Södermalm

BR Viktig information - Köpet av din bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om köparen lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. Urban by Esny använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

Förening

Brf Obelisken 10 med adresserna Blekingegatan 40 a-C består av 21 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningens mark innehas med äganderätt. Föreningen förvärvade fastigheten 1995. Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej. Uppvärmning sker med fjärrvärme. Observera att endast kolfilterfläkt tillåts i lägenheternas kök. Föreningen är en oäkta förening. 

Föreningen beskattas ej som privatbostadsföretag dvs den räknas som en oäkta förening. Definitionen av en äkta bostadsrättsförening är att minst 60% av intäkterna till bostadsrättsföreningen kommer från fysiska personer (och inte företag). En oäkta bostadsförening är på samma sätt en förening som får mer än 40% av intäkterna från företag. Den enda stora skillnaden för den som bor i en äkta, respektive oäkta, bostadsrättsförening är att beskattningen skiljer sig för de boende. Att bo i en oäkta förening påverkar dig på tre sätt:
1. Vinstbeskattning vid försäljning är 25 % mot 22 % för äkta föreningar.
2. Uppskov på vinst kan inte flyttas med till en bostad i en oäkta förening och heller inte tas med vid försäljning.
3. Ägarna av lägenheten beskattas för bostadsförmån. Bostadsförmånen beskattas i deklarationen.
För mer information läs vidare på skatteverkets hemsida. 

Utförda renoveringar:
2018 - Utbyte av fläktar i restaurangen/daghemmet
2018 - Reparation av en avloppsstam
2018 - Ny hiss
2015 - Ommålning trapphus
2013 - Fiberbredband från Telia indraget.
2012 - Total omläggning av tak (40C).
2012 - Omfattande renovering samt ommålning av fönster (40C).
2012 Fasadrenovering (40C).
2012 - Nya trapphusbalkonger (40C).
2012 - Installation av regleranläggning för fjärrvärme.
2012 - Omfattande ombyggnation/renovering av en takterass i C-huset.
2011 - Omfattande ombyggnation/renovering av två takterasser i B-huset.
2011 - Omfattande ombyggnation/renovering av en takterass i A-huset.
2011 - Utbytt avloppsrör under A-huset med förgreningar upp mot restaurangen.
2011 - Installation av specialbatteri samt omdragning av el för kyl/värmeanläggning till restaurang.
2010 - Ny maskinpark i tvättstuga installerat.
2010 - Nytt trädäck samt trädgårdsmöbler på innergården.
2010 - Nytt värmesystem för fjärrvärme
2010 - Värmeslingor i stuprör och hängrännor.

Kommande: Föreningen ska genomföra en ny energideklaration inom en snar framtid Det finns inga beslut om kommande större renoveringar. Inga höjningar av avgiften föreligger. (kontrollerat med styrelse 2022-05-06)
Kabel TV via Com Hem. Ett basutbud ingår i avgiften. Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget separat abonnemang utöver det.
Parkering: Boendeparkering på gatan 

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en tvättstuga i C-huset, cykelförråd, samt en trevlig innergård med ett grönskande pilträd och utemöbler.
Överlåtelseavgift betalas av köpare.