Gotland

Allmänt

Claudelins väg 1 har en anrik och välkänd historia med sin början på 1800- talet. Fastigheten var en del av Claudelinska imperiet som ägdes av Olof Gottfrid Claudelin, vidare gick det i arv till son och sonson innan det såldes till andra ägare inom handel och blev sedermera restaurangverksamhet. De historiska byggnaderna på Claudelins väg 1 är i putsad kalksten med djupa fönstersmygar och vackra enkupiga takpannor. Fastigheten har varsamt omhändertagets av nuvarande ägare under årens lopp. Idag är det en väletablerad destination för den som vill njuta av utmärkt mat och bli väl omhändertagen i en fantastisk miljö med fokus på hållbarhet och kvalité. Följer ni gatan mot havet öppnar sig hela Ljugarns vackra strand upp framför er. Trädgården har utöver uteplatser för gäster mot väster, ytor för umgänge med relax och pergola och avenbokshäck. På denna sida  om fastigheten ramas fastigheten in mot vägen av en vacker rosenhäck. På baksidan närmare köket ligger en härlig köksträdgård och odlingar av örter och snittblommor. det finns olika bärbuskar och flera fruktträd. För gäster finns det 10 parkeringar längst gatan på fastigheten utöver plats för egna bilar för ägare. Mitt emot fastigheten ligger Claudelinska gården med sin parkliknade trädgård. Det innefattar idag  fristående hus och en nybildad äkta bostadsrättsförening med 12 unika bostadsrätter,alla är sålda.Ljugarns hamn har i århundranden varit en viktig ankringsplats för handelsskepp från Europa och härifrån fraktades mestadels kalk, tjära och spannmål. Vid sekelskiftet byttes fokus ut till att med ångbåt transportera badsugna sommargäster. Ljugarn blev redan då en elegant och trendig badort för tidens societet och är idag en självklar plats för många av öns sommarboende, hus här är hett eftertraktat. Det är en avslappnad stämning och förutom att här finns en av Gotlands absolut bästa stränder, njuter man av att unna sig bland Ljugarns varierande utbud av restauranger, unika livespelningar, konst och hantverk i byns speciella charm. Ljugarn har tusentals besökande turister per år och Hotellet på Smakrike är i stort sett 100 % belagt de  perioder de har öppet.  Hela området är rikt på utflyktsmål., bland annat Folhammar som är ett av Gotlands finaste Raukområden och Österkustsleden som är 78 km lång. På Gotland finns 8 golfbanor varav tre finns inom 17 km avstånd. Gotland styrka utöver dess unika miljö är nog den fantastiska variation på utbud oavsett om du vill ha lugn eller fest. Ön lockar årligen över 1 miljon besökare och det är ju härligt att vara den ö i Sverige som har mest soltimmar på året!

Interiört

Fastigheten är indelad med två byggnader. En restaurangdel som av gäster nås via den ståtliga trappan och entré med fina pardörrar. Ni möts av en öppnare yta med stora fönster med golv av gotlandsmarmor, här ligger bar och bistro samt två trevliga gästtoaletter. Den vackra inglasade verandan med takfönster som nås från bar och matsal är inredd med klinkers och golvvärme. Från verandan kommer ni genom dubbla dörrar och en härlig trappa ner till trädgårdsservering. Här finns vackert växthus, inrett med större middagsbord omgivet av grönsaksodlingar och vinrankor. Här är ett härligt ljus och högt i tak. Över stengång och gräset ligger även Täppan, som idag används för bjudningar åt sällskap, som får en charmig och privat miljö. Vid verandan finns en altan med väggutsmyckning i stengodslera av keramiker Thord Karlsson. Delar av altan har markis och infravärme, från terrass går trappa ner till trädgården. Om verandan är restaurangens smycke är matsalen dess hjärta. Den är stilren med sina vackra fönster med djupa fönstersmygar och ytterväggar i kalksten, Dess bröstpanel i lindblomsgrönt matchar inglasning i väggen mot bar och bistro vilket ger hela rummet fin harmoni. Vidare finns arrangé, vinkyl och gång till köksavdelningen. Här finns ett fullt utrustat kök, diskrum, personalwc, bageridel, ytterligare en terrass. Nedre plan innehar rum för kylar, vinförråd, personalutrymmen, tvättstuga, teknikrum och övrig förvaring och två utgångar i markplan. Huset har en total area med biytor, gästhus och veranda om över 400 kvm.

Hotelldelen har i markplan entré för gäster, detta genom charmiga dubbla dörrar från Ljugarns snickeri. Här möts ni av väggar i kalksten och mörk trappa i Gotlands furu med ledstång i smide upp till hotellrummen. Här finns även en av två ingångar till separat boende med 4 rum, badrum och kök för personal eller ägare. Eller om man önskar bygga ut med fler rum för boende. På våning ett finns receptionsdisk i trä och front i kalksten vilket är fint mot det vackra mörka taket och dess grova takbjälkar och taklampa från Svenskt tenn. Här finns även gästwc och genväg till personalutrymmen kontor och personalkök. Mot öster ligger hotellrum ett. Färgen går i vitt och lindblom, vitt tak med takbjälkar i lindblomsgrön. Badrum med dusch, går grått och vitt med stora kakelplattor och matchande golvklinkers. Alla rum är inredda med hårdvaxbehandlade golv i kärnvirke av gotlandsfura, noga utvald engelsk tapet, samtliga rum är individuellt inredda med inspiration av Ljugarn och dess omgivningar, detta tillsammans med fina ytterväggar i kalksten med vackra fönster med djupa fönstersmygar ger stor charm. På våning två är hall i liknande stil som nedre plan med vacker kalksten, trädetaljer och matchande tapet. Till höger från trappan finns linneförråd och ingång till den fina sviten. Här finns umgängesyta med sittgrupp, takfönster och centralt belägen kamin som är vändbar både mot sittgrupp och boudoir, vilken har fönster mot havet. Vidare finns vackra platsbyggda högre vita pardörrar till större badrum med spabadkar och fransk balkong mot söder, dusch och toalett, allt i fin harmoni.
Övriga fyra sovrum ligger mot väster efter övre hall. På vänster hand ligger två hotellrum. Det första med ljus romantisk småblommig tapet, egen balkong mot syd och öst, tillhörande badrum med dusch ljust kakel och klinker. Nästa hotellrum går i grönt och vitt med behaglig storblommig tapet, tillhörande badrum med dusch med vitt kakel, mosaik runt handfat. På höger hand i korridoren finns även här två hotellrum mellan dem finns nödutgång ner till terrass och vidare till marknivå. Det ena hotellrummen med fönster mot trädgården, går tapet i grått och vitt med tillhörande badrum med kakel och klinkers i vitt. Följande hotellrum är näst störst efter sviten, färgerna på vacker storblommig tapet går i grönt och vitt. Här kommer det vackra ljuset in från Velux takfönster, vilket även finns det större badrum med djupt badkar och separat dusch. Badrummet har kakel och klinker i matchande färger som går i vacker mossgrönt och vitt. Hotell del med biytrymmen är totalt 310 kvm.

Tidsplan

Visning av fastigheten och genomgång av Bolagsöverlåtelse sker enskilt enligt överenskommelse. Frågor och kontakt med ägare och anställda kring försäljningsprocessen undanbedes. Visning och information ges och bokas med ansvarig fastighetsmäklare Stina Behrman.

Vid visning, lämnas dokument kring försäljningsprocessen.
Indikativt bud lämnas till mäklaren baserat på erhållen dokumentation.

Visning, tecknande av överlåtelseavtal, DD samt tillträde sker efter överenskommelse.

Avyttras genom: Förvärvet av Fastigheter och Bolaget sker genom aktieöverlåtelse i nybildat bolag.

Tillträde: Enligt överenskommelse

Mottagare av prospektet får endast använda det för eget ändamål och inte kopiera eller delge den till andra, utan skriftligt tillstånd.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HOTELL ELLER RESTAURANGBYGGNAD (322) (322)
Byggnad, totalt värde: 2 029 000 kr
Mark, totalt värde: 450 000 kr ().
Summavärde: 2 479 000 kr

Med byggnadsarea avses hotelldel  om 310 kvm inklusive kontor och personalmatsal och kök.

Utöver detta finns:
Restaurangdel 125 kvm. Inglasad veranda 45 kvm, personalboende 105 kvm, garage 38,5, biyta nedre plan av restaurangverksamhet 125 kvm, gästhus, inrett växthus

Taxeringsår: 2019

Digital detaljplan: Fastighet ARDRE NYGÅRDS 1:35
Digitala Detaljplaner (gotland.se)

Om man önskar göra ändringar i en detaljplan så behöver man ta kontakt med enhet Plan för att diskutera frågan innan en ansökan om ändring i planen skickas in..

Yta byggrätt mark för lokal är enligt fastighetsutdrag är 900 kvm. Byggyta för lokal är idag 750 kvm enligt fastighetsutdrag.

Det finns ett tillägg i planen för grannområdet Claudelinska gården där det nu är byggt både bostadsrätter och småhus.

Följande bestämmelser står att läsa i detaljplanen exlusive ovan tillägg:
Högsta antal våningar är angivet som II.Högsta byggnadshöjd är 7,6 meter.
Inom varje fastighet får endast 1 bostadshus uppföras. Komplementbyggnad får uppföras till högst 2,5 meter byggnadshöjd. Större höjd får medges om det krävs för byggnadens användning.
Största byggnadsarea är 20 % av fastighetsarean inom användningsområdet.

Byggnad ska placeras minst 4,5 meter från grannes fastighetsgräns. Gäller inte byggnad som innehåller mindre industri. Komplementbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns mot grannfastighet. Mindre avstånd får medges efter grannehörande och om det kan ske utan olägenhet. Byggnad ska placeras så att avståndet mellan byggnader inom fastigheten inte blir mindre än 12 meter, eller inte mindre än 9 meter om det kan ske utan brandfara. Mindre gårdsbyggnad eller flygelbyggnad i en våning ska placeras minst 3,0 meter från huvudbyggnad.
Flera grannfastigheter har större avvikelser på area och avstånd till tomtgräns.

Byggnad ska placeras i enlighet med bestämmelserna i Byggnadsstadgan 39 § (1959:612).

Endast friliggande hus. Fönster till bostadsrum eller arbetsrum får inte anordnas närmare annan byggnad än 9 meter. Fönster får anordnas på mindre avstånd till gårdsbyggnad, där rummets dagsljusbehov är tillgodosett genom annat fönster.

Övrigt

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men efter att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad. 

In English

Smakrike, a property with a restaurant and lodging, is for sale! The owners have focused on providing an extraordinary experience, with an emphasis on giving the guest a food memory they will never forget. All of this is set in a delightful environment with locally sourced ingredients that are carefully processed and presented through seasonal menus. Over the years, the business has expanded to include six hotel rooms, including a suite, all meticulously decorated. With its proximity to the sea and its entrance facing the beautiful Claudelin House in the popular area of Ljugarn, along with its kilometer-long sandy beach and wide range of amenities, all the conditions are present to take over and develop the property according to one's own goals and visions. Prospective owners can enjoy the established kitchen garden and existing collaborations with other local entrepreneurs if desired. The current owners have run the business for 20 years. The business, along with the property, is transferred through a share transfer in a newly formed company.
For questions and viewings, you are welcome to contact Stina.behrman@esny.se or call 0723 11 747