Öland

Interiör

Entré:
Ljus entré med Yale Doorman. Larm från Verisure.

Hall:
Välkomnande och praktisk hall med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder samt platsbyggd sittbänk med inbyggd förvaring.

Gäst wc:
Ljus gäst wc med klinkergolv, kaklade väggar, wc, samt handfat.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med en fantastisk utsikt över Kalmarsund. Stora panoramfönster och skjutdörrar som förutom den svårslagna utsikten bidrar till ett generöst ljusinsläpp. Öppet upp i nock (ca 5m) som ger en härlig rymd. Smakfull murad spis som förutom värme bidrar till stor mysfaktor. Utrustad med insats och fläkt för snabbare uppvärmning. Vackert kalkstensgolv.

Altan mot havet:
Rymlig altan med nedsänkt jacuzzi. Altanen är utrustad med infravärme och utdragbart vindskydd samt elektrisk markis med fjärrkontroll.

Kök:
Nybyggt och stilsäkert kök från Electrolux Home som är en dröm för den matlagningsintresserade. Här finns gott om skåp, bänkskivor i svart granit och fullstor vinkyl. Kökets övriga vitvaror består av: induktionshäll med inbyggd fläkt, kyl/frys, inbyggd ugn, kombinerad ugn/micro samt diskmaskin med upphöjbar nedre korg. Vackert kalkstensgolv.

Matrum:
I direkt anslutning till köket finns hemmets trevliga matrum med vackert ljusinsläpp från de många fönsterpartierna. Parkettgolv.

Master bedroom:
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng. Egen utgång till innergården samt walk in closet. Heltäckningsmatta.

Walk in closet:
Inredd rymlig klädkammare med gott om plats för kläder och skor.

Badrum / Relax en suit:
Påkosatat och mycket rymligt badrum i direkt anslutning till sovrummet. Här finns bubbelbadkar för två personer, duschhörna, dubbla handfat, vägghängd wc, tvättmaskin, torktumlare samt utgång till den skyddade och privata innergården. Här finns även plats för mysig loungehörna.

Vattenburen golvvärme i hela huset för bästa komfort.

Gästhus: 
Gästerna kan skämmas bort med ett eget vinterbonat gästhus om ca 39 kvm som fördelas på två rum, dusch och WC samt separat "grovkök" med egen ingång. Skulle man vilja införliva grovköket i gästhuset boyta så kan det göras utan större bekymmer. I grovköket finns ytterligare tvättmaskin och torkskåp

Trädgård:
Stor och stenlagd innergård, med fina planteringar av träd och växter, som erbjuder både vind- och insynsskydd och dessutom sol hela dagen. Växthus och förråd samt isolerat och nybyggt garage med laddbox för din elbil.

Övrigt:
Fastigheten är nyligen ansluten till solceller med 30 st paneler som kalkyleras producera ca 15.000 kWh per år.

Området:
Bredinge Strand är en litet idyll intill havet strax söder om Mörbylånga. Precis nedanför huset finns områdets gemensamma badbrygga och längs strandkanten passerar den populära cykelleden Ölandsleden även kallad "fyr till fyr". Området är mycket lugnt och det är enbart boende som kör bil här. Området erbjuder ett rikt fågelliv och det finns dessutom en daglig chans att se sälar.

I Mörbylånga finns bland annat populär ICA-butik med utlämning från Systembolaget, apotek, ca12 st sommarrestauranger och ca 4 st vinterrestauranger m.m. Trevlig gräs och sandstrand i Mörbylånga.

Det tar ca 40 min till Kalmar och ca 25 min till Färjestaden. En av Ölands två vingårdar "Under Ölands sol" ligger i grannbyn. Byarna runt omkring lever verkligen upp från maj till oktober då det finns ett rikt utbud av fik, hantverk, aktiviteter, vandringsleder och annat. Alvaret på Öland är unikt i sitt slag och är ett av världens mest säregna kulturlandskap. Mäktigt, ödsligt och svidande vackert i en märklig kombination. Här finns förutsättningar för ett mycket speciellt växt- och djurliv.

Området ligger utanför detaljplanerat område.

Säljarnas kommentar: -Vi älskar huset, miljön och läget. Det är oslagbart. Våren börjar i februari och ljuset och värmen håller i sig långt in på hösten. Huset är i toppskick och det finns inget som behöver göras inom överskådlig framtid.  Postgång året runt och vägen plogas vintertid. Solnedgångarna är magiska och det är ljuvligt att blicka ut mot havet i alla väder året runt. En riktigt drömboende. 

Renoveringar

Renovering:
Under det senaste året har ägarna låtit utföra följande på fastigheten:

Exteriört:
Byggt nytt garage.- Gärdesgård från Jämtgärdesgård mot söder. - Byggt växthus. - Isolerat och inrett förråd. Stenlagt gården mot havet med hyvlad röd Ölandssten. - Planteringar med Rhodedenron mot söder och med smultronjasmin samt lavendelbuskar mot väst. - Stenlagd innergård med planteringar av bland annat lavendel, syren, perukbuskar, magnolia samt ett 65 år gammalt olivträd. Plantering utanför garaget med narcisser, lammöron och fjärilsbuskar. - Spabad mot havet. - Installerat utebelysning. - Anlagt köksträdgård.

Interiört:
Nytt kök från Sentens samt nya vitvaror. - Kalkstensgolv från Östersjösten. - Skjutdörrar mot altanen. - Utbyggnad om ca 12 kvadratmeter mot väst. - Renoverat och byggt om sovrum med walk in closet-funktion. - Nytt badrum.
Ny värmepump från Thermia. - Installerat Plejs lyssystem för mobiluppkoppling. - Installerat låssystem från Yale Doorman. - Byggt platsbyggd förvaring i hall, ny elcentral. 
Helt nytt badrum. Nya ytskikt i stora delar av huset så som målning, tapetsering och golvlister. - Installation av infälld i fönstersmygar och takfönster samt belysning i utbyggnationens innertak. - Platsbyggd sittbänk med förvaring i matrummet.

Övriga byggnader/utrymmen - Gästhus om ca 39 kvm som är fördelat på två rymliga rum samt duschrum med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat samt duschhörna. I samma byggnad som gästhuset finns ett grovkök med tvättmaskin och torkskåp samt dörr ut till garaget. - Isolerad förrådsbyggnad om ca 15 kvm.
Förrådet är uppdelat i två separata delar varav det ena i dagsläget fungerar som förråd och det andra som skafferi.
Tomten Inbjudande och lättskött tomt med härlig innergård och genomtänkt utformning. 
Uteplats - Härlig altan med spabad och fantastiskt utsikt över Kalmarsund och de magiska solnedgångarna. - Stor och skyddad innergård med underbara planteringar, träd och växter.
Bilplats Rymlig biluppställningsplats samt nybyggt och isolerat garage med luft-/luftvärmepump. Här finns såklart även laddbox för eventuell elbil. TV/internet Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.

Garanti och intyg finns på samtligas renoveringar och nybyggnationer. 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning MÖRBYLÅNGA RISINGE GA:1
GA2

Gemensamhetsanläggning MÖRBYLÅNGA BREDINGE GA:1
GA1

För mer information besök kommunens hemsida gällande detaljplan: 
https://www.morbylanga.se/bygga-bo-miljo/ovesiktsplaner-detaljplaner/Detaljplaner/ 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 954 000 kr
Mark, totalt värde: 475 000 kr ().
Summavärde: 2 429 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 2010
Värdeår: 2010

INTECKNINGAR
Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 3 225 000 kr.

Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.