Eriksberg

Hall

Mattlackerad ekparkett och ljusmålade väggar. Möblerbar hall med plats för både förvaringsmöbel och avhängning i nisch med hatthylla och mörkgrå dubbelgarderob (Marbodal). Hallen blir en portal till övriga rum med känslan som skapas av takhöjden och stålbalkarna.

Vardagsrum

Mattlackerad ekparkett och ljusmålade väggar. Putsad vägg mot ytterfasad. Plats för sittgrupp och TV-möbel. Öppen planlösning mot kök.

Kök

Mattlackerad ekparkett och ljusmålade väggar. Putsad vägg mot ytterfasad. Kök från Myresjökök med släta ekfanérade luckor med massiv ekkant och handtag i rostfritt stål. Bänkskivor i antracitgrå laminat med elegant rak aluminiumkant och kakel i vit blank mosaik (Höganäs). Köket är utrustat med fullstor kyl och frys (AEG), diskmaskin (AEG), inbyggnadshäll (Siemens), inbyggd ugn (AEG), inbyggd micro (Siemens) samt stilren köksfläkt (Siemens) med egen skorstenspipa på taket. Köket har också en generös köksö för extra arbetsyta samt bardisk i massiv oljad ek med plats för 5 sittplatser. Matplats för 8 personer. Öppen planlösning mot vardagsrum. Finns även plats för att ha en arbetsplats i den öppna planlösningen om så önskas. Utgång till balkongen i västerläge (eftermiddags- och kvällssol).

Sovrum 1

Mattlackerad ekparkett och ljusmålade väggar. Putsad vägg mot ytterfasad. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med sängbord. Mörkgrå garderobsvägg från Marbodal med hylla möjlig för TV (el- och antennuttag finns här). Förvaring i garderober och angränsande klädkammare. Väl tilltagen utanpåliggande skjutdörr i ek i industriell stil.

Sovrum 2

Mattlackerad ekparkett och ljusmålade väggar. Putsad vägg mot ytterfasad. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt skrivbord. Förvaring i angränsande garderob och klädkammare. Väl tilltagen utanpåliggande skjutdörr i ek i industriell stil. Utgång till balkongen i österläge med både morgon- och förmiddagssol.

Loft

I bostaden finns två loft. Dessa ytor kan användas efter önskemål och behov, exempelvis extra förvaringsmöjligheter. Båda loften har bärande loftgolv med matta.

Badrum/Tvättstuga

Helkaklat badrum med golvvärme och grå klinker på såväl väggar som golv (Höganäs). Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, högskåp, handdukstork (el) samt duschhörna med skjutdörrar. Högskåp, spegelskåp och kommod är i vitmenad ek (Svedbergs). Badrumstillbehör från d line dansk design.

Tvättdelen består av tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt arbetsbänk med tvättho och bänkskåp. Spotlights i taket över arbetsbänken.

Förråd

Till lägenheten hör ett förråd på ca 6 kvm beläget på våning 3.

Område

Eriksberg är en stadsdel som på senare år vuxit och blivit en av Göteborgs mest populära. Området är lugnt, tryggt, trivsamt och nära till vattnet. Bekvämt boende nära stort utbud av service, barnomsorg, skolor, fina grönområden och en fantastisk kajpromenad som närmast får en att känna sig utomlands.

Detta är en stadsdel där du kan avnjuta en kväll på en av flera trevliga restauranger eller bara ses över en mysig fika på någon av de många caféerna längst vattnet.

Eriksberg är en bit aktiv sjöfartshistoria med en Kulturbåtshamn. Från stora delar av Eriksberg kan du se båttrafiken som glider fram längst Göta älv och du kan även se Eriksbergs bockkran som är ett byggnadsminne och har fin ljussättning kvällstid.

Mycket god kommunikation med såväl flera busslinjer som cityfärjan Älvsnabben. Färjan lägger till vid flera platser längs kajerna och når, förutom city, även Klippan i väster. Buss från Eriksbergstorget till Nordstan tar ca 15 minuter. Eriksberg är också lätt att nå med bil.

BRF Kvarnen

Brf Kvarnen är äkta förening som bildades 1994. Byggåret är 1914. Föreningen består av 59 stycken bostadsrätter.

Föreningens ekonomi:
Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet per pant.

Allmänt:
I föreningen finns cykelförråd och barnvagnsrum. I tornrummet (högst upp i Bratteråsgatan 72) finns en liten samlingslokal för max 10 personer med hänförande utsikt. Till varje lägenhet hör ett eget förråd (våning 3). Ingen gemensam tvättstuga i föreningen, alla lägenheter har egen tvättutrustning.

Renoveringar
2008 byggdes om till lägenheter.
2017 Målning av entréer och trall.
2018 rengöring av ventilationskanaler.
2019 installation av nytt styrsystem och värme/ventilation.
2020 installation av porttelefonsystem.
2021/2022 renoverades delvis entréerna.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018, och uppdaterades senast 2021.

TV/Internet:
Föreningen är ansluten till TV via Tele 2. Bredband tecknas separat av lägenhetsinnehavaren via Göteborgs fibernät (Itux) där man kan välja bland flertalet leverantörer.

Parkering:
Föreningen har 42 platser i Deckshuset på Östra Eriksbergsgatan 77 som förvaltas av Aspelin Ramm. Kostnaden är 1000 kr/månad. I dagsläget är det ingen kö. MC-platser finns att hyra för 650 kr/månad i direkt dialog med Aspelin Ramm.

Uppgifterna är uppdaterade 2023-07-25.

Angiven information ovan kommer ifrån föreningens hemsida, föreningens dokumentation samt från styrelsen. Om denna information är viktig för din affär råder vi dig att kontrollera den själv. Vi som mäklare ansvarar ej för att denna information är korrekt.

Allmän info

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD

Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT

När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING

Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL

När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE

Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.