Norrmalm / Vasastan

BESKRIVNING

Synnerligen smakfull sekelskifteslägenhet på bilfri del av Drottninggatan. Lägenheten disponeras idag med två sovrum men kan göras till fyra sovrum för den som önskar. Högt upp i fastigheten med en takhöjd om nästan tre meter, vackert burspråk samt en magnifik, fungerande, kakelugn från tiden gör den här lägenheten mycket tilltalande. 

HALL
Stor representativ hall med förvaring samt med access till kök, vardagsrum, badrum samt gästtoalett och sovrum. Parkettgolv och stuckatur. Vid ytterdörren mindre hall med avhängningsmöjlighet. 

VARDAGSRUM
Stor pampig kakelugn, dubbla fönster och glasvägg som avskärmar mot sovrum. Glasväggen kan tas bort och hela rummet blir då vardagsrum. Parkettgolv.

MATSAL
Vacker matsal med fönster i två väderstreck samt ett mycket charmigt burspråk där man kan titta ut över Drottninggatans folkliv. Plats för större matbord och ytterligare möblemang. Parkettgolv samt vacker stuckatur. 

KÖK
Platsbyggt kök med stor köksö i brun kompositsten. Vitvaror från Miele inkl köksfläkt som åker upp ur bänksskivan vid användning. Parkettgolv och vacker stuckatur. Skjutdörrar mot matsalen. 

SOVRUM 1
Stort sovrum med dubbla fönster. Gott om plats för dubbelsäng, hel garderobsvägg samt kakelugn. Parkettgolv.

SOVRUM 2
Avskiljt från vardagsrummet med glasvägg och gardin är sovrum två. Gott om plats för dubbelsäng och skrivbord. Garderobsvägg. Parkettgolv.

BADRUM
Stilrent badrum i carraramarmor med dusch, toalett, handfat samt handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare.

GÄSTTOALETT
Gästtoalett i carraramarmor, kommod med platsbyggda hyllor samt toalett. 

ÖVRIGT
Ytterligare garderober borgar för god förvaring. Mycket tyst, ljust och lugnt läge. Förråd i källaren. 

FÖRENING

Brf Barnhuset 3 består av 24 bostadsrätter samt 5 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen upplåter dessutom 2 förråd med hyresrätt. Föreningen är s.k. äkta förening. Fastigheten Stockholm Barnhuset byggdes 1886. Föreningen äger marken.

UTFÖRT UNDERHÅLL
Se föreningens Årsredovisning för information om renoveringsår m.m. Stammarna byttes i samband med att fastigheten totalrenoverades 1998. Föreningen har tagit fram en långsiktig underhållsplan i år. Den visar på att inga större underhållsbehov finns inom de närmaste åren.

KOMMANDE UNDERHÅLL
Stamspolning av avloppssystemet. Inget stambyte är planerat.

EKONOMI
För många föreningar är räntekostnaden den största utgiften. Är räntekostnaderna under 20% av nettoomsättningen anses det vara bra. Är räntekostnaderna över 40% behöver sannolikt avgiften höjas. Av Brf Barnhuset 3’s totala inkomster går ca 11% till räntekostnader. Inga planerade avgiftshöjningar. Amortering på lån diskuteras inom styrelsen.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns en trevlig och grönskande innergård med cykelställ. I källaren finns en gemensam tvättstuga samt källarförråd.

MEDLEMSKAP
Juridisk person accepteras ej. Delat ägande mellan förälder/barn är accepterat. Huvudsak är att det bebos av någondera. Överlåtelseavgift om 1666 kr betalas av köparen.

Information om försäljningen

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.