Vasastan/Norrmalm

Förening

Brf Berget 9 består av 32 bostadsrätter och är en s.k. äkta bostadsrättsförening och föreningen äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten 1992.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på entréplan. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I källaren har föreningen ett gemensamt cykelförråd respektive barnvagnsförråd. På varje våningsplan finns vädringsbalkonger med sittplatser. Föreningen har en gemensam innergård med två äppelträd, ett flertal bärbuskar samt uteplats och grill. En oas mitt i stan.

Parkering: I området råder boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se.

FÖRENINGENS EKONOMI
Belåningsgrad per kvm: 2882 kr (enl. ÅR 2024).

RENOVERINGAR
1993 omläggning tak
1994 renovering tvättstuga
1995 installation av fjärrvärmecentral
1997 ombyggnad soprum
1998 byte av stammar i badrum, byte av radiatorer samt ombyggnad av hiss
1999 renovering fönster
2000 indragning av tele- och datanät, viss fasadrenovering, stambyte kök
2005 målning tak
2006 ombyggnad förråd, renovering tvättstuga
2008 byte el-stigar
2010 visst plåtarbete, målning av trapphus
2012 radonmätning
2012-2013 renovering av fönster
2013 viss fasadrenovering samt höjning av balkongräcken, nya lampor på entréplan, vissa åtgärder på tak
2014 stamspolning, vissa plåtåtgärder på tak och stuprör
2015 ny entréport, hiss modernisering, upprustning av innergård, byte av expansionskärl
2017 målning av balkongräcken på vädringsbalkonger, soprumsdörr samt delar av staket på innergård
2018 målning av återstående delar av staket på innergården
2019 energideklaration
2019-2022 OVK-besiktning
2022 upprustning av ventilationen
2022 Hiss byte vajrar
2022-2023 Avtal BK Fastighetsservice AB
2024 Besiktning av tak och taksäkerhet
2024 Underhåll av tak
2024 Underhåll av tvättstuga

KOMMANDE UNDERHÅLL
Inom en femårsperiod byte av fjärrvärmeväxlare, i övrigt löpande underhåll. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2030.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.