Lantbruksfastighet med stora markområden

Varmt välkomna till livet i Blackstaby, här erbjuds det bästa av alla världar gällande jordbruk, jakt och fiske

Herrgårdsbyggnaden är en gedigen bostad som inbjuder till kvalitativ livsstil. Här kan Ni blicka ut över åkrar och sjöns glittrande vatten. Tänk Er att en vacker sommarmorgon kliva ut på altanen, blicka ut över grönskande fält och blomstrande fruktträd. I altanen finns även en nedsänkt jacuzzi, inte helt fel att avnjuta något gott från grannens vingård och låta bubblorna skapa en inre harmoni. 
Fastigheten inhyser en magnifik trädgård som inramas av en uppvuxen 100årig granhäck, och ett orangeri som inbjuder till härliga kvällar i goda vänners sällskap. Självklart blickar man ut över fälten och sjön även från orangeriet. 
Mangårdsbyggnaden är en gedigen och historisk byggnad med anor från 1500-talet, dess generösa takhöjd och stora fönsterpartier ut mot baksidans panoramamålning av fält och sjö skapar både ett obeskrivligt ljusinsläpp samt känslan att vara mitt i naturen. 
De olika salarna och det robusta köket på entréplanet borgar för kvalitativa stunder och erbjuder plats för den stora familjen. 
I en av salarna finns en väldigt vacker kakelugn, något som får tankarna att vandra långt bak i tiden. 
I husets kärna finns det ståtliga trapphuset, det leder Er upp till övervåningens sällskapsytor och sovrum. Här uppe ligger master bedroom med sitt badrum " en suite ". Jacuzzin står strategiskt placerat invid fönstret som vetter ut mot fälten och sjön. 
För Er som behöver många sovrum är detta ett hus som uppfyller önskemålen, här erbjuds hela 5 sovrum plus två uppe på vindsvåningen. 
Badrum finns det också gott om, inklusive master bedrooms badrum finns det 3st plus en gästtoalett. 
I övrigt på tomten finns en inredd flygel om 2rok samt garage,  trädgårdsmästarbostad, jaktstuga, sjöstuga, båthus och ett fint ordnat stall med tillhörande betesmark. Så för Er som vill ha ett generationsboende eller möjlighet till uthyrning finns här goda förutsättningar. 
En kort promenad ner över fältet tar Er till båthuset, packa väskan och prova lyckan efter sjöns hemligheter. Här finns goda bestånd av både Gös, aborre och gädda. 
Längs vassen finns även stammar av vidsvin och annat klövvilt som fastighetsägaren har jakträtt på. 
Livet på Blackstaby erbjuder verkligen det bästa en gård kan erbjuda, lantbruk, fiske och jakt. Allt en människa behöver för att få sinnesro och njuta av livet. 

Nedan finner Ni lite kortfakta och "bra att veta"

Herrgårdsbyggnaden: 
Består av 12 rum varav 7 sovrum 
450kvm boarea och 120kvm biarea, areauppgifterna kommer från nuvarande ägare, om ytorna är av stor vikt för en köpare uppmanas denne att kontrollera via uppmätning. 
4st elsdstäder inklusive en vacker kakelugn 
I vardagsrummet finns en originalväggmålning utförd på 1880-talet av en lärjunge till Carl Larsson.
Husets källare med anor från 1500-talet är inredd med bl.a. vinkällare och förråd samt bergvärmeanläggning, varmvattenberedare, elcentral etc.
I trädgården finns det en unik samling olika fruktträd (totalt ca 30 olika äppelsorter inkl. Åkerö, glasäpple, Blacksta rött kungsäpple mm.

Garage mitt emot entrén: 
Inrymmer idag 1 bil 

Flygeln:
ca 45kvm 
Inredd till en 2rok lägenhet 
2st garageplatser 

Orangeriet: 
50kvm med indragen el varm/kallvatten
Intilliggande redskapsbod om ca 10kvm

Trädgårdsmästarbostad: 
ca 83kvm 
Inredd med 3rok
Vackert belägen med bedårande utsikt över åker och sjön

Jaktstugan: 
ca 20kvm 
El indraget 
Vedspis

Stall:
5st boxplatser
Sadelkammare
indragen el, varm/kallvatten
I direkt anslutning till stallet finns ca 8hektar betesmark 
I längan utanför stallet inhyser man idag värphöns 

Sjöstugan: 
Ca 20kvm
Ett hus med sitt ursprung från 1500-talet
konvertera till bastu eller förvaringsbod för båt/fiske/jaktutrustning 

Båthuset: 
Ca 20kvm 
Plats för 2mindre båtar 

Markbasserad solcellspark: 
kapacitet att producera ca 62000kWh/år 
Anläggningen genererar fullt ut 62.000kWh/år. Den beräknade elförbrukningen (utan solceller) på Blackstaby 5:1 är ca 85.000kWh per år. Elförbrukningen avser herrgården, trädgårdsmästarbostad, flygel, växthus, stall, vedbodar, jaktstuga mm. En konservativ beräkning ger att elförbrukningen kommer bli ca 30-40.000kWh som köps in, men det kommer säljas 20-30.000kWh per år som givetvis genererar en inkomst

Stödrätter: 
Övergår på ny ägare utan kostnad 

Övrigt: 

På marken finns ett antal unika fornlämningar med Kung Blackes grav, andra Vikinga fornlämningar. Fornlämningarna medför inga inskränkningar på ägandet, nyttjandet och brukandet av marken.

På fastigheten finns två större åkermarks skiften om totalt ca 37Ha. 

Till fastigheten hör del av sjön Långhalsen med fiskerätt. Långhalsen till hör en av landets bättre gösfiske vatten. I sjön finns kräftor, gädda, aborre  mm. 

Jakträtten övergår till nya ägaren på tillträdesdagen. Ett bra bestånd av rådjur och vildsvin i den sammanhängande vassregionen.

Ca 5hektar är idag eget vatten 

Se bifogad skogsbruksplan för mer info, finns under dokument

Viktig information vid köp av ny bostad

FINANSIERING

Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. 

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en fastighet köper du den i normala fall med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig strömbrytare eller en droppande kran. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar heller inte för fel som köparen borde ha räknat med, med tanke på fastighetens ålder och användning. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, det vill säga fel i fastigheten som du inte kunnat upptäcka även om du hade gjort en noggrann undersökning. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar, inklusive vindsutrymmen, källarrum och andra svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker du något fel i fastigheten vid din undersökning, skärps kraven på din undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning – om säljaren upplyser köparen om fel, bör det föranleda en mer ingående undersökning från din sida. Om säljaren lämnat specifika garantier för en särskild del av fastigheten, ska du dock inte behöva undersöka dessa. 

Rör köpet ett begagnat hus bör du räkna med att vissa delar kan vara i behov av utbyte eller i åtminstone renovering. De flesta väljer att anlita en besiktningsman eller annan sakkunnig för att undersöka fastigheten, vilket är att rekommendera om du inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om du själv börjat undersöka fastigheten och då upptäckt ett fel som kan vara svårt att värdera. Mer information om undersökningsplikt finns på vår hemsida och hos din mäklare..

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

KÖPEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna köpeavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.