackra golv i form av fiskbensmönstrad parkett, kolmårdsmarmor, kakelugn (ej fungerande), stuckaturer samt generös takhöjd. 

Föreningen har två lummiga gårdar varav en med en stor grillplats för de boende. Den ena uteplatsen är helt nyrenoverad och har vackra utemöbler och grill för medlemmarna att nyttja. 

Entré - Välkomnande och ljus hall med plats för upphängning av ytterkläder. Vacker kolmårdsmarmor på golvet.

Gäst-wc - Marmor på golv och tapetserade väggar.

Kök - Stort ljust kök med gott om förvaring. Bänkskivor av svart granit. 

Sovrum - Litet barnrum med plats för spjälsäng eller växasäng. Här kan man välja om man hellre vill ha ett större kök, då kan väggen mellan kök och barnrum enkelt tas ned. 

Vardagsrum - Stort ljust vardagsrum med två stora fönster. Vacker vit kakelugn. Plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. 

Sovrum - Stort sovrum med två fönster och gott om förvaring. Kan göras om till två sovrum.

Badrum - Rymligt badrum med dusch och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Platsbyggd förvaring i ek och cararramarmor. 

Klädkammare - Stor klädkammare i anslutning till sovrum samt badrum.

Övrigt: Fönstren är ljudisolerade. Till lägenheten tillhör ett källarförråd. 

Sammantaget en mycket smakfull lägenhet på bästa läge. 

Interiör

Patrioten är ett äkta Bostadsaktiebolag som äger marken och behandlas skattemässigt som en äkta bostadsrättsförening. Antalet lägenheter är 29 st med en sammanlagd lägenhetsyta av 2012 kvm. Stambyte 1970. Relining 2016. Elstigare är utbytta till 3-fas. Det närmaste året ska delar av yttre gården renoveras samt tvättstugan. 

Allmän tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns i gårdshuset på bottenvåningen. Gemensamt disponerar medlemmarna två innergårdar med uteplats och grill. Cykelrum, barnvagnsrum och grovsoprum finns. Fiber via IP Only. Vinden bebyggdes 2008. Kabel-tv via ComHem. 

Föreningens ekonomi:
Föreningen är välskött och har god ekonomi.
Kassabehållningen är enligt år 2021 ca 688 036 kr. Den ekonomiska förvaltaren sköts av Delagott. 

Inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2022-06-14).

Planerat underhåll:
Inget större underhåll är inplanerat i närtid (kontrollerat 2022-06-14).   

Kabel-tv/ Bredband:
Comhem  

Gemensamma utrymme:
Gårdar
Tvättstuga
Cykelrum
Barnvagnsrum

Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd i fastighetens källare.
Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förråden.

För mer information om föreningen samt utfört underhåll, vänligen se föreningens årsredovisning.

Urval av utförda renoveringar

1996 Fasadrenovering

2004 Omläggning av yttertak

2006 Ommålning och reparation av fönster

2007 Taket renoverades. Installation av hissar. Omläggning av plåttak

2011 Renovering av gårdar. Stamspolning. Trapphus renoverade. OVK

2012 Nytt golv entré

2015 Byte av reglage på alla radiatorer

2016 Installation av säkerhetsordning på de båda byggnadernas tak, byte av expansionskärl och relining av avloppsstammarna.

2018 Ommålning fönster mot gatan, installation av fiber för lägenhetsanslutning. Renovering och målning av alla ytterfönster mot Engelbrektsgatan. Ordnande av avfallsåtervinning. Installation av automatisk portöppning mot gatan, automatisk belysning i entrén samt insättande av balkongdörr mot yttergården i lägenhet A 1002.

2019 Samtliga fönster mot gården renoverades samt nytt tak (sedum) på sop/barnvagnshus. Förstärkning av tak mot källaren, plattsättning hela gården och ny gård.

2020 Renovering av yttergården har genomförts med nytt tätskikt på tak över källare samt plattsättning på nedre gårdshalvan har utförts. Trädäck på övre delen av gården och inköp av elgrill, bord, stolar, växter etc.

2022 OVK

Under året har nya lån upptagits med 2 Mkr för utfört underhåll. Avgiftshöjning har under året skett med totalt 10%.

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.