BESKRIVNING

Mycket smakfull lägenhet om två rum och kök som renoverats under 2018 och 2019. Luftig och mycket ljus känsla tack vare generös takhöjd samt det höga läget. 

HALL

Välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån öppnar sig lägenheten mot både kök och vardagsrum.

KÖK

Smakfullt kök i vitt från 2018.

VARDAGSRUM

Mycket trevligt vardagsrum med social och öppen planlösning till matplatsen och köket samt utgång till balkongen i söder. Här finns även en extra garderob. Trägolv. 

SOVRUM

Stort och härligt sovrum med dubbla garderober samt en hel garderobsvägg. Vackert trägolv och gott om plats för dubbelsäng.

BADRUM

Kaklat med grått och vitt kakel, från 2018. Tvättmaskin, wc, kommod, dusch, handdukstork. 

BALKONG

Underbart solig och härlig balkong med gott om plats för möblemang. 

ÖVRIGT

Föreningen disponerar en ljuvlig takterass två trappor upp i samma trappuppgång, fri för föreningens medlemmar att nyttja. 

Föreningen

Brf Sjölejonet 1 & 2 bildades 1986 och förvärvade fastigheterna Sjölejonet 1 och Sjölejonet 2 år 2015. Föreningen består av 51 lägenheter varav 46 bostadsrätter och 5 hyresrätter samt 5 lokaler. Byggnadens totalarea f.n. är 4179 kvm varav 3104 kvm utgör lägenhetsyta och 1075 kvm utgör lokalyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och föreningen äger marken. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

INGÅR I AVGIFTEN
Värme, vatten samt fiber.
Föreningen har precis beslutat om en avgiftssänkning, avgiften i prospektet är efter sänkningen.

EKONOMI
Föreningen och dess styrelse är aktiv och ambitiös med en tydlig målsättning att bli en av Vasastans bästa föreningar. Per 23 april 2022 (kontrollerat med styrelsens ekonomiansvarige) har föreningen 5 st hyresrätter (lägenheter) vilka klassas som s.k. dolda tillgångar. Det ansamlade marknadsvärdet på bostadsmarknaden för dessa lägenheter bedöms i dagsläget vara tillräckligt för att betala samtliga av föreningens lån. Lånen uppgår per april 2022 till ca 40,1 msek. Totalt finns ca 15,8 msek i kassan vilket ska finansiera renoveringen av trapphuset samt amortering på lånet. 

Utöver hyreslägenheterna har föreningen även goda intäkter från hyreslokalerna på entréplan samt i källarplan. Verksamheterna i dessa lokaler är Efterproduktion för film/TV, arkitekt samt kontor. Hyresintäkterna från dessa lokaler medför att kassaflödet är mycket bra, vilket i sin tur gjort att föreningen haft möjlighet att amortera samt sänka avgiften helt nyligen.

URVAL AV UTFÖRT UNDERHÅLL
2021/22 Renovering av trapphus
2020 Nya säkerhetsdörrar
2020 Ny Fjärrvärmecentral
2020 Nya portar Döbelnsgatan 53 och 55
2020 Byggnation av råvindar i gårdshus
2019 Takrenovering
2019 Fiber
2019 Fönsterrenovering
2018-2019 Fasad mot gata
2018-2019 Fasader mot innergårdarna
2018 Balkongbyggnationer
För mer information om utfört underhåll, se ÅR2020 samt hemsida www.sjolejonet.se.

STAMBYTE
Samtliga stammar bytta 2018–2019

Utbyte av el-stigar: 
1975. Bedöms ha ca 5-8 år kvar

INTERNET
Bahnhof – fiber (ingår i månadsavgiften).

FÖRRÅD
Varje lägenhet disponerar ett förråd i fastighetens källare. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för lås till förrådet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Två innergårdar
Cykelställ på gården
Barnvagnsskåp (placerade på innergård - kölista)
Takterrasser i söderläge (gårdshuset)

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner ej juridisk person. I samband med överlåtelse uttar föreningen en överlåtelseavgift med 2,5 % av prisbasbeloppet (1 208 kr) samt pantsättningsavgift med 1 % av prisbasbeloppet per pant. (483 kr)
Överlåtelseavgiften betalas av köparen samt en kostnad för att uppdatera namnskyltarna tillkommer.

Övrigt

INFORMATION OM FÖRSÄLJNINGEN

Tillträde sker efter överenskommelse mellan köpare och säljare. Uppgifter i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljarna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Det åligger köparen att noggrant undersöka bostaden före köpet. Säljaren har ett ansvar att upplysa om uppenbara fel av betydelse. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig mäklare om det önskas. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.