Interiör

Sjötomt i Stavsnäs med lång egen strandlinje bestående av både klipphällar och egen sandstrand. Två arkitektritade hus med enastående havsutsikt och plats för den stora familjen och/eller vänner. Brygga i vinkel med segelbåtsdjup. Bastu med svårslagen utsikt över vattnet mot Sandhamn.

Husen är uppförda olika år – 1987 respektive 2003/2004. Bägge är ritade av den danske arkitekten Henry Haubro Nielsen, känd för hur han arbetade med att skapa flytande gränser mellan ute och inne. Husen utmärks av stora fönster, ett vackert naturligt ljus, gedigna materialval och en underbar känsla av närhet till vatten och natur. Husens vinkel mot varandra och havet gör tomten skyddad och privat.

HUVUDBYGGNAD

Boyta på 110 kvm, samt biyta 24 kvm. Huset stod klart 1987, men byggdes sedan ut 2003/2004. Då tillkom master bedroom samt tillhörande badrumsdel. Vid samma tidpunkt utfördes även två renoveringar: taket lades om samt golven i hela huset.

Stort kombinerat mat- och vardagsrum med härliga 4,5 meter i takhöjd, öppen spis och stora fönster med sjöutsikt och access ut till tomt/träaltan. Här finns både utrymme för soffgrupp samt matbord modell större med plats för många gäster.

Köket är Poggenpohl från 1987. Spisen är Gaggenau från -87. Kyl/frys och diskho är från cirka 2008. Diskmaskinen är Bosch från 2018.

Sovrum 1: Master bedroom med högt i tak och badrum ensuite. Fantastisk utsikt mot vattnet och utgång direkt till träaltan. Platsbyggda garderober. Badrummet har dubbla handfat, toalett samt dusch från 03/04. Nedsänkt badkar finns men motorn/pumpen som fyller badkaret fungerar ej.

Sovrum 2: Mysigt mindre rum lämpligt som exempelvis barnrum. Här finns idag en våningssäng samt platsbyggd förvaring.

Loft: En spiraltrappa leder upp till ett stort loft som består av enbart biyta och som med fördel kan användas som sov- och lekloft eller kontor. Även detta rum med stora fönster.

Badrum 2: Det blå- och vitkaklade badrummet nära husets entré är från -86.

ÖVRIGT OM HUVUDHUSET

Vatten: Egen borrad brunn, finns bakom boden, ca 25 meter djup. För att inte riskera saltvattengenomträning i brunnen behöver den nyttjas med viss försiktighet under torra sommarmånader, exempelvis genom att sprida uttaget över dagen. Vattenkvaliteten är testad regelbundet, senast sommaren 2021. Bedöms som tjänligt med anmärkning. Se test. Väljer man att sätta in avsaltningsanläggning skulle man kunna vara mer frikostig med vattenkonsumtionen även torra somrar.

Avlopp: Eget avlopp. Tvåkammarsystem med markinfiltration. Placerat väster om stora huset. Under trätrallen utanför entrén till hus 2 finns också en mindre tank. En pump i hus 2 skickar avloppsvatten vidare upp till tvåkammarsystemet. Bägge dessa tankar slamsuges cirka vartannat år i enlighet med Värmdö kommuns krav.

Öppen spis: Sotad regelbundet enligt kommunens krav.

Värmesystem: Luftvärmepump installerades 2019 för att effektivare och billigare värma huset. Finns även elslingor från 1986 i golv och tak i den del av huset som är byggt -86, samt elslingor från 2003/04 i enbart golv i tillbyggnaden från 03/04.

HUS 2/GÄSTHUS

Det andra huset på tomten är uppfört 03/04 och har en boyta om 95 kvm, samt biyta 5 kvm. Även detta hus karakteriseras av stora fönster, makalös sjöutsikt och gedigna materialval.

Nedre plan: Kombinerat kök och vardagsrum med braskamin, sjöutsikt och dörr direkt ut till trädäck. Köket är ett Hagakök från 03/04. Micro, diskmaskin, varmluftsugn/spis och kyl och frys från 03/04.

Sovrum: Två sovrum med ljuvlig sjöutsikt. Bägge har plats för dubbelsäng (160cm) och gott om garderobsutrymme.

Badrum: Badrum med toalett, dusch samt tvättpelare – en tvättmaskin och en torktumlare (Cylinda). Allt i badrummet från 03/04.

Loft: Loftet rymmer dubbelsäng, skrivbord/kontorsplats och platsbyggt skåp samt bokhylla. Nås via trappa utomhus. Även härifrån har man ljuvlig sjöutsikt. På loftet finns ett mindre badrum med sittbadkar/dusch samt separat toalett. Från loftet nås en rymlig balkong som vetter mot vattnet, samt en stor altan på andra sidan huset.

ÖVRIGT HUS 2:

Värmesystem: Luftvärmepump installerades 2019 för att effektivare och billigare värma huset. Finns även elslingor i golv från när huset byggdes 03/04.

PARKERING

Två parkeringsplatser (servitut) ca 200 meter från huset. Det går ej att köra hela vägen fram till huset, en fin bred stig, delvis på trädäck, leder fram till huset. Man kan till exempel dra en lastkärra eller ha en fyrhjuling för bagage. Byggmaterial osv tas med fördel sjövägen.

ÖVRIGT:

Eget bastuhus med förrum om ca 11 kvm. Direkt access utanför bastun ned till vattnet med en trappa från däcket.

Liten bod för förvaring av trädgårdsredskap mm finns.

Kvällssol på entrésidan av huset samt på bryggan.

Husen har ej nyttjats för permanentboende utan främst på lov och helger. Vintertid har husen haft underhållsvärme cirka 15 grader.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning VÄRMDÖ STAVSNÄS GA:3
GA1

Samfälligheter

Samfällighet VÄRMDÖ STAVSNÄS S:8
samfallighet_3

Samfällighet VÄRMDÖ STAVSNÄS S:1
samfallighet_2

Samfällighet VÄRMDÖ STAVSNÄS FS:1
samfallighet_1

Servitut

Avtalsservitut, Last
5, 2014-04-07

Nyttjanderätt, Last
1, 1983-07-18

Avtalsservitut kraftledning, Last
0120IM-14/11867 - 1

Officialservitut gångväg,parkering,väg, Förmån
0120-85/59 - 1

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 183 000 kr
Mark, totalt värde: 7 600 000 kr ().
Summavärde: 10 783 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1987, 2003
Värdeår: 1988, 1993

English

Sunny promontory with a long shoreline of both rocky outcrops and private sandy beach. Two architect-designed houses with stunning sea views, large windows, splendid natural light, space and solid materials. With 5–6 bedrooms, there is ample space for the extended family or friends.

The houses are surrounded by spacious verandas, providing sun or shelter whatever the weather. Angled jetty on gabions deep enough for a sailboat, and freestanding sauna. Large lawns for Midsummer dancing and games.

The houses were designed by Danish architect Henry Haubro Nielsen, famous for his work blurring the boundaries between indoors and out. This gives the houses a glorious sense of proximity to the water and natural surroundings that must be experienced first-hand to be believed. Occupancy possible at the beginning of June.

Viewing by appointment only, please contact the estate agent.